2035年房价预测图中科院：将信将疑中北龙湖北岸喜提省科学院院所
2035年房价预测图中科院：将信将疑中北龙湖北岸喜提省科学院院所河南人民对于北龙湖，了解是多的。好，且听我慢慢解说。除了之前人们了解的“哈工大郑州研究院”落地郑州北龙湖外，这个惊爆消息将使北龙湖北岸特别是北岸的东片区，如虎添翼，熠熠生辉。有图有真相：▲北龙湖北岸东片区新规划展板实拍
今天谈谈北龙湖北岸。
谈这个话题，是因为我想给大家一个新惊喜。
什么惊喜呢？
就是北龙湖北岸，很大概率喜提“省科学院院所”。
除了之前人们了解的“哈工大郑州研究院”落地郑州北龙湖外，这个惊爆消息将使北龙湖北岸特别是北岸的东片区，如虎添翼，熠熠生辉。
有图有真相：
▲北龙湖北岸东片区新规划展板实拍
好，且听我慢慢解说。
河南人民对于北龙湖，了解是多的。
“中原之心，郑州之王”的北龙湖，以南岸豪宅窝和金融岛两个概念，深入人心。
但，很多人对于北龙湖北岸不了解。
我所界定的北龙湖北岸片区，指的是中州大道以东、北三环以北、东三环以西、连霍高速以南的范围。
▲北龙湖组团城市空间落位图
过去几年，北龙湖北岸呈现最早的是北龙湖湿地公园，人们在周末游玩中纷纷观摩那几只“网红天鹅”和“网红粉黛园”。
随后，凤山公园开建开放，清华附中郑州学校开学，原来叫黑川纪章纪念广场现在改名中原科技城投资促进中心的那个圆形建筑成为网红打卡地。
当年，作为北龙湖北岸片区的商品房拓荒者，鲁能公馆掀起第一阵北龙湖北岸关注度。随后几年，中海云鼎湖居的热销，人们纷纷瞩目于此区域。
而后至今，保利璞岸、万科拾谧森语、绿城湖畔云庐、中海云著湖居，成为片区洋房豪宅四大金刚。
再然后，保利再夺优质地块，即将推出保利豪宅升级新作品；华润夺地块，推出小高层豪宅华润瑞府；东龙控股9月份拿下北龙湖5号地。
这就是过去北龙湖北岸片区的逻辑。也是很多人的认知。
包括很多人觉得北龙湖北岸偏远和荒凉的“成见”，以及从住宅角度“北岸不如南岸”的认知。
真的如此吗？
花开两朵，各表一枝。
与北龙湖南岸相比，北龙湖北岸这朵花最大的“味儿”是什么？
科技产业味儿。
对，与南岸相比，北龙湖北岸最大的优势是他有产业。
注意：这个产业绝非大家理解的工厂，而是现代科创产业。
2020年初，中原科技城概念横空出世。
最早的中原科技城，指的就是北龙湖北岸这个区域。
在郑东新区划出最优的区域建设中原科技城，把生态最好、价值最高、公共服务最优的地方让位于科技创新。
▲中原科技城北龙湖片区总体鸟瞰图
哪怕是今年公布的最新3.0版本的中原科技城，北龙湖北岸片区依然是“核心”和“重心”：
北龙湖科技服务核 科技研发中心。
在新中原科技城7 2功能片区中，北龙湖北部片区是“首”：
一是北龙湖北部片区，重点打造科技创新功能区。
依托嵩山实验室、龙湖现代免疫实验室等省级实验室，打造实验室集群；
支持与国内外一流高校共建研究院，打造顶尖高校中原科学园；
引进上市公司、领军企业等研发中心，打造科技企业总部集群。
这是何等之气势。
郑州未来的科创之源在这里。
这里是未来的郑州“中关村”和“深圳南山科创园”。
在这个大旗指引下，北龙湖北岸片区2年时间内已默默绽放了“科技产业之花”。
我们先看下这张图：
这张图是效果图。
左边是龙湖中环北路，中间是龙湖中环中路，右边是龙湖内环北路。
这个图，清晰直观展示了未来北龙湖北岸片区的城市场景——现代化的科技产业园。
这个图，呈现的是四个科技产业园，从左往右（实际是从北往南）分别是：
1、中原科技城小微企业园；
2、中原科技城全球人才创业园；
3、中原科技城科技创新园；
4、中原科技城智慧产业创新园。
▲中原科技城全球人才创业园效果图
如果你没去过北龙湖北岸，你肯定认为这些还停留于效果图阶段。
错。
他们已经全部封顶了。
有图有真相：
▲中原科技城全球人才创业园建设场景实拍
▲中原科技城智慧产业创新园建设场景实拍
除此之外，位于三全路与龙湖中环西路交叉口的中原科技城创新孵化基地已投入使用；位于清华附中郑州学校北侧的启迪郑东科技城产促中心即将投入使用。
位于龙湖中环北路与龙源西六街交叉口的中原科技城人工智能科技园已经封顶。
▲中原科技城人工智能科技园建设场景实拍
一年之后，揭开盖头的他，是这个样子：
▲中原科技城人工智能科技园效果图
现在，当你行走在龙湖内环北路与龙源西二街交汇处时，看到这样的场景：
▲郑州国际文化交流中心建设场景实拍
也许你不知道这里盖的是什么。
事实上，这里是郑州国际文化交流中心。
一年后，这里会呈现这样的场景：
▲郑州国际文化交流中心规划效果图
北龙湖北岸龙湖内环北路与龙源路交叉口东南方向这么好的位置，给了超聚变数字技术研发中心及总部基地。
这个巨无霸项目，将成为河南科创企业的“独角兽”。
▲超聚变数字技术研发中心及总部基地规划效果图
在魏河与龙湖内环北路交叉口继续往东，这里就是北龙湖名盘豪宅保利璞岸。
他以迷人的外立面和精工细节，引无数人竞折腰，拜倒在其颜值石榴裙下。
特别是其下沉式会所和精装样板间开放后，很多人看完赞不绝口，爱上了保利的审美力，立马笃定买房。
已经买过保利璞岸的业主，看到后更是傲娇心满满。
▲保利璞岸效果图
在往东走，到龙翼四街；左拐北行至龙湖中环北路。
前方就是很多人“只闻其声没见其形”的哈工大郑州研究院。
哈工大郑州研究院，目前已经办公，并开始招生。
我们千万不要小看这个哈工大郑州研究院，目前看到的只是一期。
现在马上开建二期。未来还有三期。
从下图可以看出，在保利璞岸往东走不远的位置，从龙湖内环北路到龙湖中环北路北侧，基本都是哈工大郑州研究院的地盘。
▲哈工大郑州研究院二期信息展板实拍
下面，用我现场拍的照片，来感受下他的实力和魅力吧：
▲哈工大郑州研究院综合介绍展板实拍
这，只是北龙湖北岸目前已经落地建设的项目。
已签约，已落地，待建的项目，还有很多很多。
继续这个话题，用我的信息情报来拆解思考两个问题：
第一个问题：
北龙湖北岸东片区未来是什么样？
按最新中原科技城规划，北龙湖北岸片区，以魏河支流为界，分为东和西两个片区：
西片区，定位为北龙湖科技服务核，为新兴产业集群。
东片区，定位为科技研发中心，为研究院所集群。
未来省科学院基础学部、省科学院未来学部，将集中在这里。
▲图片来源：《中原科技城总体城市设计》
根据这种新的定位，北龙湖北岸的土地，又将发生变化。
1、官方已经公示，把北龙湖北岸龙湖内环北路北从龙源东七街到明德路的三块地调整为住宅用地。
这三块地，确定是人才公寓配套用地，不会对外公开出让。
2、我们看关键的这个规划图：
▲北龙湖北岸东片区新规划展板实拍
在这个图里，明确了这个东片区的土地规划：
【顶尖高校院所组团 省科学院院所组团 人才公寓片区】。
看图中的文字：
本片区主导功能围绕高校院所、省科学院三大学部，结合人才公寓，共建顶尖高校中原科学园、科技创新基地、科技创新服务组团，强化科创服务功能。
我们再看下面两张图，发现了宝藏：
▲北龙湖北岸东片区新规划展板实拍
1、上图下方粉色框中，高校研究院所的效果图就是前文所说的哈工大郑州研究院的二期。
2、上面两个图里出现了新的字眼：省科学院院所组团。
这个省科学院院所，就是上面图中2的位置，也就是保利璞岸东边相邻的地块。
3、从新的规划来看，保利璞岸距离新的省科学院院所咫尺之遥。
4、更大的变化是：
原来保利璞岸东边的住宅用地没有了，东北方向医院用地也没了，变成了上上图中3位置的【顶尖高校研究所组团】；
保利璞岸南边的文化用地，变成了上上图中4位置的【顶尖国际院所组团】。
没想到，保利璞岸变成了最大的赢家。
不只是周围高校科研院所、省科学院所包围，临湖一线的住宅用地变成了绝版。
第二个问题：
北龙湖北岸西片区临湖的住宅用地还有吗？
想知道这个问题的答案，只能靠逻辑推测。
1、从下图看，这个片区临湖的原来5块住宅用地，完全变成科研和产业用地了。
▲图片来源：《中原科技城总体城市设计》
这个图，具有权威性，是官方发布。经过层层审核的。
2、从这个效果图来看，临龙湖内环北路的住宅用地也没了。
融合所有信息判断，北龙湖北岸新用地规划应该是这样：
最后，几个观点：
1、北龙湖北岸，是中原科技城的核心区域。
河南省，郑州市，一定会把最优质的科创企业、资金、城市资源、项目、研究院所放在这里。
未来，这里集聚最优质的科技研发企业。
以及，高精端就业人群。
2、北龙湖北岸东片区，省科学院所大概率会在这里。这里定位为：顶尖高校院所组团 省科学院院所组团。
3、按所推断的土地使用逻辑，现在和未来，龙湖内环北路临湖的住宅洋房地块，也只有保利璞岸、万科拾谧森语、中海云著湖居和保利北龙湖新项目了。
除了这几个盘和那三块人才公寓，北龙湖北岸只剩下2.5容积率小高层和魏河北地块了。1.7容积率的洋房用地真没了。
而保利璞岸成为最大的赢家。
一是绝对稀缺；二是周围的纯粹科研学院派氛围。
4、郑州为了科技，真拼。确实牺牲了洋房住宅用地。原来规划的北龙湖西北岸五星级酒店群也没了，变成了顶尖国际院所和龙湖公共艺术中心。
5、几年后，这里一定会成为有科技、有研发、有商业、有配套、有环境、有高端人群集聚、有颜值的郑州最现代化的城市封面片区。
拭目以待。。。
让时间证明我今天的推测。
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本文照片来自实拍，部分图片和信息来源于网络。
文中观点只是作者看法，不构成操作建议。
