买房子摇号区域是怎么定的？怎样选择新房和对你摇号顺位段的价值分析
买房子摇号区域是怎么定的？怎样选择新房和对你摇号顺位段的价值分析卖点相对统一的房子差别不大，收益相差也不是很大。就是看运气能不能买到关注度高的房子，主要还是取决于户型和楼层、楼幢位置。卖点相对单一的，意向客户群体也相对较少，估计大多能买到。 摇号顺位段和你相对的期房价值成正比。卖点不同的房子差别巨大，比如江来上府二期有江景房，前几十名和中间号段的受益差别要以倍记，号段最后的价值就更不用解释。华润金钟、绿城桃花源也一样，江景、湖景稀缺号位段至关重要。 以前没有限价的时候，一些顶级或高端小区，会按照属性，或者面积户型，把房子价格做到差异化。比如雅戈尔海宴府141户型、165户型，220户型逐渐提价。东部江山万里也一样。龙湖天琅和雅戈尔江上把大面积的做到洋房上，品质提升价格。现在都是小微型社区，基本一种房屋属性，价格相差微乎其微，那怎么办？以小补大。滨江誉品，我建议尽量买大的，小的还是慎重一些。 现在房企为了照顾容积率，房子户型设计许多都不太讨好，偏偏宁波人
如果你在考虑每一个楼盘新房该怎么选择，那么这篇文章对你很重要。如果你对你摇号取得的顺位价值不明，那这篇文章对你更重要。不管市场行情什么样，它对你同样重要。今年是宁波新房小爆发的一年，新房供应量和销售量都很高。主要原因还是宁波的城市发展和城市魅力吸引了大量人口流入。二手房前几年销售量价叠增，限售政策，次新房供应不足，城市实际供地连续几年都没达到规划水平，加上国内工资增长比房价慢许多，让许多人看到了甜头……。
新房的选择，要根据自身需求和所在楼盘的特点或者说卖点。区位地段、学区、品质品牌这是最重要的三个条件。一般来说区位地段＞学区＞品质品牌，不论期房、现房都一样适用。地段最好的就是市政和高薪产业区，宁波最好的就是东部新城水乡邻里板块和鄞州公园板块。这样的地方也是产品力和品质力房企扎堆的地方。学区哪怕一时不好，也不用太过担心，区位级别在，一定会慢慢上来的。
这样的板块会带来辐射效应和溢出效应。比如临近东部新城的潘火兴宁东路附近的小区，就是因为地铁和距离价值增长许多，但是也有些“一俊遮百丑”。明湖板块是东部新城的延伸，加上顶级品质房企雅戈尔江山万里联手的豪盘明湖悦府项目，使板块整体价值提升了一个段位。
不同类型的楼盘选择方向不同。下半年开盘的华润金钟项目和绿城滨河鸣翠，最大卖点是学区。这种卖点的房子，哪怕你选择的是楼层不好，户型不太好的房子，都不太影响价值本身。但是在市场处于买方市场的时候，楼层和户型不好的大降价都不会好出手。
以前没有限价的时候，一些顶级或高端小区，会按照属性，或者面积户型，把房子价格做到差异化。比如雅戈尔海宴府141户型、165户型，220户型逐渐提价。东部江山万里也一样。龙湖天琅和雅戈尔江上把大面积的做到洋房上，品质提升价格。现在都是小微型社区，基本一种房屋属性，价格相差微乎其微，那怎么办？以小补大。滨江誉品，我建议尽量买大的，小的还是慎重一些。
现在房企为了照顾容积率，房子户型设计许多都不太讨好，偏偏宁波人最注重户型。相对来说，现在的房子除了户型奇葩，大多数都是加大进深，减少面宽。已经很难看到龙湖天琅182那样的好户型，像万科沐拾和江来上府这样稍方的，已经算好的了。同样楼幢设计也要符合东半球季风和阳光规律，但是像江来上府反设计也没影响它是热盘。
国家出台了三孩政策，慢慢的也会增加政策扶持细节。现在选择期房大多会选择四房，开发商也会多造四房。现在容积率不断提高，可能以后会更厉害，那得房率和套内实际使用面积都比不上以前的房子。虽然在户型上做的更加科学，但是再有办法也不会超出事实。期房不是现房，户型图和样板房会给你错觉，对买120面积高层四房的要谨慎。同样90平左右的三房两室两卫也要多考虑。这里面最重要的是套内实际使用面积，大家一定要算准，最近有一在售品质小区价格在4万左右，但是按套内使用面积算，接近6万一平。
摇号顺位段和你相对的期房价值成正比。卖点不同的房子差别巨大，比如江来上府二期有江景房，前几十名和中间号段的受益差别要以倍记，号段最后的价值就更不用解释。华润金钟、绿城桃花源也一样，江景、湖景稀缺号位段至关重要。
卖点相对统一的房子差别不大，收益相差也不是很大。就是看运气能不能买到关注度高的房子，主要还是取决于户型和楼层、楼幢位置。卖点相对单一的，意向客户群体也相对较少，估计大多能买到。
本身这些新房业务不在我的工作范围之内，我虽然桀骜，也不想无缘无故得罪谁。但总有人问我，我很少愿意一一解释，就系统的写下一些判断分析标准。但仁者见仁智者见智，个人都会有一些个人看法，其实许多人都加入各种群和关注自媒体，但我相信你不会真正了解房子，至少我没在接触的意向群体中遇到过，包括绝大多数讲房的人。如果你读过凯恩斯的《概率论》和约翰纳什的《均衡论》，那我想对你关于摇号综合利弊会清楚一些。
房价不要看一声涨跌，如果你一直在这个城市，它对你只是相对的。影响房价的主管因素，还是看这个城市的潜力、发展和城市吸引的魅力。房住不炒，选择大于努力，思维决定深度，希望大家都能买到称心如意的房子。
