第四批集中入市的楼盘分析：第四批新房18盘触发计分
第四批集中入市的楼盘分析：第四批新房18盘触发计分宝珀公寓位于上海静安区西藏北路板块，位置在新静安和虹口两区的交界处。项目西至宝通路、北至宝源路、东抵启东路、南至川公路。宝珀公寓南侧紧邻上海3号线轻轨，噪音较大，其中最近的2号楼距离轻轨仅20米。小区南面的安化路正在整修，周围环境也比较差。安化路对面有一个如家酒店和许多旧房，1号楼对面有些待拆建筑。小区共包含5栋多层住宅，整体排布成L形，1#至4#为6-7层，5号楼是4层，6号楼目前是售楼处，之后会改为小区公建配套。不过，与此同时，一些市区新房却意外“遇冷”，愚园名邸、宝珀公寓，这两个楼盘被不少购房者吐槽，虽然身居内环，却高开低走，未能触发积分。根据官方公示，愚源名邸本次推出154套房源，均价12.5万/㎡，宝珀公寓推出299套房源，均价11.2万/㎡。愚源名邸位于长宁区安化路118弄，地处上海内环内江苏路板块，地段非常好。但总体来看，整个项目被老小区包围，有网友戏称愚源名邸像是“做了美丽
第二批25个楼盘引发计分，第三批25个楼盘计分，第三批18个楼盘触发积分，上海新房市场正在逐步趋于平稳，购房者越来越理性，买房也要货比三家。
第四批新房18个楼盘触发计分
截至10月中旬，上海四批次42盘基本上都已经开启认购，已陆续开盘摇号，在所有新盘中，18个盘触发了计分制，最高入围分是是黄浦区的翠湖天地，入围分数达到102.24，需要218个月的社保。
四批次盘触发了计分制的楼盘分别是融创未来金融城B、蟠龙天地云庭、金海壹品、翠湖五集、大华锦绣悦府、远洋红星·临港天铂、滴水湖馨苑6期、尚云里、保利明玥湖光、中骏璟尚、融信旭辉世纪古美、金臣颐墅、融信海纳印象、壹府澜庭，仁恒海明院，云锦东方、绿地海富东上海、佳兆业金茂未来城。
从触发积分摇号的项目来看，购房者对浦东唐镇、青浦徐泾、浦东临港这些热门地段依然收到购房者的欢迎，还有一些购房者也开心关心一些性价比较高的冷门区域，第四批新盘中宝山顾村、奉贤新城、崇明陈家镇新房热度上升，也触发了积分摇号。徐泾板块受到大虹桥规划政策倾斜等多重利好推动，新房热度很高，上海蟠龙天地入围积分甚至达到了81.23分，入围门槛明显提升。
热盘意外遇冷
不过，与此同时，一些市区新房却意外“遇冷”，愚园名邸、宝珀公寓，这两个楼盘被不少购房者吐槽，虽然身居内环，却高开低走，未能触发积分。
根据官方公示，愚源名邸本次推出154套房源，均价12.5万/㎡，宝珀公寓推出299套房源，均价11.2万/㎡。
愚源名邸位于长宁区安化路118弄，地处上海内环内江苏路板块，地段非常好。但总体来看，整个项目被老小区包围，有网友戏称愚源名邸像是“做了美丽家园的老公房”。
小区南面的安化路正在整修，周围环境也比较差。安化路对面有一个如家酒店和许多旧房，1号楼对面有些待拆建筑。小区共包含5栋多层住宅，整体排布成L形，1#至4#为6-7层，5号楼是4层，6号楼目前是售楼处，之后会改为小区公建配套。
宝珀公寓位于上海静安区西藏北路板块，位置在新静安和虹口两区的交界处。项目西至宝通路、北至宝源路、东抵启东路、南至川公路。宝珀公寓南侧紧邻上海3号线轻轨，噪音较大，其中最近的2号楼距离轻轨仅20米。
新房热度下降，购房者越来越理性
业内分析人士指出，相比第三批差不多60%触发积分，第四批只有一半触发积分，的确开始降温了。内环内出现没有触发积分也说明市场降温，今年上半年，很多购房者各处摇号，现在摇号前需要认真分析，选择优质和符合自己需求的楼盘。随着热度下降，稍有短板的楼盘就会受到最先影响，市场一转向，这些楼盘购房者率先减少。
由于目前大量购房者都来自置换需求，而二手房市场交易量的下降导致新房需求减少。大部分二手房业主需要至少四个月以上才能卖房、拿到资金，对于新房来说，这部分购房者很难申购，且面临很大风险。
来源：周到
