佳兆业新站楼面价（楼面价5172元）
佳兆业新站楼面价（楼面价5172元）土地面积：112910㎡用途：二类居住用地、旅馆用地北碚区北碚组团地块位置：北碚区北碚组团I标准分区I13-1-1/03、I14-1/03 、北碚组团H标准分区H2-2-1/03、北碚组团分区1-10-2-1/04号宗地图片来源锐理数据
今日，主城区两宗地块公告到期出让。
最终，北双碑地块被佳兆业以楼面价5172元/㎡，总价2.25亿元拿下；
北碚地块重庆远初房地产开发有限公司以楼面价1653元/㎡，总价1.83亿元拿下。
今天的两宗地块相隔太远，具体来看：
北碚区北碚组团
地块位置：北碚区北碚组团I标准分区I13-1-1/03、I14-1/03 、北碚组团H标准分区H2-2-1/03、北碚组团分区1-10-2-1/04号宗地
图片来源锐理数据
用途：二类居住用地、旅馆用地
土地面积：112910㎡
建筑面积：110704.5㎡
容 积 率：0.98
起始总价：18303万元
起始楼板价：1653元/㎡
成交总价：1.83亿元
成交楼板价：1653元/㎡
成交单位：重庆远初房地产开发有限公司
成交方式: 挂牌
- 地块限制条件
1、1-10-2-1/04地块建筑控制高度不大于12m，其余地块不大于20 m。
2、1-10-2-1/04地块配建一座公厕，建筑面积60㎡；H2-2-1/03地块配建3班幼儿园，用地面积900㎡，建筑面积900㎡；I14-1/03地块规划一座开闭所，建筑面积200㎡。
3、1-10-2-1/04地块涉及人民水库管理范围，开发建设应符合相关规定。
4、1-10-2-1/04地块为旅馆用地，由竞得方全部自持，自持年限与土地年限一致，且需按照不低于酒店五星级标准进行设计和建设。
5、开竣工时间：交地后3个月内开
- 地块周边情况
地块位于北碚区城南新城板块拓展区，地处长江江岸，缙云山度假温泉旁。
由于距离缙云山国家级自然保护区不足2公里，周边自然环境优越，以旅游及康养项目为主，周边度假温泉资源突出未来可享受旅游价值红利。这也导致了周边配套较为匮乏，周边生活便捷性较弱。
交通上有官斗石公交站、缙云大众温泉公交站、喳口寺公交站、兰渝高速。教育方面有澄江镇小学校、重庆第二十三中学校。医疗方面有重庆四联康复医院、北碚区红十字医院。
从近2年土地成交看，项目周边仅有3宗土地出让，且成交土地容积率偏低，且地价较低。恒大拿地楼面最高价为2853元/㎡，周边多为待开发区域；地块周边无在售项目，未来市场竞争环境较为宽松。
沙坪坝区双碑组团地块位置：沙坪坝区双碑组团A标准分区A14-1-2/04号宗地
图片来源锐理数据
用途：二类居住用地、商业用地、城市道路用地
土地面积：24204.3㎡
建筑面积：43567.74㎡
容积率：1.80
起始总价：22532万元
起始楼板价：5172元/㎡
成交总价：2.25亿元
成交楼板价：5172元/㎡
成交单位：佳兆业
成交方式: 挂牌
- 地块限制条件
1、地块建筑控制高度不大于40m。
2、地块配建一座公厕，建筑面积60㎡；配建一座垃圾收集站，建筑面积按相应收集站规范配置；道路路用地面积不小于4868㎡，南北商业街宽度不小于20m，且地块内道路用地应与A14-1/03、A14-2/03地块内其他道路（广场）用地相互衔接，统一打造；地块内应新增公共绿地1031㎡，该绿地应沿道路或滨江区域集中成片布置，并无偿对外开放。
3、地块涉及输气管线，管道两侧（管壁算起）保护距离不小于5m。
4、开竣工时间：交地后3个月内开工，开工后2年内竣工。
- 地块周边情况
地块位于沙坪坝区井口双碑板块，区域内还处于较为原始的状态，周边游大量的地块可供出让，未来开发潜力较大。优质教育和医疗资源距本案3KM以外，片区配套仍处完善中。
从交通配套来看，自驾可通过G212、双碑嘉陵江大桥、兰海高速等交通路网通达主城各区。
从教育配套来看，地块2公里范围内有二塘小学、二塘中学、重庆六十四中、重庆市沙坪坝区阳光家园小学校。目前，地块周边教育资源较少，区域各项配套及交通路网有待完善及升级，各类资源需要后期引进和发展。
另外，板块土地出让速度较慢，近两年仅出让3宗商住土地，2019年1月东原 融创以4974、4792元/㎡成交楼面价拿地打造嘉阅滨江项目，目前该项目在售90-130㎡高层产品，建面均价1.23万/㎡，月均去化66套，整体去化较好；
待大竹林大桥、礼嘉大桥建成通车后，将加强该组团与北区联系，并推动区域发展，其开发价值将日益凸显。
