拍卖房产分析：如今挂牌出售率接近了6

拍卖房产分析：如今挂牌出售率接近了6华润外滩九里挂牌价格也涨了不少。目前的挂牌价格，一房90平方左右，都在2000万以上的价格；2房108平方左右者，2600我能以上，而166平方左右者则要3000万以上；3房188平方左右最低也要3700万以上。价格真实涨了不少。要知道，今年3月份90平方左右只有1500多万。该小区其实真正可售住宅不到500套，而过去这几个月，挂牌出售者非常多。6月以来，新挂牌接近20套，整个小区目前在售者已经有30套左右，实际挂牌出售率近6%，并且6月以后挂牌的房子中，三分之二以上都是大面积，总价在3500万以上者为主力。可见，该小区目前出售者众。 品质园林社区，绿化面积大，自带双会所，配套完善，10号楼是楼王位置；物业管理非常严格；小区实行人车分流，地下车位403个，车位租赁1000元左右每月；小区总共6个出入口，进出需刷卡，停车也需要刷卡，华润外滩九里的户型异常方正，只有10号楼因为要看黄浦江景观偶

6月解封以来，上海的二手房挂牌出售量已经接近15万套。很多小区挂牌量激增，位于潍坊西路最西端的世茂滨江花园挂牌率超过4%，被大家认为是抛售现象严重。其实，在世茂滨江花园隔江对岸有个豪宅小区，与其隔江遥相呼应，最近挂牌也是猛增，其整个小区的挂牌率已经接近了6%，远超世茂滨江花园，这个小区就是位于十六铺外滩边上的豪宅小区——华润外滩九里小区。

华润外滩九里，十六铺外滩地区第一个豪宅小区。小区东邻中山南路，北是毛家园路，西与外郎家桥路，南面是紫霞路。小区西面是上海滩花园，西南是融创外滩壹号院，南面是绿城黄浦湾，不久的将来绿城黄浦湾将在其西北角开盘，算是地道的豪宅小区，至于其地段与交通，无须介绍，与世茂滨江花园隔江相望。

华润外滩九里，算得上是豪宅，虽然也有2栋小面积。华润集团开发，目前物业管理费为7.7-10元。公寓有9幢高层和小高层建筑组成。

项目是华润置地最高端产品，荟萃高端资源打造，御制皇家园林、双泳池、双会所，整个项目占地面积33000㎡，建筑面积134000㎡，提供建面约73-414㎡的江景豪宅产品，总计各种都算上是522户。

品质园林社区，绿化面积大，自带双会所，配套完善，10号楼是楼王位置；

物业管理非常严格；小区实行人车分流，地下车位403个，车位租赁1000元左右每月；小区总共6个出入口，进出需刷卡，停车也需要刷卡，华润外滩九里的户型异常方正，只有10号楼因为要看黄浦江景观偶有户型卡角者。小区距离9号线小南门站仅约620米，距离南浦大桥仅约1500米，临近中山南路、复兴东路隧道，出行较为方便。

该小区其实真正可售住宅不到500套，而过去这几个月，挂牌出售者非常多。6月以来，新挂牌接近20套，整个小区目前在售者已经有30套左右，实际挂牌出售率近6%，并且6月以后挂牌的房子中，三分之二以上都是大面积，总价在3500万以上者为主力。可见，该小区目前出售者众。

华润外滩九里挂牌价格也涨了不少。目前的挂牌价格，一房90平方左右，都在2000万以上的价格；2房108平方左右者，2600我能以上，而166平方左右者则要3000万以上；3房188平方左右最低也要3700万以上。价格真实涨了不少。要知道，今年3月份90平方左右只有1500多万。

那么，外滩九里还值得买吗？肯定地说可以，这个板块，豪宅有小面积房子者只有华润外滩九里，绿城黄浦湾，融创外滩壹号院，绿城黄浦湾二期，包括南面的外滩中心，都很少有小户型，外滩九里是那里小户型唯一豪宅小区。

虽然目前小区有一定的抛售现象，但是，这都不影响该小区的品质。华润的品质在那里！