男子意外身亡房产纠纷：女子花200多万买二手房
男子意外身亡房产纠纷：女子花200多万买二手房陈小姐因为母亲出车祸导致颈椎断裂，辗转多地治疗和手术，为了照顾依旧瘫痪在床的母亲，考虑到广州的医疗水平较高以及表姐也在广州工作，方便照顾，因此决定全家搬迁至广州。陈小姐（化名）近期碰到了烦心事，尽管再三提防，还是买到了凶宅。日前，因与卖家数次沟通无效，陈小姐只能走上诉讼的道路。哪些情况业主需要负责任？以下的内容千万别错过。配图
买一手房的时候，大部分人都会考虑周边的环境，小区的配套设施等等。
买二手房时，除了这些之外，大家更多会关注房屋内的情况，包括是否发生过自杀、凶杀案等，也就是常说的“凶宅”。
买到“凶宅”可以退房吗？
房间里有人去世算是“凶宅”吗？
哪些情况业主需要负责任？
以下的内容千万别错过。
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二手房交房当天，买家得知房子里曾经有人去世陈小姐（化名）近期碰到了烦心事，尽管再三提防，还是买到了凶宅。日前，因与卖家数次沟通无效，陈小姐只能走上诉讼的道路。
陈小姐因为母亲出车祸导致颈椎断裂，辗转多地治疗和手术，为了照顾依旧瘫痪在床的母亲，考虑到广州的医疗水平较高以及表姐也在广州工作，方便照顾，因此决定全家搬迁至广州。
陈小姐于2017年已把户口转到广州集体户并具备购房资格，为了在广州买房，陈小姐的父母把老家的房子卖掉，卖了127万元。
今年6月，陈小姐在中介推荐下，看中一套76平方米的两室住宅，最终以212万元成交。
8月初双方完成过户交易，8月底交房。
在交房当天，陈小姐家人意外得知这个房子在数月前有人去世。死者是业主家人，放盘时间为事件发生后不久。
关于死者的死因，陈小姐询问了很多人，有邻居告诉她死者是割腕自杀，而物业说死者是猝死。
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买家想退房，多次沟通协商卖家仍不同意知道有这样的事情后，陈小姐立刻询问中介并要求退房，中介表示他们并不知情，并且联系了业主的女儿，经过多次沟通协商，业主仍不愿退房。
陈小姐表示，由于买房是为了照顾母亲，所以特别不能接受房屋发生过死亡事件。
在得知业主是70多岁的老人时，还特别询问过房子里有没有发生什么事情，但没有人告知她相关信息。
业主的女儿则表示，有告知过，合同中有相关条款的约定，双方不能达成协议，走正规法律途径解决也好。
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这样的房子究竟能不能退？买房过程中碰到这样的事情无疑是糟心的，广东君厚律师事务所律师卢彦铮表示，事实上，法律上对于“凶宅”并没有明确的界定，“凶宅”通常是指房屋内曾发生人的非正常死亡事件，给居住者带来不适感和恐惧感，以致价值贬损的房屋。
对于“凶宅”的限定应符合：第一，房屋内自然人死亡的事实须是客观存在的；第二，房屋内自然人死亡的事实须是人为因素的非正常死亡。
从诚实信用原则及房屋交易的公平性出发，出卖人应当负有披露“凶宅”信息等负面关联信息的义务，出卖人若不履行这一义务，买受人理应获得权利救济。
出卖人未如实披露“凶宅”等房屋负面关联信息的行为，违背了诚实信用原则，应当视为欺诈，善意买受人享有请求法院或仲裁机关变更或撤销合同的权利，对于造成买受人损失的，出卖人应当承担损害赔偿责任。
业内人士提醒，买家若对“凶宅”有所避讳，可以在合同中明确房屋的条件，并在做出购买决定之前多打听一下业主出售房屋的情况，在购房过程中也可以直接清晰地询问房屋是否发生过“死亡事件”。
同时，也可要求业主在合同中约定信息披露条款，如“业主保证所出售房屋中未曾发生过非正常死亡、严重刑事案件等情况。若买家发现房屋中曾经发生过上述情况而业主未曾予以书面披露，买家有权解除合同并要求业主赔偿XX元”之类的条款。这样的约定可以督促业主披露房屋信息，也可以让买家在发生纠纷寻求法律救济时有据可依。
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只要有人去世就属于“凶宅”？这几年，各地陆续发生一些涉及“凶宅”的官司。
今年8月，广东清远市民罗先生试图用前业主妻子在屋内病亡一事而要求退房，但法官的判决驳回了罗先生的诉求。
根据媒体报道，罗先生在购入房屋后得知前业主潘先生的妻子在该房屋因病去世，为此到法院起诉原业主要求解除购房合同，退还购房款。
广东清远英德市法院审理后认为，被告的配偶因病而亡，属于正常的生老病死现象，其居住过的房屋非通俗意义上的“凶宅”。在该房屋不属“凶宅”的前提下，被告无需承担更多的披露义务，因此驳回了罗先生的诉讼请求。
律师也认为，生老病死情况社会上每个家庭都会遇到，是正常社会现象，不需要特别提示，不是所有死过人的房产都称为“凶宅”。
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提醒：事前出具告知书，可以免去双方很多麻烦广东省格林律师事务所杨金娜律师表示，《民法总则》第七条规定：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。
如果房产存在与订立合同有关的重要事项，如房屋的物理瑕疵、凶宅或所出售房屋中曾发生过非正常死亡、严重刑事案件等可能导致买家心理不安的情况。根据《民法总则》的诚信原则规定，业主是有告知义务的。
如果业主事先向买家出具告知书，告知房屋的物理瑕疵或曾经发生的恶性事件。该告知书的法律效力在于：有关房屋的物理瑕疵、凶宅等情况，业主在出售前如果已经告知买方，买方仍决定购买。那么在这种情况下，签订房屋买卖合同后，买方不能再就房屋存在该种不利因素而要求解除合同。
如果在出售前业主没有告知过买方有关影响房屋交易的不利因素，买方可以以欺诈为由，要求解除合同，赔偿损失。
至于如家里老人自然死亡、正常病亡，就属于业主可告知可不告知的因素。
■来源/广州日报
■编辑/刘洁
