二套房和一套房如何认定：二套房认定标准准是什么

二套房和一套房如何认定：二套房认定标准准是什么　　（1）贷款买过一套房，但商贷已还完。　　常见情况：　　三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。　　如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策；　　如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

　　首套房、二套房、三套及以上套数的房屋税费缴纳比例不同，贷款首付比例也不同，套数越小购房者税费、首付压力越小。首套房是指家庭(未婚的是指个人、已婚的是指夫妻双方及未成年子女)名下此前在本地无房，现在购买住房的。

二套房的具体认定情形有哪些

　　一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。

　　二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

　　三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。

　　如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策；

　　如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

　　常见情况：

　　（1）贷款买过一套房，但商贷已还完。

　　（2）贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。

　　（3）首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。

　　（4）首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查询不到房产。

　　（5）个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售。

　　（6）个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售。

　　二套房认定由于“认贷不认房”，二套房的界定要简单些。如买家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息，贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。

　　常见情况：

　　（1）贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房。

　　（2）个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房。

　　（3）夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后尚未还清，再次购房。

认贷又认房

　　公积金贷款以家庭为单位，只要贷过两次，就不再允许贷公积金，只能用纯商贷。

　　（1）名下无房，首次贷公积金算首套；

　　（2）二套房公积金贷款仅限于人均住房面积小于32㎡，或一家三口小于等于100㎡。

　　（3）二套房的2种情况：1、贷过一次公积金已还清，有1套房再买算二套房；2、未贷过公积金，已有一套房，也算二套房。

　　（4）夫妻各用过一次公积金贷款，用于购买了同一套房屋。再次申请使用公积金贷款，算第二套。