武汉房地产清盘现象（武汉一个楼盘清盘要多久）
武汉房地产清盘现象（武汉一个楼盘清盘要多久）再比如，楚天都市蓝玉湾，2020年9月开盘，2年就卖了400多套，后面还有1400多套房子，也交房了，有现房。比如，2019年11月首次开盘的首开光明国风上观，整个小区就1000套出头房源，目前只卖了一半多一点，已是现房。2017年武湖排队抢房实景图：远城区快速清盘无望从上表中可以看到，能够在2022年清盘的楼盘大多数是三环内主城区楼盘。远城区楼盘想快速清盘基本不现实。阳逻、吴家山等内卷片区，现在的行情都是房子没卖多少，都已经交房了，变成现房慢慢卖！
2022年，武汉楼市还是处在下行期，大部分楼盘都不是很好卖，正常来讲一个楼盘单月销售30套，在目前市场中都算表现不错的了。所以，大家能看到的情况是，越来越多的楼盘慢慢卖成了现房，能够快速清盘的项目少之又少。不过，还是有一些楼盘在2022年清盘了。
从上表中可以看到，2022年清盘的楼盘，很多首次开盘时间都在2019年，2021年开盘、2022年就能清盘的项目极少！今天，就为大家分析一下为什么会出现这种情况。
市场大环境的变化
市场大环境的变化，肯定是主要原因。2017年-2018年时，武汉基本遍地是日光盘，现在卷得不行的阳逻、武湖、吴家山的楼盘同样要靠抢！而从2020年开始，武汉楼市就开始逐渐下行了，持续至今。
2017年武湖排队抢房实景图：
远城区快速清盘无望
从上表中可以看到，能够在2022年清盘的楼盘大多数是三环内主城区楼盘。远城区楼盘想快速清盘基本不现实。阳逻、吴家山等内卷片区，现在的行情都是房子没卖多少，都已经交房了，变成现房慢慢卖！
比如，2019年11月首次开盘的首开光明国风上观，整个小区就1000套出头房源，目前只卖了一半多一点，已是现房。
再比如，楚天都市蓝玉湾，2020年9月开盘，2年就卖了400多套，后面还有1400多套房子，也交房了，有现房。
爆火盘才能快速去化
只有如万科光澜道这种全武汉都知名的超级热门盘，才有可能在1年左右时间卖掉2000多套房。单月就能销售1000套以上！
小体量楼盘配合价格战有望突围
现在远城区1000套以上的楼盘，想快速卖完都是比较困难的。不过，一些体量小的楼盘，配合价格战还是有希望能快速卖完的。比如，华景川秀丽春江，2021年6月才开盘，但在今年8月就实现清盘了。
这个盘能快速卖完，首先是因为自身房源套数就比较少，整盘就368套房源。再加上开发商也果断，8000多甩货 大规模上分销，认亏了，赶紧清货回现金流了。
部分楼盘是大户型最后拖很久
有一些楼盘，清盘周期拖得长的主要原因是最后剩余少量大户型卖很久，可能就几十套、100多套，相对于整盘一两千套确实很少了。比如远洋万和四季，最后剩了几十套140㎡大户型卖了几个月，百步亭和谐里可能还有几套150、170㎡户型。而且项目越是卖到最后，开发商就越不怎么投入成本做营销了，售楼部里随便放一两个人，吊着慢慢卖了。
百步亭和谐里备案截图：
想快速卖房，必须价格为王
当前市场环境，想快速卖房，必须在价格上给出让步，甚至大幅让步！这种趋势现在不仅局限于三环外远城区，三环内也有这种趋势，比如汉阳区。8月汉阳销量前两名，方岛金茂智慧科学城、城投融创国博城都是当月价格优惠力度较大的。
而近期刷屏的汉阳保利庭瑞阅江台，徐东朗诗熙华府，都说明目前市场上购房者对价格非常敏感！
朗诗熙华府排队图：
结语：
目前，武汉三环内楼盘，体量正常（如1000多套，或2000套左右），正常去化周期大体在2-3年。远城区内卷片区楼盘，在无重大市场变化的情况下，卖个四五年、五六年才能清盘，估计也不奇怪，可能到了2023年，武汉各大远城区就遍地现房了！
