购买南京的二手房税费：买房3年1分没赚南京这家小区业主割肉抛房
购买南京的二手房税费：买房3年1分没赚南京这家小区业主割肉抛房目前小区有两套房源的成交记录，其中一套去年10月成交的房源，户型面积149㎡，成交均价只有37569元/㎡……但据链家数据显示，目前小区挂牌均价42883元/㎡！近3个月没有成交记录。01迷惑！城北一小区业主买房3年，成本价抛房！葛洲坝紫郡兰园位于城北小市，定位高端改善，前期开盘卖得比较火热。项目于2017年2月份首开，当时销许均价3.69万/㎡。图源房产南京
近期南京市场一片看涨，但真实成交量如何，要打一个问号。
刚刚，我发现，城北的葛洲坝招商紫郡兰园，挂牌价极高，但是成交量惨淡，小区仅成交了两套房源，均不满2年，有一套房源还只卖3.7万/㎡……
要知道，小区2017年首开，销许均价为3.69万/㎡，按照3.7万/㎡的价格卖的话，算上这几年被套牢的首付钱和月供，房主几乎不赚钱……
小区前期开盘卖得火热，如今二手房卖不掉，涨不动，令人唏嘘……
01迷惑！城北一小区业主买房3年，成本价抛房！
葛洲坝紫郡兰园位于城北小市，定位高端改善，前期开盘卖得比较火热。项目于2017年2月份首开，当时销许均价3.69万/㎡。
图源房产南京
但据链家数据显示，目前小区挂牌均价42883元/㎡！近3个月没有成交记录。
目前小区有两套房源的成交记录，其中一套去年10月成交的房源，户型面积149㎡，成交均价只有37569元/㎡……
对比首开3.69万/㎡，这个价格绝对称得上是“贱卖”，算上首付和月供被套牢时间、交易的税费等等，这位业主不赚反赔……
不仅如此，抛房的不止这一位业主，我看到链家网上另一套106㎡的房源，挂牌价也只有3.7万/㎡左右，总价399万。
我询问了这套房源的管理中介，他表示，这是整个小区最便宜的一套二手房了。
“这套房子原本总价接近390万，打算给父母住的，但是一直没住，业主后来打算变卖掉。”中介告诉我。
虽然业主想要赔本赚吆喝，但房子挂牌一年，还是没有卖出去……
我不禁好奇，葛洲坝紫郡兰园的二手房到底有多难卖？
周边的中介对我说，“小区在我爱我家上成交的房源太少，只有1套，甚至没法评估二手房的价格……”
02周边老破小扎堆！接手的买房人太少……
葛洲坝紫郡兰园的二手房“贱卖”，都没人接手，一定是有原因的。
中介表示，小区目前的所有房源都不满两年！交易的税费很高，买了不划算，即使有低价抛售的情况，接手的人也很少。
其次，点开地图，不难发现，葛洲坝紫郡兰园，几乎已经被安怀村社区、线路新村、安怀新村等老破小包围了……
当然，这些老破小，虽然在鼓楼，但是不带名校学区，2.6-3.5万/㎡的挂牌均价已经证明了周边的情况……
当初作为新盘的葛洲坝招商紫郡兰园，的确抓住了周边地缘客的改善需求，所以新房卖得好。
中介表示，“新房交付，转变为二手房上市交易的时候，接手的人难免要考虑其中泡沫，货比三家，对板块的升值认可也要重新预估。”
