老旧小区被逼交物业费：物业不管事业主拒缴费
老旧小区被逼交物业费：物业不管事业主拒缴费但这一切都因开发商的撤离而发生改变。2012年4月13日，英豪副总经理邵志富(甲方)与郑峰(乙方)签订了一份股权转让协议书。协议书上，两人达成一致协议：甲方将在公司持有的股权10万元转让给乙方，转让后相应的债权债务由乙方承担。“小区的开发商为南昌英豪房地产开发有限公司(‘英豪’)，为有效管理小区环境，当时开发商成立了通达。”甘先生说，刚开始管理时，一切都是欣欣向荣地模样，小区的喷泉开着，路灯亮着，健身房、乒乓球室、游泳池应有尽有……业主：小区内盗窃横行 物管管理不到位4月29日，记者来到位于新建县望城镇的翡翠山庄，小区相对偏僻，但也十分幽静。入口处有一方喷泉池，池内的水呈现墨绿色，浑浊的看不见池底。据业主介绍，小区分为三期，占地262亩，共有175栋185户业主，但房子入住率只有四分之一。记者注意到，许多别墅前杂草有一米多高，篮球场的4个球框都已破损，其中一个球框下玻璃碎了一地。
别墅前杂草有一米多高
游泳池的水呈现墨绿色
中国江西网讯 记者孙娟报道：花钱买别墅，图得就是舒适的居住环境，不料开发商卖完房子后，就撤离“走人”，把物管也股权转让给他人。4月29日，南昌市民甘先生向中国江西网《问政江西》栏目反映，称自己在翡翠山庄买了一套房，原本舒适安静的小区，因物管变更后的不尽责变得杂草丛生。而现在更让甘先生烦心的是，南昌通达物业管理有限公司(以下简称“通达”)没能履行物管的职责，还要收物业费，并将业主告上法院。
篮球场等活动场所早已废弃
业主：小区内盗窃横行 物管管理不到位
4月29日，记者来到位于新建县望城镇的翡翠山庄，小区相对偏僻，但也十分幽静。入口处有一方喷泉池，池内的水呈现墨绿色，浑浊的看不见池底。
据业主介绍，小区分为三期，占地262亩，共有175栋185户业主，但房子入住率只有四分之一。记者注意到，许多别墅前杂草有一米多高，篮球场的4个球框都已破损，其中一个球框下玻璃碎了一地。
“小区的开发商为南昌英豪房地产开发有限公司(‘英豪’)，为有效管理小区环境，当时开发商成立了通达。”甘先生说，刚开始管理时，一切都是欣欣向荣地模样，小区的喷泉开着，路灯亮着，健身房、乒乓球室、游泳池应有尽有……
但这一切都因开发商的撤离而发生改变。2012年4月13日，英豪副总经理邵志富(甲方)与郑峰(乙方)签订了一份股权转让协议书。协议书上，两人达成一致协议：甲方将在公司持有的股权10万元转让给乙方，转让后相应的债权债务由乙方承担。
“房子卖完后，开发商也注销了企业注册登记，并撤离楼盘。”甘先生告诉记者，通达将股权转让给南昌嘉园物业管理有限公司(“嘉园”)，但物管的名字还是“通达”，只是法人代表由之前的郑福龙变更为周家平和郑峰。
“新物管接手后，整个管理都变味，好好的路灯都没开过，相关的活动室也关啦！”甘先生称，两年多来，小区内的生活垃圾均没有外运，而是全部堆放在游泳池旁，装修垃圾也是随处可见。此外，由于监控的瘫痪，小区内盗窃也十分严重，曾有一业主家中保险柜被盗20余万元。
甘先生透露，新物管的“不尽责”引起了许多业主的不满，他们决定停交物业费，并酝酿成立业主委员会。
翡翠山庄会所内一片狼藉
通达：收不到物业费 停止服务
2012年11月28日，通达在小区的岗亭上张贴出公告，称“由于山庄的部分业主长期无故拖欠物业费，导致通达公司山庄物业服务处日常工作不能得到有效资金的保障，截至今年10月，山庄业主共欠通达公司物业费高达120余万元，严重影响了公司的正常运转。”同时，公告里提出，2013年2月28日，通达公司将停止山庄的一切物业管理服务。
2013年10月31日，通达撤离翡翠山庄。“撤离后，他们并没有移交相关资料，而是把会所内的东西一搬而空。”甘先生说，会所里的21台空调没了，健身房里的跑步机也没了，就连桌椅板凳对方也一并搬走。
4月29日，记者在翡翠山庄会所里看到，室内一片狼藉。除了随处乱堆的垃圾，会所的地上更是一层厚厚的灰尘。会所外的游泳池早已废弃，池水呈墨绿色，上面漂浮着许多树叶。
物管将业主告上法院
撤离一年多后，通达最大股东郑峰以“不交物业费”为名将翡翠山庄业主告上法院。4月30日，郑峰告诉记者，自己确实有负责过翡翠山庄的物管业务，但由于许多业主拖欠物业费，企业损失很大，只能通过法院维权。
“在法律和业务上，通达和英豪都没有任何关系，是两个独立的企业。”聊到开发商与物管的关系，郑峰表示，他是通达最大的股东兼法人，之后接管的“嘉园”也是他的，“两个公司都是我的，停止服务也通过了正常的程序。”
针对那份股权转让协议书，郑峰表示很正常，是法律规定下的合法行为。当记者提出服务是否有前后差异时，郑峰说，在撤出前服务一直很正常，绿化和保洁都有做，小区的庭院也会定期打扫。“如果物管服务不好，业主可以向监管部门反映，而不是以不交物业费抗拒。”郑峰称，现在也是为了维护自己的合法权益才将业主告上法庭。
提及“通达”与业主之间的纠纷，新建县房管局物业处办公室主任戴熙特也是印象深刻，“以前的物管是通达，但后来已被清退，通达的资质也没有年检。”戴熙特说，并不清楚通达和嘉园是不是同一家，只知道嘉园并不是新建县房管局的管理项目。
“因不交物业费产生的纠纷，我们管不了，建议通过法律途径进行处理。”戴熙特称。
