嘉定9月二手房价目表：上海7月房价破5创新高
嘉定9月二手房价目表：上海7月房价破5创新高约92000元/平方米金融街融府7月入市新房区域分布从认 筹情况来看，寸土寸金的内环内新房供应稀缺，即便四盘开盘报价普遍较高，但仍然是供不应求：据东方公证处公示，阳光城滨江悦开盘推出86套房源，参与摇号人数达120组；复兴珑御开盘推出158套房源，参与摇号人数达195组；金融街融府开盘推出293套房源，参与摇号人数达544组；绿地海珀玉晖开盘推出130套房源，参与摇号人数达399组。四盘认购人数均超过了供应量，而这四盘的开盘均价都在9万元/平以上。四盘中，金融街融府在7月网签73套房源，为四盘7月网签量之最。金融街融府网签情况
在经历了6月短暂的沉寂之后，上海楼市在7月迎来一波爆发，24个项目接棒开盘，总供应面积高达98.88万方，环比上涨4233.13%，供应推动成交，在高端盘和改善盘的成交刺激下，上海7月新房成交均价高达54492元/平(不含别墅)，突破历史记录。(数据来源克而瑞)
7月房价地图
内环内4盘入市 高端盘网签带动房价上涨
在这一轮供应中，整个中环出现了供应断档，房源供应主要集中在外环以外，比较罕 见的是，内环内四证连发，杨浦、黄浦和静安均有房源入市。
7月入市新房区域分布
从认 筹情况来看，寸土寸金的内环内新房供应稀缺，即便四盘开盘报价普遍较高，但仍然是供不应求：据东方公证处公示，阳光城滨江悦开盘推出86套房源，参与摇号人数达120组；复兴珑御开盘推出158套房源，参与摇号人数达195组；金融街融府开盘推出293套房源，参与摇号人数达544组；绿地海珀玉晖开盘推出130套房源，参与摇号人数达399组。四盘认购人数均超过了供应量，而这四盘的开盘均价都在9万元/平以上。四盘中，金融街融府在7月网签73套房源，为四盘7月网签量之最。
金融街融府网签情况
金融街融府
约92000元/平方米
二居室 三居室
恒丰北路8号
高端盘的集中推盘及逐步网签，在一定程度上推动了上海7月房价的上涨。除去以上四个高端盘外，整个7月推盘的新房，基本上以刚改盘为主，超过半数新盘开盘价都在5万元以上，网红盘如龙湖天璞、TODTOWN天荟悦麓、上海长滩等都陆续网签，相比其他盘，这些热点IP营销周期长，蓄客充足，一经开盘就迅速去化，是整个7月的成交主力，而这些盘的价格也最终决定了7月的成交价不会低。
2018新房房价走势，7月突破历史记录
供求双涨 嘉定新盘单月网签超800套
7月供应放量，几个网红盘的入市一下子引爆了整个上海新房市场，龙湖天璞、上海长滩等都在7月供应了大量房源，龙湖天璞一下子推出956套房源，上海长滩也不遑多让，推出了943套房源。
在成交量方面，嘉定江桥的龙湖天璞更是遥遥领先，成交套数高达829套，成交面积高达8.6万方，领先第二名的金地自在城玺湾约2.7万方，多卖出241套。这样的成交量无疑是相当惊人的。
龙湖天璞
尚未公布
二居室 三居室
嘉定区嘉涛路与海波路交汇处
成交量排在第三位的则是奉贤海湾的瑞和上海印象，这也是成交前三项目中唯 一一个刚需盘，低价是该项目的最大优势，其开盘报价约18000元/平，7月的成交均价约为17618元/平。
楼市高潮将延续 8月拿证新盘已达31个
截止到发稿前，8月已经有31个新盘获批预售证，预计在8月开盘，推盘数量甚至超过了7月，楼市这一轮供应潮还在继续。
成交方面，业内人士也普遍看好8月楼市：刚改市场，浦东前滩两大爆款前滩东方逸品和晶耀名邸都在8月开盘，就已经注定了这个8月的楼市不简单，据悉，两盘的认 筹数量都突破千人。宝山的网红盘滨江公园壹号也开盘在即；
滨江公园壹号一房一价表已流出
滨江公园壹号
尚未公布
三居室 二居室
宝山区华秋路666号
豪宅市场，黄浦滨江的泛海国际住区时隔三年，再度拿证开盘，作为上海的顶级地段，其价值不言而喻。除了泛海以外，杨浦滨江的东外滩一号、华发公馆也同样获批了预售证；
刚需市场同样供应充足，浦东惠南板块的碧桂园浦东南郡总价约289万起，奉贤海湾的凤凰城天境总价约141万起。这两个低价盘都吸引了大批购房者认 筹。
碧桂园浦东南郡认筹现场
碧桂园浦东南郡
约35000元/平方米
三居室
惠南镇城南路555弄
总体来看，8月新房市场房源供应充足，且可选房源较多，无论是刚需、刚改还是豪宅，均有供应，面向不同需求段的购房者，对意向客户来说，不失为一个买房时机。
进入三季度以来，楼市供应明显加大，供应结构趋于稳定，各个区域、各面积段、各价格段的房源均有供应，满足了市场不同阶段的需求，业内人士认为，按这样的趋势发展，下半年上海楼市或将取得不俗的成绩。
