一栋写字楼的施工过程（管线分离装配式案例分享中元国际）
一栋写字楼的施工过程（管线分离装配式案例分享中元国际）王武军、朱超然、黄维、陈泽军、王丽霞、王春婷、路增旺、廖儒慧作者简介工业化装修：全装修、集成卫生间、管线分离装配式设计单位：中元国际（海南）工程设计研究院有限公司工程信息：框架结构，层数为地上6层，装配式实施范围为1-6层，建筑高度23.85m
项目名称：三亚中学
项目子项：6#7#小学教学楼、初中教学楼
项目地点：海南省三亚湾海坡片区
预制构件类型：预制叠合楼板、预制轻质内隔墙
工业化装修：全装修、集成卫生间、管线分离
装配式设计单位：中元国际（海南）工程设计研究院有限公司
工程信息：框架结构，层数为地上6层，装配式实施范围为1-6层，建筑高度23.85m
作者简介
王武军、朱超然、黄维、陈泽军、王丽霞、王春婷、路增旺、廖儒慧
项目介绍
项目包括幼儿园-小学-初中-高中全阶段教学功能设施以及研究交流中心与教师宿舍。项目权属用地面积为158987.13㎡。总建筑面积为212616.60㎡，其中地上建筑面积195200.28㎡，地下建筑面积17416.32㎡，容积率1.10。
项目应采用装配式建筑技术建设《海南省装配式建筑装配率计算规则》(琼建科(2018)70号)，装配率不低于50%。
项目应用
01 方案设计
根据《海南省装配式建筑装配率计算规则》(琼建科(2018)70号)，本项目选择在水平结构中使用预制叠合楼板，从而实现装配式技术在主体结构中的应用；大部分内隔墙采用轻混凝土空心条板 蒸压加气混凝土轻质墙板、内隔墙与管线装修一体化，满足围护墙和内隔墙非砌筑的评价标准，实现围护墙和内隔墙部分的装配式技术应用：装修和设备管线部分首先采用全装修满足评价标准要求，其次采用管线走吊顶或裸露于结构外满足管线分离，采用集成卫生间实现装修和设备管线部分的装配式技术应用。
PKPM-PC 项目模型
02 管线分离
管线分离应用统计表
本项目电气以下位置均采用明敷：
①公共过道、走廊桥架管线；
②教室吊顶内管线；
③卫生间吊顶内管线
需注意因在《中小学校设计规范》（GB 50099-2011）中的10.3.2.5明确规定“室内线路应采用暗线敷设”，即教室内规范不允许电气线路明敷，所以在教室范围设计了线槽明敷设；
本项目的给排水专业采用管线分离位置：
①裸露于室内空间的立管；
②在吊顶内或敷设在地面架空层的横管；
③墙面干法装饰层 内的管线。
6#初中教学楼 二~六层给排水平面图
6#初中教学楼 二~六层配电平面图
6#初中教学楼 二~六层照明平面图
6#初中教学楼 二~六层弱电平面图
同时在本项目中预留孔洞、沟槽、预埋管线位置及做法如下：
①接线盒和管路距预制段边的具体应满足结构专业要求，可按 300mm 设计，以深化单位设计为准。
②插座应布置在钢筋之间，钢筋间距符合结构钢筋模数要求。
③插座下侧距地预留 300mm 高预留接线槽，以方便接线，水平管线可直接引上至插座接线盒。配电间和电井外安装的强电箱、弱电箱上部及底部各预留 400mm 接管空间。
④预制墙体预留插座接线连接口尺寸可根据实际工程确定。
⑤电气线路不应敷设于装配式实体墙内或楼板内，也不应在两板之间的缝隙内敷设。
总结
本项目利用BIMBase的PKPM-PC进行3D可视化设计，快速优化并确定装配式方案，准确输出装配率计算书；同时有利于专业间的协调沟通，对于内隔墙的拆分设计和机电专业的管线分离设计，能大大减少设计错误，在提高生产效率、节约成本和缩短工期方面发挥重要作用。
项目信息
装配式设计单位：中元国际（海南）工程设计研究院有限公司
