越秀发展：大城已成越见美好

越秀发展：大城已成越见美好星樾山畔园林俯瞰在园林造景设计上，设计团队构建出“与自然为邻”、极具体验感、沉浸感和野趣的森系生活新景观。融合东方与当代的审美意趣，根据建筑特性自由地塑造结构，将自然之美融于生活场景内外，让居住者从“水泥森林”回归到“野趣森林”，重拾生活本真的内心归属。区府核心网红爆款星樾山畔TOD位于黄埔科学城区府核心，地铁七号线二期水西北站（在建）上盖，直线距离21号线水西站约800米，交通极为便利。项目毗邻敏捷广场，周边大型商业体围绕，商业氛围浓厚。规划上，三面环山的270º环幕群山视野，出则繁华，入则静谧。星樾山畔售楼部俯瞰

2018年，越秀地产联手广州地铁战略布局，打造广州首个社区型TOD住宅项目——星图TOD。2019年，越秀地产引入广州地铁成为战略股东，合力开拓“轨交 物业”发展模式，从以往泛TOD项目的开发，到深耕车辆段上盖项目的开发。

经历了五年对TOD的开发、深研、探索，越秀地产已成为国内轨交物业开发的最大发展商之一。截至目前，已在广州相继开发了星图TOD、星樾TOD、星瀚TOD、星汇城TOD、星樾山畔TOD、越秀滨江·星航TOD、琶洲南TOD、越秀·星耀TOD等10个TOD项目。

2022年10月30日，以“大城已成 越见美好”为主题的越秀TOD&广州媒体品鉴行圆满结束，从星樾山畔到星汇城，再到星图，广州各大资深媒体团队，近距离、多维度地了解了TOD的造城力，把想象中的TOD生活变成现实，让居住者向往的美好渐渐成真。

第一站·星樾山畔TOD

区府核心网红爆款

星樾山畔TOD位于黄埔科学城区府核心，地铁七号线二期水西北站（在建）上盖，直线距离21号线水西站约800米，交通极为便利。项目毗邻敏捷广场，周边大型商业体围绕，商业氛围浓厚。规划上，三面环山的270º环幕群山视野，出则繁华，入则静谧。

星樾山畔售楼部俯瞰

在园林造景设计上，设计团队构建出“与自然为邻”、极具体验感、沉浸感和野趣的森系生活新景观。融合东方与当代的审美意趣，根据建筑特性自由地塑造结构，将自然之美融于生活场景内外，让居住者从“水泥森林”回归到“野趣森林”，重拾生活本真的内心归属。

星樾山畔园林俯瞰

星樾山畔主打建面约80-110平的小户型产品，在板块内较为稀缺。10月22日 二期A7栋开盘，去化8成，再次成为市场爆款。上周六（10月29日）应市加推A9栋山景单位，再次掀起购房热潮。

星樾山畔创意展示空间

第二站·星汇城TOD

TOD枢纽大城，站城一体化社区

星汇城TOD位于黄埔区知识城镇龙地铁站旁，是板块内唯一双地铁与城轨换乘的TOD枢纽大城，是以立体空间为蓝本打造的站城一体化社区。

星汇城鸟瞰全景

社区交通便利，直线距离仅16米即达地铁站，享14/21号线双地铁。项目南侧为广汕公路，西侧连接九龙大道，车行交通便利。东侧和北侧有山景环抱，自然条件优越。依托 TOD 的独特优势，打造具有百米纵深独享园林的居住区和百米活力商业街。教育配套上，社区内规划有公办幼儿园、广外附小等。

星汇城16米连廊

一片土地由蓝图变为一幅理想生活的画卷。星汇城TOD在打造之初便融入TOD4.0发展模式，从商业到居住，从出行到景观，将城市资源引入建面约70万㎡的大社区中，涵盖商业、居住、教育等多重业态。在业主归家动线上打造树状系统，社区分层设置人车动线，串联地铁、商业街区、图书馆等功能区域，带来丰富的生活体验。

星汇城龙头广场

第三站·星图TOD

广州首个交付的TOD全能生活主场社区

作为广州首个TOD车辆段上盖住宅项目，星图TOD对于广州的住宅发展以及TOD开发模式有划时代意义。历经4年蜕变，星图TOD已兑现崭新的百万方醇熟大城生活。

星图鸟瞰全景

一个轨道上的美好家园，可以满足对生活的所有想象。星图TOD在通往项目周边的各类资源配套距离，均在1小时无界生活圈内，保证了生活效率。同时，在这个距离内会有各种中转，越秀将其设置成一个个的结点，布置各种社交空间和趣味小景，让归家及出行都可享受丰富多彩的城市生活。

星图空中园林

在教育上，社区内华南师范附属新塘学校小学部和初中部已经开学，新塘东区幼儿园已开园，12年的品质教育逐步兑现；

在商业上，社区打造建面约2.5万㎡的商业街，逛街购物、打卡网红店；

在配套上，业主可以在建面约26万㎡的空中园林里，接纳阳光与清风的惠赐，放空心情；新塘首个广州图书馆星图分馆（已开放），万册海量藏书，让不同年龄段的业主，都能找到属于自己的精神角落。

另外，社区内部共设置4条夜光跑道，结合地形做到全花园贯通。另设亲子乐园等户外运动场所，满足亲子互动的需求。

星图中心商业街

匠心之旅 以TOD大城美好与广州同行

“在参观过程中，对TOD美好的生活，我也忍不住向往起来。”

“感觉就像回家一样，相信越秀的TOD大城，能在未来带给广大业主更多美好的体验。”

“我能感受到越秀地产的品质保障，在这里交付不是结束，还有更美好的社区关系在延展。”

不论是在整场品鉴行途中，还是在品鉴行结束后，同行的媒体团队都对此次行程及越秀品牌给予了高度评价，漫步社区以及园区，一栋栋TOD美学建筑映入眼帘，一座座大城生活真实展现。

媒体品鉴行

五年时光淬炼，越秀地产匠心续写TOD美好大城故事。

地处黄埔区科学城芯，建面约90万方的星樾TOD，直线距离6号线香雪站约800米。自带建面约5.8万方商业及公建配套，9年制45班广东外语外贸大学附属科学城实验学校（已开学），大城生活极为便利。

星樾配套示意图

越秀滨江·星航TOD，位于广州东进主轴上，黄金地铁5号线庙头站（在建中）上盖，第二CBD黄埔临港经济区内，与珠江新城、琶洲CBD三足鼎立形成“广州黄金三角”。打造花园小洋房组团，沉浸式园林设计，私藏绿洲静谧。

星航实景

位处广州东部交通枢纽中心商务区越秀·星耀TOD，临近新塘TOD，享十轨交汇。在售建面约100-125㎡南向三四房，多开间朝南，成长性户型贯穿家庭全生命周期；建面约31-65㎡商办空间，打造广州东CBD核芯资产。

星耀效果图

位于7号线谢村站地铁旁的越秀·星寰TOD，以突出的产品力赢得客户的青睐好评，匠造建面约90—133㎡园景三至四房；

星寰创意展示空间

地处广州南站板块的星瀚TOD，在园林设计上整体向上抬高约15米，打造城市立体公园。家楼下22号线陈头岗站已开通，社区内配套九年一贯制公办广外附校 24班公办幼儿园（均已开学），同时，项目拥有建面约1.7万㎡的商业配套，打造繁华商业街区。

星瀚广外番禺实验学校

位于数字科技城的越秀·天悦云湖TOD，出门约100米直线距离就是8号线亭岗站，约200米直线距离直达白云湖后花园，同时拥有主城区自然湖景、新兴智能产业和立体交通资源；

白云湖实景图

位于CBD发展核心的琶洲南TOD，北地块是「新派科技豪宅 全龄教育学校 CBD滨河氛围」为一体的纯住区，南地块是「250米地标写字楼 商业办公群 科研产业高地综合体」。是全国首个在核心CBD里面，集轨道、住宅、学校、公园、商业、办公、产业、科研一体化的超级TOD。

琶洲南TOD过程稿效果图（最终方案以政府批复为主）

从TOD1.0（轨道站点距离增值）向TOD5.0（产业导入增值）的持续迭代中，越秀地产不断优化城市产业布局重构、加速城市转型升级，构建城市美好生活。越秀交出的不仅仅是广州万千家庭的向往，更是为这座城市提出生活的新方向，以锻造超级大城的能力，兑现理想家园，点燃生活热爱，同频未来潮向。