万科地产发展趋势（万科玩high了）

万科地产发展趋势（万科玩high了）就在近期，万科地产官方发布，万科旗下多个城市公司商业业务板块并入印力集团，调整幅度较大，具体涉及到20多个城市项目。业务调整近期万科商业板块就做出了前所未有的的大调整，万科地产旗下多个城市公司商业板块全部打包并入印力集团旗下，为印力的持续的发展添砖加瓦。打通了万科商业 印力系统的管理通道，也许这也是万科对于商业地产最好的诠释，也渐渐说明万科对商业地产还是存在不小野心。万科商业最新组织调整

大家好，我是地产一品堂。

近期万科再次上热搜，从来没想过上市的万科物业板块万科云，昨天正式登陆港交所，成为市值排名第二的物业上市头部公司。

万科云作为万科除去地产板块最大的实体业务，也是大陆地区物业公司的鼻祖。当年也是万科等少数企业最早把香港物业体系引入到国内，也是第一家引入并通过ISO9000体系国际认证的物业公司。

在地产板块盈利能力持续下降的情况下，万科在存量市场布局逐渐加大，可以预料到的是，物业 商业将是万科未来非常依赖的利润增长板块。

近期万科商业板块就做出了前所未有的的大调整，万科地产旗下多个城市公司商业板块全部打包并入印力集团旗下，为印力的持续的发展添砖加瓦。

打通了万科商业 印力系统的管理通道，也许这也是万科对于商业地产最好的诠释，也渐渐说明万科对商业地产还是存在不小野心。

万科商业最新组织调整

业务调整

就在近期，万科地产官方发布，万科旗下多个城市公司商业业务板块并入印力集团，调整幅度较大，具体涉及到20多个城市项目。

当初万科收购印力的初衷就是为了整合万科集团所有的商业业务，为商业地产的整体发展寻求一个独立的运营平台，印力应该就是万科商业未来的核心资产。

这些年过去了，不管是万科商业还是印力集团似乎都在各自为战，期间协调效率低下，各自都有自己的小算盘，整体影响力在全国来看仍然没有任何突破。

本次调整涉及到的城市大多数为核心二三线为主，商业产品多数为万科里等社区商业为主，也有少数的万科广场等区域性购物中心产品。

这些年万科独立开发运营的商业项目在全国布局非常多，跟印力集团的城市 项目业态存在多处交集，本次合并部分城市，旨在加强万科商业资源的城市联动，资源集中化，更能够提升运营能力。

据悉本次合并项目数量高达49个，体量约200万方，这次万科算是下了血本，如何做大印力集团正是新科印力CEO王海武的头等大事。

印力系统构架调整

印力这些年虽然在万科这棵大树旗下，但是始终没有任何大动作，每年也就是捡点万科地产的存货，或是收购一些存量改造项目。

也就在今年年初，印力离职多个高管之后，调整了整体组织构架2021年末印力迎来大规模组织构架调整：从原来的10个城市公司减少到8个城市公司，南昌公司合并到深圳公司，西安公司合并到成都公司。

印力集团新成立：产品管理中心 招商管理中心，从原来强区域管控逐渐变成强集团管控体系，这也验证了近期万科整体调整战略。

集团新成立印象汇事业部，统一管理印力持有的印象汇项目 万科早期收购凯德的资产包。

本次印力集团又新增了西安公司，很明显万科地产的西部商业项目比较多，多个项目都合并到了印力系统。

人事任命方面也有新突破：原万科集团西南区域商业管理总经理蔡勃调任印力集团总部，担任商业运营中心总经理。原商业运营中心总经理陈旭存卸任，继续担任深圳城市公司总经理。

跑在万科前面的，是华润、龙湖、甚至大悦城、新城吾悦，同行们的目光，都追逐他们而去。万科的商业地产似乎永远得不到主流目光，这个局势会不会在短期之内改变，本次调整之后还是值得期待的。

总结

万科的商业地产其实体量不算小，迄今为止，万科也未解决商业的统一运营，北京、上海、深圳、成都等大区都有自己的商管团队，与印力的团队形成并列之势。

虽然万科商业已经做了十年，但出圈的商业项目并不多，万科广场的可复制性不高，印象城品牌在华东区域的名声也才刚刚打响。

2020年以来，万科就在不停寻找第二个千亿新业务，如今物业已经上市，后面是物流，商业还是长租公寓？

每个有追求的开发商，都有一个“中国黑石”的梦。未来，万科的身份，将不仅仅是开发商，而是资产管理者了。