宋清辉谈欧洲gdp：预计明年经济形势会有大的好转

宋清辉谈欧洲gdp：预计明年经济形势会有大的好转中国的房地产行业正在发生不同以往的变化，最重要的信号就是7月中共中央政治局会议提出不将房地产作为短期剌激经济的手段。宋清辉认为，这说明了房地产市场调控政策出现了重大的变化，此举实际上意在支持实体经济、防止脱实向虚，防止炒房对实体经济形成挤出效应，因为振兴实体经济才是中国经济稳健发展的根本之道。此外，宋清辉还表示，可以借鉴国际经验，通过城市群效应来逐渐解决高房价的问题。在他看来，未来，中国可以在粤港澳大湾区、京津冀等城市群地区建立多层次住房供应结构，让中高低收入水平的劳动者都“居者有其屋”，并通过医疗、政策和交通等同步效应，满足不同层次人群在城市群内各地的住房需求。高房价本质问题是供需矛盾“土地财政”是高房价产生的主要原因，在宋清辉看来，地方政府大部分的财政都上交了中央，又没有发行公债的权利，因此要想搞好地方建设发展，就需要依靠地方财政收入，以土地作为抵押，取得地方建设发展所需的资金。对地方

（50人独立经济学家论坛成员·展望2020）

2019年即将结束，房价虽然保持平稳，但在经济形势走低的背景下，人们明显感受到了更大的生活压力，因此房价又成为人们关注的议题，日前，潘石屹就公开表态认为中国的房价已经高的离谱。

持同样观点的还有著名经济学家宋清辉，他在接受和讯房产采访时表示：就大部分城市而言，中国房价的确很高，透支了很多家庭未来几十年的消费能力，成为压垮无数年轻人们梦想的“罪魁祸首”，使他们感觉到幸福感不高。

“中国的高房价问题已经导致了很多不良后果，例如婴儿出生率下降等，要想在短期内解决并非易事。”

高房价本质问题是供需矛盾

“土地财政”是高房价产生的主要原因，在宋清辉看来，地方政府大部分的财政都上交了中央，又没有发行公债的权利，因此要想搞好地方建设发展，就需要依靠地方财政收入，以土地作为抵押，取得地方建设发展所需的资金。对地方政府而言，土地出让价格越高，自然对地方财政越有利。

如何才能解决中国的高房价问题，宋清辉认为，高房价问题的本质问题还是供需矛盾，未来增加住房供应、调整供应结构才是解决问题的有效方法。

此外，宋清辉还表示，可以借鉴国际经验，通过城市群效应来逐渐解决高房价的问题。在他看来，未来，中国可以在粤港澳大湾区、京津冀等城市群地区建立多层次住房供应结构，让中高低收入水平的劳动者都“居者有其屋”，并通过医疗、政策和交通等同步效应，满足不同层次人群在城市群内各地的住房需求。

中国的房地产行业正在发生不同以往的变化，最重要的信号就是7月中共中央政治局会议提出不将房地产作为短期剌激经济的手段。宋清辉认为，这说明了房地产市场调控政策出现了重大的变化，此举实际上意在支持实体经济、防止脱实向虚，防止炒房对实体经济形成挤出效应，因为振兴实体经济才是中国经济稳健发展的根本之道。

宋清辉强调，真正让房地产市场回归到“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”上来，才能防患于未然，真正意义上促进房地产市场健康发展，让实体经济不断壮大。否则，房地产市场若成为了短期刺激经济增长的工具，必将会在刺激之下，使房地产市场泡沫越吹越大，各种风险就会不断累积。

换言之，中国的房地产市场未来仍会保持稳健发展，与经济发展之间的依靠作用会逐渐减弱，实际上，这也是中国经济转型升级的重要标志。

预计明年经济形势有大的好转

当前，大多数人对经济的最直观感受是工资下降、物价上涨。统计局数据显示，10月CPI同比上涨3.8%，环比上涨0.9%。继9月“触3”之后，10月CPI持续上涨。对此，宋清辉认为，除了短期炒作之外，这主要与两大因素有关：

一是食品价格是主要推手，特别是受非洲猪瘟影响，市场猪肉供给减少，导致肉类价格猛涨，其传导效应带动了物价指数的整体上升。目前虽然在国家的支持下，各地生猪生产逐步恢复，但恢复元气还需要一个周期。

二是宽松的货币政策造成物价上涨，因为当前很大一部分释放出来的资金，并没有完全进入到实体经济当中，而是流入了股市楼市和其他渠道中，从而间接带动物价上涨。

“在国家保供稳价方案和措施频出的背景下，预计明年上半年猪肉市场供应有望逐步恢复，未来物价水平也将趋于稳定。”

今年前三季度中国GDP增长6.2%，增速有所放缓，不过仍是世界经济增长的最强动力之一，在主要经济体中增速最快。据清晖智库统计数据显示，近三十年来，在所有GDP过万亿的经济体当中，只有中国的GDP增长突破两位数，并且连续五年GDP增速突破两位数。

回顾2019年的中国经济，让宋清辉印象深刻的是在国内外异常复杂的形势下，中国经济增长保持了总体平稳、稳中有进的发展态势，主要的宏观经济指标运行在合理区间，经济结构不断在优化调整。与此同时，中国经济还出现了三大新变化：

一是中国经济已经从中高速度增长转向高质量发展，步入“重质”新阶段；

二是开放型经济更进一步，未来开放的大门只会越开越大，并将继续推进高水平开放；

三是作为全球经济发展的贡献者和国际秩序的维护者，推动了全球经济治理体系改革完善，共同促进世界经济逐渐实现可持续发展和平衡、包容性增长。

对于未来的经济走势，宋清辉认为，在贸易摩擦前景仍不明朗、全球金融环境收紧和气候变化加剧影响下，市场投资信心深受影响，预计2020年全球经济仍处于深度调整之中，不确定性因素仍然较高，经济增长或将会出现不同程度的放缓。

（来源：和讯房产刘宝丹）