十月份地产销售额（上海地产教父水库欧成效的发家奋斗史）
十月份地产销售额（上海地产教父水库欧成效的发家奋斗史）小曾的原型是灯塔。孔狗狗的原型是孔二狗，作家、编剧、微博红人。 孔二狗的《赌球记》与欧大的《我的租客孔二狗》
科学这东西很难普及，因为它虽是正确的，但它是让人难以接受的。当无数人们接受这一正确理念的时候，代价也是惨重的。当然，更多的朋友到目前为止（2019年），还是无法理解。
神魔皆以血鉰，凡事皆有代价。快乐的猪，痛苦的人。知道生活真相，依然热爱生活，水库中人就是后者吧。
注：欧神是本人的房产启蒙老师，本文仅为娱乐。此文在欧神小蜜圈，已被回应为孔二狗为报当年之仇的恶搞。
孔二狗的《赌球记》与欧大的《我的租客孔二狗》
孔狗狗的原型是孔二狗，作家、编剧、微博红人。
小曾的原型是灯塔。
互相爆料篇，内含购房操作细节，难得一见，不惜发两次。
《赌球记》小曾部分节选
小曾这个人生在上海这个金融城市，似乎也正是为了“金融”而生的。为什么这么说呢？因为小曾这个人非常的传奇，至少在二狗眼中他是十分的传奇。
如果乍一看小曾，绝对看不出他是上海人。因为上海人总爱讲上海话，可小曾却是无论走到哪里都是一口标准的普通话。一般上海人总是衣着光鲜，即使是从棚户区里走出的姑娘小伙穿得也是光鲜靓丽，和从高档公寓里走出来的姑娘小伙差别不大，可这小曾穿得可够破的，秋天时上身儿穿了件羊毛衫，可这羊毛衫的袖口已经脱线了，他却还不以为然。下身还穿件阿迪达斯的毛绒运动裤，那运动裤上的毛绒都起球了，也不知道是不是因为是买的是假货。上海人就没一个好意思敢穿成这样上街的！
看到这里，可能很多人认为小曾是个没什么文化而且长得很难看的人。其实则不然，小曾不但长得很帅而且是个数学天才，而且，长得还不错，细看颇有点张国荣的意思。但他打扮成这样，一般人自然也不大会关注他究竟长什么样。
穿得邋遢点儿自然不会成为传奇，因为这世界上邋遢的人实在是太多了，他再邋遢也还在正常的范畴之内。二狗认为他的传奇之处在于他的人生经历：他从上海某名校毕业，毕业后直接就去了一家特大的跨国企业，但是在仅仅工作一年以后就莫名其妙的辞职。据说辞职以后，他至少面试了五家公司，不知道是因为他实在是穿得太破还是谈吐太差，反正，没一家公司愿意要他。
结果，小曾在床上躺了一个月，没日没夜的睡了一个月。醒来以后，他下床的第一件事儿就是办信用卡，而且，一下就填了20张信用卡表单。20张！二狗第一次听说他这事儿的时候有点不相信，因为在二狗心中，似乎全上海也没20家银行，可的的确确是真的有这么多。这堆银行卡里：招商银行、浦发银行、上海银行、交通银行、深圳发展银行……以上说的算是大的，小的真是连听都没听过，小到可能只在上海有一个营业点。就连这些银行，他也办了！
据说一个月多后，小曾收到了办的20家信用卡中的16张。据说16张已经是国家允许持有信用卡的上限了，小曾的确也只办到了这16张。
收到这16张信用卡之后，小曾真正的工作开始了：他不停的刷卡套现，不停的跟银行申请提高自己的信用额度，不停的奔走于各个银行间还款。而且，在以后的很多年里，他都在持续的干着这么同一件事儿。刷卡、套现、还款然后再刷出，他把这种行为叫“洗卡”和“养卡”。据说，他从来没被任何一家银行追过信用卡欠款。他也不可能被追欠款，因为他为了还信用卡制作了一个特别精致的EXCEL表格，表格上明确的写着每一张银行卡的具体还钱时间，每到这个还钱的时间，小曾必然会在前一天把所有欠款都还进去，然后，第二天再刷出来套现。然后，再用套出来这些钱还到下一张信用卡上，然后，再刷……再套现……这就叫洗卡。
这一切，都因为，信用卡有21天的免息期，他把这个规则运用得真是淋漓尽致。后来，干脆自己家里装了pos机。而且，小曾也跟上海众多以“信用卡套现”为业的“商家”有了很好的关系，一旦急需
他就这么不停的奔波于各个银行之间，银行给他的信用额度蹭蹭的上涨，没过多久，他已有多张信用卡的额度达到了5万！其它没达到5万的信用卡，也基本全达到了2、3万。据说，很快，他的16张信用卡的累计额度已经达到了59万！
什么叫做白手起家？！这就叫白手起家！尽管这钱其实并不属于自己。其实很多人尤其是上海人，只要具备这个意识，都可以接近零成本使手边儿有这么一笔钱，可是绝大多数人都没有这个意识。
就这样，小曾就从一个下岗小白领变成了一个手里有笔可用的“闲钱”的人。很多人有了信用卡以后经常过度消费，今天刷个名牌的包明天刷个新潮的手机。小曾可绝对不是为了能透支点钱才办的卡。他是为了什么？！炒房！！
刷信用卡炒房，可行吗？！绝对可行！小曾就是典型的案例。
小曾的父母还都有工作，父亲是没什么油水的小公务员，母亲是中学老师。还有个早已嫁出去多年的在外企当白领的姐姐。一家人都是安安分分、小富既安，住在80年代多层的老公房里，虽然没什么钱，但是日子过得也很舒心。他的父母每天都不知道儿子在忙些什么，只知道儿子虽然一年都不上班，但是不跟家里人要钱，每天似乎都忙忙碌碌，但又每天什么都不干。
在小曾开始炒房的前几夜，他的爸爸还认真的找小曾谈了谈。
“儿子啊，你如果实在不愿意出去工作那也无所谓，咱们家还有点闲钱，你看看做什么生意赚钱……”老曾说。
“爸，我不太愿意做小生意，我就是觉得现在炒房子不错。”
“炒房子？什么叫炒房子？”当时炒房子这词应用还不是十分广泛，老曾还不清楚。
“就是买一套房子，等房子升值呗！”
“能升值吗？”
“不能升值，起码保值吧！再说我研究了，上海的房价肯定要涨！”
“能涨多少？！”
“每年起码5%！”
“能有这么多？”
“差不多。”
事实证明，小曾估计得还是太保守了。那几年上海的房价，每年起码以20-30%的速度迅猛上涨着。
“那你炒房子哪儿来的钱？咱们家现在也就是有30来万……”
“恩，暂时用不上你的钱，以后可能用上。”
“那你哪来的钱？”
“我从银行贷的。”
“银行贷的？！”
“恩。”
“你用什么抵押贷的？”
“没任何抵押。”
“那也能贷？！”
“我说能就是能，你别问了，你就看我的吧！”
小曾懒得跟老曾解释。老曾对小曾说的话将信将疑。当晚谈话过后，老曾也没太把小曾说的话当回事儿。
哪知不到半个月，小曾居然一下买了两套房子！
当时大概是02年前后，上海的房价还低得可怜。内环里的房子5000、6000块一平的多得是，价格在10000元以上的房子屈指可数。所以，小曾就用这仅有的不到60万块钱付了首付买了两套房子！小曾对房产判断的眼光之准、下手之狠一直很让人赞叹，他选中的房子所在的版块，一定是上海房价上涨速度最快的版块之一。
老曾看着这宽敞明亮的小区里的两套房子，简直是以为自己在做梦。难道这真是自己这个每天无所事事的儿子买的？！难道银行全变成了慈善机构，什么都不抵押就能贷款？！但看着眼前这两本写着自己儿子名字的房产证，老曾又是不得不相信。
“儿子，你到底是哪里来的钱买的房子？”老曾扶着老花镜，端详着两本房产证。
“不是跟你说了么，我从银行贷的款。”
“你说实话。”
“我说的就是实话！！”
老曾担心小曾的钱不是从正道来的。小曾又不愿意跟老曾解释自己是用信用卡贷款买的。
“那咱们什么时候搬进来？”
“恩……咱们先不搬，把它租出去。以租养贷。”
“这……”老曾不明白买了房子为什么不住，要租出去。
“放心啦！以后咱们还会住更大的房子。”
“哦，哦……”老曾还是将信将疑。
小曾买着两套房子当然不只是为了当个包租公，他的宏图大志超越了所有人的想象。
买的这两套房子是小曾生平的最得意之作，也是接下来小曾那一连串的让人眼花缭乱的运作的开始。当时，正是上海房价飞速上涨之始，这两套房子本身就在不断增值，只用了5、6个月的时间，就从70万涨到了90万。
老曾那段日子里几乎每周都会买一本叫《上海楼市》的杂志，那里面几乎有上海所有重点楼盘的二手房报价。老曾每天眉飞色舞的盯着这楼市杂志看。
“呀！儿子！咱们那房子又涨了5、6万！”
“呵呵……”
“儿子你真是有眼光啊！！”
“呵呵……”
小曾对老爸的称赞并不太以为然。因为这些，只是他整个运作的开始，才刚刚起步。
当小曾的房子买了大概半年的时候，小曾主动找老曾谈话了。
“爸，我想再从银行里贷一笔钱。”
“哦？！怎么贷？抵押那两套房子吗？”
小曾摇摇头：“抵押那两套房子在银行里也贷不出多少钱。”
“那你准备怎么贷？”
“我准备把这套房子卖给你。”
“卖给我？！你这是要折腾什么？你是我亲儿子，我们所有的东西以后都是你的……”
“爸，你听我说。我把房子卖给你，能从银行里多贷出一笔钱。”
“你说说。”
“咱们这房子是70万买的，现在卖的话大概能卖90万。”
“是啊，是啊……哎呀，这房价涨的……”
“恩，先不说这个。我想把这房子以120万的价格卖给你。我咨询过房产管理所的人，咱们交易时把这房价做到120万一点儿问题都没有。这120万，你只付个首付就行。这首付你先垫着，回头你的贷款下来以后我再还你。”
“……什么意思。”老曾老了，没听懂。
“是这样，我把这90万的房子以120万的价格卖给你，其实你就是走个过场，首付还是我来付，贷款还是由我来还。这样，就可以从银行多贷出来不到30万。我算了算，除去你首付要多那么一点点外，还可以多出来27、8万”
“那你要这多出来这27、8万干啥？”
“继续买房子。”
“你还要买房子？！”
“对，这房子我是用70万买的，现在增值了20万，再加上多贷出来的27、8万，我手头就又有了一笔钱，可以再付首付买一套房子。”
老曾瞠目结舌了半天，才想明白是怎么回事儿：“儿子，你的意思是左手倒右手，做假交易，然后从银行多贷出来款对吧！”
“对！”
“这……”
“肯定没问题！爸你放心。房价上涨带来的收入一定比付给银行的那点利息多得多！”
“哦，哦，哦，好……”一辈子没见过什么世面一直唯唯诺诺的老曾，彻底被儿子的胆略征服了。
当时房市刚刚起步，房产交易需要交的税和费少之又少。房产交易过程中所产生的那一点点成本，在房价的飞速上涨过程中几乎可以忽略不计。每月的月还款，房租完全可以抵掉，甚至还有盈余。
从此，小曾开始了为时三年的疯狂的“左手倒右手”的游戏。在把第一套房子卖给了爸爸两个月以后，他又以130万元的价格把当时市价在100万元上下的另一套房子卖给了自己的姐姐，他的姐姐也只是付了首付30%或许更少，其它的全贷款。但是又这么一倒手，他就又从银行多贷出来了35万！其实他姐姐只是走过场来签几个字而已，这房子其实还是小曾的。这30万再加上几个月中升值的30万，小曾手中凭空又多了60多万。
这100多万在小曾的手里肯定不会闲着，小曾马上再出手先后买下两套房子。然后，再过上一年，他爸爸曾经的那套房子又“卖”给了他的姐姐，他的姐姐又出手“买”了小曾新购置的房子……越来越多的银行贷款被小曾贷到手里，越来越多的房子归在了小曾名下，当然，很多房子的业主的名字会是他的爸爸和姐姐，但是他的爸爸和姐姐可能连这房子都没见过。在04、05年全国的楼市还没起来时，上海的楼市率先狂欢了。房价不断创造新高，也给小曾不断做高房子的交易价格获得银行贷款带来了前提。
第五十七章 走钢丝
整个流程是：
1、买下一套房
2、半年后把房价做到房产管理所能接受的最高。
3、左手倒右手卖给自己的亲人
4、从银行贷到更多的款
5、用这些新的贷款再去买房子
6、通过收租金的方式还月供
大概就是一直以这样的方式循环着。小曾以前总跑银行还信用卡的钱，可现在不一样了，小曾不但要还信用卡的钱，还要还银行的贷款，还要不停的去租户收租。小曾的EXCEL表是越来越复杂了，需要还钱的日期是越来越多了，有时候一天要去还3、4家。在小曾的财富不断以惊人的速度攀升时，他的资金压力也日渐增大。
可能有人会问：小曾这样的方式，如果现在在用可行不可行？！
以上正文来源水库思维
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