沈阳城市中心利好房地产吗（沈阳奥体新添大型购物商场）

沈阳城市中心利好房地产吗（沈阳奥体新添大型购物商场）实景图/365淘房摄沈阳花园城为招商钻石山综合体的商业Mall部分。花园城综合开业率现已高达95%，50%以上品牌首进沈阳。更引入世界领先商业模式——TOD商业模式（即公共交通导向型发展模式），将交通枢纽（地铁2号线、轻轨、公交线路交汇于此）与商业功能互通进行整体规划。沈阳商圈的发展进化史沈阳城市花园城的加入丰富了居民的日常生活。奥体板块也迎来了现代化的购物中心。实景图/365淘房摄

周边商业分布/365淘房制图

目前沈阳新兴商圈格局中，奥体商圈的发展可谓是飞速迅猛。以全运为契机，奥体板块目前拥有着奥体万达广场、亿丰商业广场、兴隆大奥莱、沈阳禹洲广场等多个商业综合体。

商场规划效果图/来源于网络

沈阳城市花园城地处在浑南四路与营盘北街交叉东北角，归属于奥体板块。

沈阳商圈的发展进化史

• 农贸市场
• 城市级商圈
• 区域级商圈
• 社区级商业购物中心

沈阳城市花园城的加入丰富了居民的日常生活。奥体板块也迎来了现代化的购物中心。

实景图/365淘房摄

沈阳花园城为招商钻石山综合体的商业Mall部分。花园城综合开业率现已高达95%，50%以上品牌首进沈阳。更引入世界领先商业模式——TOD商业模式（即公共交通导向型发展模式），将交通枢纽（地铁2号线、轻轨、公交线路交汇于此）与商业功能互通进行整体规划。

实景图/365淘房摄

沈阳花园城从面世伊始就登上美国《纽约时报》，获评全球最佳未来设计大奖、全球最值得期待的50个综合体。

沈阳花园城外部图/365淘房摄

周边图片/365淘房摄

沈阳城市花园城旁边为沈阳国际贸易中心。沈阳国贸中心为星级超5A写字楼。中心1—2层由商业裙房组成，3—4层为大型商业对外招商，5层整体为业主会所，规划有咖啡厅、美食厅、酒吧、品酒屋、会客厅、健身中心、大型会议室等来满足您商务、休闲的要求。会所4层设计有沈阳第一家5星级高标准泳池（地基、建筑承重荷载均按泳池标准设计）。裙房上面由两栋塔楼组成，一栋26层写字间和一栋30层公寓，公寓面积40—130㎡，写字间面积可自由组合。中心设有2层地下停车场。

奥体中心站地铁口/365淘房摄

兴隆大奥莱实景图/365淘房摄

部分品牌餐厅已入驻商场，样式较为多样，网红茶饮、精心烹制的各国料理、美味甜点、小吃等。

网红心跳感应机/365淘房摄

其中室内一楼有很多网红打卡点~把手放在感应器开关上，里面的心会随着你的心跳的频率跳动。还设有网红烦恼碎纸机，可以把烦恼写在纸上，放入碎纸机中。

“HONG KONG•1872”、“花YOUNG•2018”是极受小资人群喜爱的两大主题街区也是年轻人打卡的必去之地。

除整体商场建设外还有“网红”元素也体现在沈阳花园城的品牌及运营等方面。项目打造及注册的自主IP形象为小刺猬CiCi&CoCo。

商场内部图片/365淘房摄

这里为沈阳首个体验式屋顶花园街区，运用“在云端”独特意境，将大地、云和天空的理念融合于一体，逛累了随时可移步匠心设计的屋顶花园街区，感受四季场景的变换。

浑南近日房价走势/365淘房制图

从图中我们可以看出浑南整体均价的走势是逐年提升的。沈阳市政府新的办公地点也建在了浑南，这势必证明这里未来潜力无限。浑南的交通网也是四面八达的。地铁九号线、十号线线路及公交的增加，拉近了浑南与其它商圈的距离。沈阳南站、桃仙机场，也使沈阳通往外阜的交通更加方便。

商圈周边楼盘/365淘房制图

目前该区域内在售公寓、写字间产品居多，保利达大象公寓均价在10000-11000元/㎡。同方大厦均价在16000元/㎡。华润置地悦玺 LOFT：12000元/m²，SOHO：11000元/m²等；周边在售住宅沈阳万达公馆13500元/㎡，浦江御景湾13500-18500元/㎡等。

周边二手房均价/365淘房制图

奥体目前居住生活圈较为成熟，周边二手房价格均已破万，由于“奥体”作为新起城市的中心，在这里不仅坐拥各种资源利好，还汇集城市重点项目130多个，总投资约1369亿元。

在人们对生活的品质的追求的逐步提高，买房不单单是居住，周边的环境、学区、商业配套都成为购房的观察点，商圈必将成为主流之势。