五一买房子合适吗？五一买房怎么选
五一买房子合适吗？五一买房怎么选清水河片区不仅是笋岗-清水河重点区域的重要组成部分，也是罗湖大梧桐新兴产业带的核心区域。未来将重点布局人工智能、生命健康、新一代信息技术等战略性新兴产业。该区域以大面积工业区改造契机，大力发展人工智能、生命健康及新材料等，打造新兴产业发展高地，助力罗湖区在科技创新和新兴产业的领域的数量和质量的补强和提升。清水河片区位于罗湖区大梧桐新兴产业带的龙头位置，是罗湖构建“一主两区三带”发展新格局的核心节点，作为罗湖区唯一入选深圳市政府重点开发建设区域的重点区域，更是引领罗湖转型升级的核心空间。这2个楼盘分属不同行政区，却同在一个片区，周边配套几乎可共享。不过在售价上，由于亚太半山樾府位于罗湖辖区，开发商价格预期更高，预计售价8万/㎡，前期可参考益田御龙华府、独树阳光里、兆鑫汇金广场等的备案价格。A、片区规划a ) 大梧桐新兴产业带
《踩盘日记》总第7期。
近期，南方日报、南方 推出深圳踩盘策划报道，将对龙岗、坪山、光明、龙华、宝安等地的住宅/公寓新盘，实地走访，对从通过片区规划、生活配套、楼盘产品等板块将同区域的楼盘作分析对比，最终形成“踩盘日记”。
本期带来2个新盘：亚太半山樾府 钧濠 Mix Park（棕科云端大厦）。
亚太半山樾府 VS 钧濠 Mix Park（棕科云端大厦）
这2个楼盘分属不同行政区，却同在一个片区，周边配套几乎可共享。不过在售价上，由于亚太半山樾府位于罗湖辖区，开发商价格预期更高，预计售价8万/㎡，前期可参考益田御龙华府、独树阳光里、兆鑫汇金广场等的备案价格。
A、片区规划
a ) 大梧桐新兴产业带
清水河片区位于罗湖区大梧桐新兴产业带的龙头位置，是罗湖构建“一主两区三带”发展新格局的核心节点，作为罗湖区唯一入选深圳市政府重点开发建设区域的重点区域，更是引领罗湖转型升级的核心空间。
清水河片区不仅是笋岗-清水河重点区域的重要组成部分，也是罗湖大梧桐新兴产业带的核心区域。未来将重点布局人工智能、生命健康、新一代信息技术等战略性新兴产业。该区域以大面积工业区改造契机，大力发展人工智能、生命健康及新材料等，打造新兴产业发展高地，助力罗湖区在科技创新和新兴产业的领域的数量和质量的补强和提升。
规划中的清水河重点片区位于罗湖北部门户，由红岗路、广深铁路、红岗公园围合而成，总占地面积2.3平方公里，是深圳18个重点开发建设区域之一。2017年，被省委、省政府作为建设节点，列入广深港澳科技创新走廊。2018年，市政府授牌清水河打造“人工智能产业基地”，引导清水河由传统低端的仓储物流业，向人工智能、生命健康、新一代信息技术等战略性新兴产业转型升级。
b ) 清水河TOD枢纽
规划显示，深汕铁路、深汕城际和14号线（在建）、17号线（规划中）、25号线（规划中）及接驳交通设施，采用站城一体开发，三站合一，与高铁、城际无缝换乘，高铁、地铁、城际线都将在这个区域和空间内叠加融合。
深汕高铁罗湖北站可连接厦深铁路、福厦铁路、广汕铁路、深南铁路等国家沿海高铁通道，未来清水河片区将是全市轨道交通密度最高的城区之一，也是罗湖枢纽中的枢纽。
B、生活配套
a ) 亚太半山樾府
交通：楼盘位于笋岗-清水河片区，近清平高速、水官高速、南坪快速、龙岗大道、北环大道等城市主干道，通过项目门前的红岗路连接红岭北路能快速抵达福田CBD及罗湖主城区，通过清平高速、水官高速及龙岗大道可直达龙岗中心城片区，通过南坪快速可以快速到达坪山区和南山区。
项目距离深汕高铁罗湖北站约三四百米，距地铁3号线草埔站和5号线长龙站约3公里左右，项目门口即为青湖山庄公交站台。
旧改：整个片区约有包括中粮、华润等在内的15个城市更新项目，其中7个在建。
学校：项目周边有深圳市新华外国语学校、罗湖教科院附属学校、龙园外国语实验学校及草铺小学。
医院：周边3-5公里范围内有龙岗区第二人民医院、深圳市人民医院和深圳市第二人民医院。
商业：项目自身配建1500m²综合商超，周边1.5公里-4公里范围有钧濠Mixpark、麦德龙罗湖店、沃尔玛红岭店、笋岗华润万象汇、IBC MALL等大型商超或商业综合体。另外，片区城市更新未来将配建大体量的综合商业。
生态休闲资源：距离项目最近的是银湖山郊野公园，周边还有红岗公园、洪湖公园、围岭公园、深圳市体育中心及银湖精英高尔夫、国盛精英高尔夫等。
b ) 钧濠 Mix Park
交通：楼盘位于布吉片区，近清平高速、水官高速、南坪快速、龙岗大道、北环大道等城市主干道，通过项目门前的西环路和红岗路可快速到达福田及罗湖中心区。此外，通过其他主干道亦可直达或快速到达南山、龙岗及坪山各区。
距离项目最近的地铁3号线草埔站及5号线长龙站约2.5公里左右，距离未来地铁17号线德兴站约三百米；近地铁14号线，紧邻项目的西环路上设有德兴花园公交站。此外，项目本身配建了含12条公交线路的联体公交站。
“五一”买房怎么选？这2个近市中心的深圳新盘来了
学校：德兴小学、深圳市百合外国语学校、布吉爱义学校。
医院：龙岗区第二人民医院距离项目1.8公里。
商业：项目自带商业，华润万家超市、电影院及麦当劳、奈雪等已经开业，写字楼配建有数千平方米的会所及泳池。
生态休闲资源：项目周边有银湖山郊野公园，德兴梦清公园，紧邻项目北侧是占地约2万㎡的市政公园——布吉思清公园。
C、楼盘产品
a ) 亚太半山樾府
项目具体位置在罗湖区清水河红岗路与临平一路交汇处，项目分为三期开发，目前在售为项目一期占地约1.7万㎡，两栋房源建筑面积约6万㎡。
项目容积率约2.48，房源为180套65㎡-119㎡的2-4房，预计销售均价8万/㎡；户型使用率约80%，车位比约1:1.5。
b ) 钧濠 Mix Park
项目具体位置在布吉街道西环路与南环中路交汇处，占地约2.4万㎡，建筑面积约18万㎡，规划有住宅、公寓、办公及商业等。目前仅剩4套顶层复式住宅，以及中低层3.15米高的平层公寓，和部分中高楼层的层高3.6米高的29㎡-58㎡的公寓在售。
其中，3.15米的平层公寓均价约3.4万/㎡，3.6米的复式公寓均价约4.3万/㎡，均为带装修交付；另有4.5米层高的商务办公产品。项目车位比约1:0.85。
总结：
相对于龙岗中心城的楼盘，亚太半山樾府、钧濠 Mix Park这2个楼盘位置距离市中心更近。
钧濠 Mix Park位于清水河小关，项目属于片区少有的自成配套商业、办公、出行站点等兼备的工作与生活休闲综合体，清水河TOD枢纽的规划建设，将为片区注入新的活力与价值。
亚太半山樾府位于罗湖区大梧桐新兴产业带的重点片区清水河区域，项目容积率较低，近银湖山自然风景，地处巨量连片旧改和罗湖区新兴产业集中片区，未来，片区的产业、商业和居住等业态具备大变样的潜力空间。
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【策划】冯少文
【文/图】邱永宽 冯少文
【作者】
大湾区楼市观察
