澳洲房价飙升：澳洲房价涨幅爆表
澳洲房价飙升：澳洲房价涨幅爆表难道经合组织OECD真的是让RBA无限制放水吗？澳洲房价的暴涨真的对于货币和财政政策没有任何影响吗？RBA和OECD真的对于房价的飙涨持放任的态度吗？9月15日，经合组织（OECD）公布了最新的澳洲经济报告，批评RBA政策不够宽松，没有达到经济调控的预期目标，呼吁澳洲政府对RBA的工作进行审查。澳洲8个主要城市平均房价 数据来源：ABS同一天澳洲央行（RBA）行长Philip Lowe在Anika Foundation的演讲中再次阐释了澳洲的货币政策。他指出RBA不会因为房价飙涨而收紧货币政策。
9月14日，澳洲统计局（ABS）公布了澳洲8个主要城市房价指数的数据。
今年第二季度澳洲8个主要城市住房价格环比上涨6.7%，同比涨幅高达16.8%。
澳洲8个主要城市房价指数涨幅 数据来源：ABS
这是2003年指数编制以来的最高单季度涨幅。新州平均住房价格甚至突破了100万澳元。
澳洲8个主要城市平均房价 数据来源：ABS
同一天澳洲央行（RBA）行长Philip Lowe在Anika Foundation的演讲中再次阐释了澳洲的货币政策。
他指出RBA不会因为房价飙涨而收紧货币政策。
9月15日，经合组织（OECD）公布了最新的澳洲经济报告，批评RBA政策不够宽松，没有达到经济调控的预期目标，呼吁澳洲政府对RBA的工作进行审查。
难道经合组织OECD真的是让RBA无限制放水吗？澳洲房价的暴涨真的对于货币和财政政策没有任何影响吗？RBA和OECD真的对于房价的飙涨持放任的态度吗？
今天我们就来详细解读一下RBA和OECD到底是什么意思。
我们来聊聊无论对于房价你是看涨还是看跌，我们都要注意ABS所公布的数据是第二季度的，距离现在已经有两个半月的时间了。
这两个半月的时间澳洲的房地产市场发生了剧烈变化。我们必须考虑统计数据的滞后性。
我们来说正题，经合组织OECD的“RBA货币政策太宽松”的言论主要是针对疫情前的政策而言的。OECD的报告中指出从2015年开始澳洲的通胀就持续低于央行的通胀目标。
澳洲通胀水平和RBA通胀目标 数据来源：OECD
而RBA并没有采取“合适的政策”提升通胀。
但实际上RBA在这段时间基准利率一降再降。这种宽松的货币政策已经遭到了各方批评。
只是同期相比于经合组织OECD其他国家而言不是最宽松的，因此报告就说RBA货币政策太“紧缩”。言外之意，RBA之前政策很“紧缩”，现在疫情来了，应该放水了。
相比于强调RBA流动性总量的问题，经合组织OECD更强调结构性的问题。也就是RBA应该给谁放水。
澳洲企业和家庭贷款占比 数据来源：OECD
在同一份报告中，经合组织OECD指出澳洲的信用主要发放给家庭，而房产是家庭负债的主体。
而工商业的贷款比重逐年下降。也就是说澳洲的流动性过度流入了房地产市场。房地产市场的火热挤占了企业的信用扩张，影响了经济的复苏和发展。
在经合组织OECD成员国中，澳洲房产债务的比重是最高的，尤其是住房债务。
买房子太容易借到钱，但做企业却很难借到钱，尤其是中小企业。2019年澳洲中小企业占企业贷款的比例低于经合组织OECD的平均值。
要知道，房产对于经济的总体提振作用有限，做好企业才能真正降低失业。
尤其是疫情以来，经合组织OECD报告中称澳洲颁布了“前所未有”的财政和货币补贴政策。
但这些资金却大量流入房地产市场，住房价格飙涨，偏离了澳洲人的收入和租金。
同时企业复苏却非常乏力，大量中小企业倒闭，还有很多成为了只是用来领补贴的僵尸企业。
总结起来一句话，经合组织OECD认为澳洲还可以继续宽松货币政策来放水，但是要想办法把“水”引向企业贷款，而不再是进一步推高房价。
那RBA是什么态度呢？
根据Philip Lowe的演讲，他认为澳洲经济的萎靡是短期的，是封城造成的。
一旦解封，澳洲经济将恢复之前的快速反弹。
但快速收紧货币政策或者提前升息在封城的环境下显然是不现实的。
澳洲GDP增速 数据来源：RBA
因此在未来维持当前的政策，在2024年之前不升息应该是RBA政策调控的主要方向。
Philip Lowe确实在演讲中指出RBA不会将房价的上涨视为调整货币政策的考虑因素。但这并不意味着澳洲飙涨的房价不是个问题。而是在疫情严重爆发的当下，RBA选择“保经济”这个更紧迫的目标。
说到底两害相较取其轻，忍受高房价来降低失业率。
另一方面，RBA是在甩锅澳洲政府。反正我作为央行是尽力了，至于老百姓抱怨买不起房嘛，澳洲政府你顶着吧。
结语看明白了这一点我们就发现，无论是经合组织OECD还是RBA都没有打算在烈火烹油的澳洲房产市场再添一把柴火。
OECD希望澳洲多放水给中小企业提供融资，不是房地产。
RBA则希望先把澳洲经济保住，房价暴涨的问题之后再解决。
短期内澳洲房地产市场不会遇到流动性“退潮”的危机，但澳洲各级监管机构的调控改革也即将出台。澳洲未来的房地产市场向何处去，我们都还将持续关注。对于澳洲房产，无论市场如何变化，七巧板智投都将秉着最专业的态度，来更好的管理旗下的信贷基金。
文|七巧板智投 说金融的脑西
