滨江一号最新通告：滨江一号廉颇老矣
滨江一号最新通告：滨江一号廉颇老矣PART.他还能应对接下来的豪宅挑战吗？新秀楼盘蜂拥而至，自称豪宅定位的项目也层出不穷，三个豪宅老炮被人提起的次数越来越少，颇有廉颇老矣的味道……如今新秀豪宅打出的概念让人应接不暇，诚然忘记了老牌豪宅的定位与存在……特别是滨江一号，在市场上越来越低调，市场将他与新秀豪宅的比较也越来越少。
某些江与湖的邀请，你可以拒绝。
这句话是2011年南昌绿地海珀兰庭打出的广告语，其中的江与湖说的是：
滨江一号和万科青山湖。
曾经三大豪宅各霸一方，给了市场无数的憧憬和幻想，如今却似乎逐渐被人遗忘。
新秀楼盘蜂拥而至，自称豪宅定位的项目也层出不穷，三个豪宅老炮被人提起的次数越来越少，颇有廉颇老矣的味道……
如今新秀豪宅打出的概念让人应接不暇，诚然忘记了老牌豪宅的定位与存在……
特别是滨江一号，在市场上越来越低调，市场将他与新秀豪宅的比较也越来越少。
他还能应对接下来的豪宅挑战吗？
PART.
01
前几天，我在滨江一号小区里转了转，发现这个隐秘角落的能量其实被低估了。
想到如今一些楼盘主打的设计和概念，原来人家在10年前就已经做到了。
并且在十年之后，依然保持体面。
首先是他的外立面，无论是两栋看江大平层，还是其他普通楼栋，外立面依旧维持得很好。
干挂石材 大面积玻璃的设计，整个小区呈现出来的气质非常不一般，我甚至不敢想象这是个已经交付10年的小区了。
不得不提的是他的中央园林，各类丰富的树种植被填充其中。
加上坡地、假山和水景，走一圈真有种刘姥姥进大观园的羞涩。
10几年过去，园林的呈现依旧美妙。
植被茂盛，人行道干净整洁，一些景观小品也是崭新如故，甚至还能体会到当初设计师在这片园林中的心绪。
也许这就是文化的沉淀。
矫情的广告语中流行和XX对话，我觉得滨江一号的园林有这种和历史对话的感觉，甚至你会想到，当初在设计的时候一群人对这只白鹤的朝向而引起争执的场面。
未来能打造出这种园林的楼盘也许不会很多，至少目前我还没看到。
其次是他的会所，无愧星级酒店大堂几个字。
首先是空间大，拥有非常宽广的中庭；材料考究，各种大理石堆砌、拼花；纹理和雕花简约而立体；并配备硕大的中央空调，整个夏天都开……
特别是旁边婉转的扶梯走廊，很有欧洲贵族的范，可能这就是old money吧……
这种奢华豪迈的气息，在公区随处可见。
比如一楼信箱旁通顶的落地玻璃；
电梯等候区崭新的墙面和吊顶；
电梯厅内充满质感的用材和设计；
全都互相匹配。
PART.
02
滨江一号共有5种主力户型，91㎡的2-3房、126/140/156㎡的三房，265㎡的五房，以及约500㎡的奢华大平层。
509平的户型带有空中泳池，实用面积可达600多平，目前还有一手现房孤品在售，感兴趣的可以找巴老师带你看看。
我们其实一直计划在里面搞场直播，等有空的时候安排一下。
如果说500平的大平层注定只能少数人拥有，那么256平的户型离我们就更近一步了，而且同样非常奢华……
给你们看6张江景图。
为什么是6张？因为它们来自6个不同空间的角度。
客厅、客房、主卧、书房、客房，以及厕所。
特别是南面书房270度的看江视野，搭配落地窗，赣江斜对着躺在那，你一览无遗。
而且这个户型还带精装，经过10年的居住使用，窗户、墙面、地板、天花板都维持得很好，也许风格现在来看有些老气，但整体的质感和用料仍然看得见。
东面的客房和阳台是赠送的，使用面积也大大增加，毕竟他可是洪客隆开发的，偷面积鼻祖。
所以这也是为什么，滨江一号91平的户型可以做四房。
目前餐厅的位置就是赠送的，把餐厅移到中间，改一下，就能多出一个功能空间了……
而且尽管当初小户型是毛坯交付，但滨江一号做的也是大落地窗的设计，每个房间都是大落地窗交付。
而且也是一线品牌，那质感没得说……说句俗气的话，就这每个房间的落地窗，加起来也得上10w了。
这也是为什么，滨江一号所有楼栋的外立面看起来依旧是崭新的，高窗墙比的好处就在这，而且用料考究，当年的豪宅定位绝不含糊，放现在来讲也几乎没有对手。
然而这样一个楼盘，原本应该可以说上完美，但目前市场上的声音却越来越小了，就连作为滨江一号业主的邓超，也总被误传住在新力洲悦。
PART.
03
南昌版图不断拉大，作为老西湖区的滨江一号，在地理位置上不够强势，周边的面貌也很难跟这个豪宅联系起来。
赣江西岸的崛起，加上朝阳新城几个高端项目入驻，让这里的板块变弱，少了富人区的属性。
其次是教育配套，不够强，甚至不够中等，住在这小孩基本就只能读私立了，或者买套学票房，那与其这么麻烦，不少人还是会选择教育 居住都OK一点的楼盘。
再就是户型面积之间的差别太大，90-500，用现在市场的喜好来说就是圈层不够纯粹。
滨江一号
这三点比较大的问题，也让他原本的顶豪地位产生动摇，所以价格2万 ，而不是动辄3万
这样一个顶豪产品，按照目前的喜欢高门槛标准来讲确实有点可惜了……
电影《老炮儿》中，冯小刚饰演的六爷带着一把日式军刀前往冰滩准备迎战年轻一代的北京富二代们， 结果没走几步就已经气喘吁吁了……
曾经那个不可一世的老炮，在新的话事人面前，逐渐力不从心……
