厦门未来5年房租（厦门平均房租38.23元）

厦门未来5年房租（厦门平均房租38.23元）郑经理介绍到：“一般来说，只要房子的质量和价格合适，正常情况下一周就能租出去。相对来说，也不会出现租不到房子的状况。”租房供给量高，那么实际的出租市场又是如何？对于这个问题，记者采访了厦门丹厦房产服务有限公司郑经理。郑经理介绍说，由于目前厦门的流动人口量是较为固定的，外来人口的新增量并没有明显的改变，因此目前厦门的出租市场还是处于一个较为平稳的水平。从中国房价行情网站的数据上来看，厦门目前住宅出租的主力还是在厦门岛内，其中热度最高的地区为思明区莲板、湖滨东路、湖滨南路一带。这些片区也是厦门租房供给量较高的区域。厦门租房供给量分布图（数据来源：中国房价行情网站）厦门租房市场供求平衡 租金受房产市场影响上涨

[导读]在全国房地产市场数据中心公布的数据中，厦门9月份的租金为37.85元/月/平米，位居全国第八。而直至目前，厦门的平均房租已经达到38.23元/月/平米，并且还有继续上涨的趋势。

蓝房厦门（记者 林厦萍）在厦租房的朋友们不知有没有发觉，近来，厦门房屋的租金又涨了！据记者走访了解到，位于莲板的凯悦丽池小区内，90平米三房的租金今年来就普遍上涨了约500元/月。在全国房地产市场数据中心公布的数据中，厦门9月份的租金为37.85元/月/平米，位居全国第八。而直至目前，厦门的平均房租已经达到38.23元/月/平米，并且还有继续上涨的趋势。

厦门住房租金分布图（数据来源：中国房价行情网站）

厦门住宅出租套数热力图（数据来源：中国房价行情网站）

从中国房价行情网站的数据上来看，厦门目前住宅出租的主力还是在厦门岛内，其中热度最高的地区为思明区莲板、湖滨东路、湖滨南路一带。这些片区也是厦门租房供给量较高的区域。

厦门租房供给量分布图（数据来源：中国房价行情网站）

厦门租房市场供求平衡 租金受房产市场影响上涨

租房供给量高，那么实际的出租市场又是如何？对于这个问题，记者采访了厦门丹厦房产服务有限公司郑经理。郑经理介绍说，由于目前厦门的流动人口量是较为固定的，外来人口的新增量并没有明显的改变，因此目前厦门的出租市场还是处于一个较为平稳的水平。

郑经理介绍到：“一般来说，只要房子的质量和价格合适，正常情况下一周就能租出去。相对来说，也不会出现租不到房子的状况。”

既然厦门目前的出租市场供求较为平衡，那为何厦门的住宅租赁价格会一直上涨？对于这个问题，郑经理认为，虽然目前人民币贬值给房屋租金上涨带来了一定的影响，但是厦门房屋租金的涨幅主要还是受到厦门房地产市场的影响。

“去年厦门的房地产市场较为低迷，因此去年厦门的住宅租金也没有较大的变动。但是今年第二季度以来，厦门的整个房地产市场开始逐渐活跃，房价也是逐渐上涨，上涨的房价就带动了房租也跟着一起上涨。” 郑经理分析认为。

政策利好买房首付降低 租房转向买房仍需谨慎

不断上涨的房租，让许多租房的家庭压力不断增加。郑经理也认为，房租上涨的趋势还会继续保持。而同时，近来央行发出的一些政策，让许多人将目光投向了房产市场。

继9月份央行“双降”之后，在国庆节的前一天，央行将购买首套普通住房的商业性个人住房贷款的最低首付比例调整为不低于25%，这比之前的最低首付比例30%减少了5个百分点。首付比例的降低，减少了购房者的首付压力。

有业内人士认为，这一系列的举措打破了购房者的观望态度，给予了购房者极大的鼓励，可以说是购房的好时机。但是不能忽视的是，目前岛内多数新房均价都已突破35000元/平米，其中滨北、会展片区更是已经达到40000元/平米以上。根据厦门立丹行机构数据统计，海沧区、集美区、同安区、翔安区目前的新房均价分别约为18471元/平米、18785元/平米、13544元/平米、14455元/平米。

面对这些房价，业内人士也同样提醒欲要从租房转向购房的人士，买房需要量力而为，在购买之前要先衡量自己的还贷能力，切莫因为目前的一些利好就盲目下手，增加自己的经济压力。