还有多少房企要爆雷，潮汕神秘大佬正在疯狂捡漏

还有多少房企要爆雷，潮汕神秘大佬正在疯狂捡漏钟港资本位于香港中环，从属于钟港金融集团，是香港证监会1、4、6、9号牌持牌的金融机构。据其官网介绍，钟港资本着眼于提供债券相关综合性服务，主要从事资产管理业务、全球市场业务、资本市场与咨询业务。为何多家头部房企都选择聘请钟港资本作为财务顾问？这家创办于2018年的年轻公司，凭什么包揽下多家千亿房企的偿债业务？而钟港资本，则是一家中国本土的中介机构。很多人恐怕都是第一次听到这个名字，但在债务化解领域，这家公司的名字早已如雷贯耳。近年来，包括华夏幸福、蓝光发展、恒大、奥园等一众知名房企遭遇流动性危机后，都聘请了钟港资本作为财务顾问。▲钟港资本屡屡出现在房企的公告之中

到底是白衣骑士，还是猛虎蹲食？

房企暴雷不停，这家公司火了

2021年9月，在流动性危机最严峻的时候，恒大搬来了两个救兵：华利安诺基（中国）有限公司、钟港资本。

悬崖边上的恒大，找来的救兵不一般。华利安是全球最大的财务咨询和债务问题顾问之一，有史以来最大的五宗破产交易，它参与了四宗，雷曼兄弟、通用汽车就是经典案例。

而钟港资本，则是一家中国本土的中介机构。很多人恐怕都是第一次听到这个名字，但在债务化解领域，这家公司的名字早已如雷贯耳。

近年来，包括华夏幸福、蓝光发展、恒大、奥园等一众知名房企遭遇流动性危机后，都聘请了钟港资本作为财务顾问。

▲钟港资本屡屡出现在房企的公告之中

为何多家头部房企都选择聘请钟港资本作为财务顾问？这家创办于2018年的年轻公司，凭什么包揽下多家千亿房企的偿债业务？

钟港资本位于香港中环，从属于钟港金融集团，是香港证监会1、4、6、9号牌持牌的金融机构。据其官网介绍，钟港资本着眼于提供债券相关综合性服务，主要从事资产管理业务、全球市场业务、资本市场与咨询业务。

钟港资本的创始人是刘北，他曾是瑞银亚洲债务融资业务联合主管，这个经历让他获取了许多境外债务融资资源。而这，也正是钟港资本深得房企青睐的一大原因。在成立之初，钟港资本的目标就是成为一家专注于债务的精品投资银行。

钟港资本的另一个竞争因素在于稀缺。据了解，目前能与择钟港资本竞争的同级公司少之又少。

钟港资本在本质上是一个处理房企债务的中介方。通俗而言，就是负责将所有债权人召集到一起，根据债券相关法律条款，组织协调债务双方，达成协议，以此收取佣金。

那么，这家包揽了多家房企债务的公司赚钱吗？

据无冕财经不完全统计，2019年，在境外债券融资、债务管理方面，钟港资本操盘项目共计约13个，服务对象包括泛海控股、华南城、新湖中宝等。

直到2020年起，钟港资本的项目明显增多，主要覆盖地产业务。由于2021年以来，爆雷房企数量逐渐攀升，促使钟港资本收获不菲。仅在2021年年初至年中，钟港资本便促成了约14笔交易，合作对象包括阳光城、融信中国、蓝光、奥园、中南建设等。SereSbond数据显示，2021年前三季度，钟港资本承销的中资地产美元债总规模为1.82亿美元，市场份额为0.43%，在承销商中排名第38位。

值得注意的是，“财务专家”之外，钟港资本的另一个身份是TCL的子公司。

对，就是那个被大家称作“彩电大王”的TCL。

2019年3月，TCL科技完成重组，摇身一变为“科技集团 投资公司”。其中的产业金融及投资业务，就包括TCL创投、钟港资本和中新融创。

▲图片来自TCL科技2020年财报

这是一个庞大的金融版图。截至2020年末，TCL创投管理的基金规模超过90亿元，累计投资126个项目；中新融创累计投资上市公司超130家。而钟港资本，也已成为炙手可热的债务专家。

▲钟港资本的另一个身份是TCL的子公司

有趣的是，以家电起家的TCL集团创始人李东生，曾经也期望铺开地产版图，却无疾而终。但此后的数年，TCL的地产版图却一直没有做起来，李东生也对外表示要聚焦实业。

其实，这位低调的潮汕商人一直都没有忘记房地产，多年来一直在这一领域默默掘金。

TCL在地产界的第一个明星计划，是在2008年，李东生与冯仑合作成立的工业地产开发公司万通新创，并计划打造成中国第一家工业地产上市公司。但由于工业地的相关规定等多方因素制约，项目最终不了了之。

当时有媒体统计，至2008年，TCL的全国土地储备超过百万平方米，2007年仅旗下房地产公司营业收入就超过5亿元。

而在2018年12月，TCL集团的“世纪大重组”中，将旗下约9家公司的股权，出让给由李东生持股约51%的TCL实业忠。在共计47.6亿元的转让对价中，包含合计超40亿元货值的房地产资产。资产包中含有TCL产业园的大量项目，包括惠州市TCL国际酒店、广州TCL大厦（琶洲项目）、广州科学城项目等。

▲TCL的“世纪大重组”。图片由无冕财经制作

除原有资产外，TCL还与包括与招商蛇口、碧桂园等开发商合作开发项目。2020年1月，招商蛇口还为深圳市宝安TCL海创谷科技园发展有限公司贷款提供担保，推动深圳艾美特工业区城市更新项目项目。该公司由招商蛇口与深圳TCL房地产有限公司（下称“深圳TCL”）分别持股42.5%。

而如今，因房企密集爆发流动性危机而频频出圈的钟港资本，则是李东生以另一种方式切入地产圈。

上演“蛇吞象”的白衣骑士

恒大最艰难的时候，除了有钟港资本这样的债务专家，也曾有过一个“白衣骑士”。

2021年10月4日，中国恒大、恒大物业均公告短暂停牌，宣称将发布一则关于收购的内部消息。不久之后，消息得到曝光：

合生创展拟收购恒大物业约50.1%股份，获得恒大物业控股权，合生创展给恒大物业估值超400亿港元。

这笔交易被外界解读为，合生创展要当白衣骑士，给危难中的恒大送来200亿港元的流动资金，助其解困。

一出手就是200亿元，拟接盘恒大物业51%股权，尽管这笔交易最终没有谈成，但却让这家低调多年的房企刷了一波存在感。

从销售额来看，当恒大早已翻越7000亿山头的时候，合生创展直到去年才刚刚突破300亿，差的不是一点点。

再看收购标的恒大物业，在管面积高达4.5亿平，市值一度高达2000亿港元。按如今400亿的估值计算，仅为高峰期的1/5。

单从数字上看，这确实是一宗以小博大的“蛇吞象”买卖。但事实上，过去的合生创展曾也是中国第一家百亿级地产企业，一度被王石称为地产界“航空母舰”。而合生创展背后，是一个产业庞大、根深叶茂的朱孟依家族。

据了解，朱氏家族目前至少布局了10大产业领域。

从创一代朱孟依、朱拉依、朱庆伊三兄弟，到创二代朱一航（朱孟依长子）、朱伟航（朱孟依次子）。一门三杰、两代接力。

在合生创展基础上，朱氏家族开出了珠光集团、珠江投资、新南方集团等多个产业分支。涉及的产业版图，也从单纯的地产，延伸到中医药、电力开发、能源开采、路桥建设、保险人寿、股权投资等方方面面。

广深沿江高速公路、惠州海湾大桥、阳西电厂、惠州平海电厂、青春塔煤矿、铁路专用线准朔铁路、曹妃甸码头……煤、电、路、港，都有朱氏家族的身影。

还有，前阵子刚刚拿下2021英雄联盟全球总决赛冠军的EDG战队，其背后老板就是朱孟依长子朱一航。

由于大多数产业未上市，你很难猜测，朱氏家族的真实家底到底有多厚。

合生创展的地产板块，只是这个庞大商业帝国的冰山一角。

这一次，合生本想着趁机吞下恒大物业，但没想到肉没吃成，反倒把自己给暴露了。

隐秘的潮汕家族

和李东生一样，同为潮汕商人的朱孟依不喜欢显山漏水。

但实际上，低调的大佬不止李东生和“朱老农”，在其背后的潮汕商帮，低调似乎是一种传统。

此前有媒体做过测算，仅富德系、宝能系、朱孟依家族、侨鑫集团等四家潮汕籍财团，所控制、影响的金融资产，至少可能就已达1.1万亿元以上。

而且，浓厚的家族观念下，潮汕兄弟间往往十分团结，合生创展背后的朱氏三兄弟、茂业集团的黄氏六兄弟、鸿荣源的赖氏三兄弟、龙光地产的纪氏三兄弟等，都是如此。

例如深圳地产界赫赫有名的黄氏六兄弟，个个资产过亿，在胡润2021全球富豪榜上，黄茂如、黄世再均榜上有名。黄茂如曾是深圳首富，首创了“地产 商业”模式，旗下有多家上市公司。

不仅是家族之间，整个潮汕商圈，都乐于抱团作战。为了抱团取暖，潮汕大佬们成立了不少组织，例如香港潮属社团、深圳潮汕商会、深圳同心俱乐部等。

其中最有名的是深圳同心俱乐部，腾讯的马化腾、宝能姚振华、鸿荣源赖海民、佳兆业郭英成等潮汕大佬均在其中，阵容堪比“泰山会”。

公开资料显示，该俱乐部成员拥有上市公司超90家，关联公司近3000家，成员企业资产总额超4万亿。

据称，潮汕大佬之间的资金拆借，往往是“上亿元资金不用打欠条，上午说好下午款项就到位”。当年名躁全国的“宝万之争”，姚振华背后同样有潮汕老乡的支持。

和朱孟依家族一样，在当下的众多房企嗷嗷待哺之际，这些潮汕帮企业，坐拥隐形财富，如同注视着猎物的老虎，伺机而动。

来源：观点、无冕财经