雄县建设项目对外招标：总投资约71.04亿元
雄县建设项目对外招标：总投资约71.04亿元至于边界的确定，楼事参考了示范区发布的《农村生活污水治理专项规划》中的部分图集。至于魏都区文峰北路综合开发项目，招标公告中也提到了该项目“东至恒丰路、文峰路，北至永兴西路，南至陈庄街，西至滨河路，规划总用地面积约5平方公里”，但具体的规划区域并没有图册信息释放，楼事上述所作也仅是参考区域，具体信息请以官方公示为准。看得出，这是魏都区继天宝路中西段沿线区域开发后的又一次大手笔，而且文峰北路的整体区位条件要稍稍好一些。下面，楼事仅结合此次招标、2021年双宜区土地供应、市区两级十四五规划等内容跟大家简单聊一聊文峰北路综合项目。01 区域范围市级的双创宜居示范区规划范围为文峰路、昌盛路、天宝路、京广铁路围合区域，规划总用地面积20.2平方公里，而此次魏都区文峰北路综合开发项目的规划范围约5平方公里，占据了整个双宜区的四分之一左右，这个占比还是很大的，加上再见三国片区，双宜区中魏都区的占比至少能达
撰文：诸小葛 拍摄：皮小匠
近日，许昌市魏都投资有限责任公司发布了一则关于许昌市魏都区文峰北路综合开发项目的招标公告，“魏都区文峰北路综合开发项目”这个提法很新颖，但仔细看看地图，你就会发现这个区域其实就是双创宜居示范区魏都区部分的东侧区域，也是魏都区近两年来重点开发的外拓区域之一。
据招标公告显示，此次的文峰北路综合开发项目总投资约71.04亿元，位于许昌市魏都区内，东至恒丰路、文峰路，北至永兴西路，南至陈庄街，西至滨河路，规划总用地面积约5平方公里。项目主要包含城市规划、征地拆迁投资，安置房、基础设施、公共服务配套设施的勘察、设计、投资、建设，经营性设施及配套相关建设、运营等。
看得出，这是魏都区继天宝路中西段沿线区域开发后的又一次大手笔，而且文峰北路的整体区位条件要稍稍好一些。下面，楼事仅结合此次招标、2021年双宜区土地供应、市区两级十四五规划等内容跟大家简单聊一聊文峰北路综合项目。
01 区域范围
市级的双创宜居示范区规划范围为文峰路、昌盛路、天宝路、京广铁路围合区域，规划总用地面积20.2平方公里，而此次魏都区文峰北路综合开发项目的规划范围约5平方公里，占据了整个双宜区的四分之一左右，这个占比还是很大的，加上再见三国片区，双宜区中魏都区的占比至少能达到50%以上。
至于魏都区文峰北路综合开发项目，招标公告中也提到了该项目“东至恒丰路、文峰路，北至永兴西路，南至陈庄街，西至滨河路，规划总用地面积约5平方公里”，但具体的规划区域并没有图册信息释放，楼事上述所作也仅是参考区域，具体信息请以官方公示为准。
至于边界的确定，楼事参考了示范区发布的《农村生活污水治理专项规划》中的部分图集。
02 规划中的双宜区
要想真正了解一个区域的发展，不看规划的都是扯淡，虽然有时候规划或许也只是可望而不可及的“一张饼”而已。咱们仅就结合市区两级的十四五规划和2035年远景目标来简单聊一聊魏都区文峰北路综合开发项目。
在《许昌市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》（以下简称“《许昌市十四五规划》”）中对双创宜居示范区的描述是这样的——“ 加快推进双创宜居示范区、忠武路沿线片区、许东新城等重大片区开发建设，形成支撑带动中心城区高质量发展的强劲动力源。”不知道大家从这个描述中看到了些什么，楼事看到的是双宜区、忠武路沿线、许东新城这三个片区应该是未来五年内许昌市将重点开发建设的三个区域，如果再加上一个，可能就是高铁北站组团了。
咱们再来看《魏都区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》（以下简称“《魏都区十四五规划》”），《魏都区十四五规划》中“双创宜居示范区”共出现了近十次，其中提到了双宜区的企业外迁，提到了双宜区的产城融合，也提到了双宜区内的职业教育中心建设，此外，还用了一节的内容来描述“高标准打造双创宜居示范区”。可以预见的是，未来五年这个区域将是魏都区主推的一个区域，而此次招标的文峰北路综合开发项目或将是近几年魏都区首推的区域。
03 现状
规划都是美好的，但规划也在随着实际情况一直在变。目前来看，该区域作为许昌（魏都区）原来重要的工业发展区，基本上还是以城中村和工业厂院为主，整体的环境和城市界面较为一般，整体的征迁难度也较大，短期内的改善难度还是不小的。此外，该区域内相关的配套也不算齐全（成熟），尤其是教育和商业项目。
目前区域内主要有恒大、恒达、魏投等开发商进驻，但恒大事件之后，悦龙台这个区域内最大的综合项目也面临着进退两难的尴尬处境，好在2021年恒达在该区域及周边接连拿地，倒是没让这个区域的热度下降过快。此外，恒达作为许昌本土的头部房企，一直以来旗下项目销量也还算不错，与官方的关系也甚为密切，进驻该片区是否还有其他“自选动作”，倒是值得期待一下。
但对于整个区域的开发建设而言，更多的还是需要依赖政府意志和政策支持，开发商也许会为区域内的公建配套出点儿力拿些钱，但在许昌直接独立开展城改项目的情况并不多见，指望房企的某个项目带动区域的开发建设确实给人的期待值也没有那么高。
04 土地供应
由于区域内的整体征迁尚未完成，目前该区域的土地出让还不算太多，但恒达的接连拿地确实很耐人寻味。此外，根据年中市自然资源部门发布的《许昌市本级2021年度住宅用地供应计划》来看，该区域及周边的拟供应土地也有8幅，长期来看，这里或将成为魏都区未来土拍的主战场之一。
05 小结
虽然文峰北路综合开发项目已经正式公开招标，但约71.04亿元的总投资和7-8年的开发周期对于很多投资者而言仍是一个巨大的挑战，这一点在双创宜居示范区建安区区域开发项目的招标过程中也得到了印证，多次变更，一波三折，最终由中国二冶等共同中标。
但可以预见的是，魏都区文峰北路区域是整个双宜区中区位条件最好的区域，是主城和芙蓉湖片区外溢的首选，但也是征迁难度最大的区域，因此该区域也存在着更多的可能性。开发建设将会是一个漫长的过程，希望千里马能够常有，而伯乐也能慧眼识马吧。
