美国房产投资回归理性：不错的投资机会还是骗局陷阱
美国房产投资回归理性：不错的投资机会还是骗局陷阱即使房价走势相对平稳的城市，由于美国的房产税和地产税等相关的税负比较重，因此房屋投资所得的资产价格，还是逐年衰减。比如我今年花100万买了房，过5年房子也许还值100万没错，但是我却花了5万的税了，这相当于房产贬值了5%。我们都知道，中国房价在过去的十几年的时间里突飞猛进，翻了不知道几倍。但96是同时，美国的房价却增长非常缓慢，甚至在一些地区，如底特律等，因为产业的破灭而出现了房价的负增长。那么美国房市与中国房市的区别主要在哪呢?第一，美国房产非常难以增值。与中国经济增速的蓬勃增长不同，美国由于其经济体量较大，经济增长速度比较慢；再加上人口相对中国而言非常少，因此房屋价格的升值空间很低。
美国房市与中国房市由于市场不同，经济发展情况不同，有着比较大的区别，要真的选择投资，还需要认真挑选合适的项目。而投资美国房产，还是有较大的盈利可能，可以作为选择之一。
一、美国的房市情况以及与中国房市的区别
在美国，房地产也是经济重要的组成部分。美联储每一次对经济的评估，其中房市情况都要重点写在摘要部分。
2018年，美国房地产投资占GDP总增长的13.4%，而同样的数据，在中国为6.6%。可见，对于金融市场更加发达的美国而言，房地产的资本价格对于其经济更为重要。
那么美国房市与中国房市的区别主要在哪呢?
第一，美国房产非常难以增值。
与中国经济增速的蓬勃增长不同，美国由于其经济体量较大，经济增长速度比较慢；再加上人口相对中国而言非常少，因此房屋价格的升值空间很低。
我们都知道，中国房价在过去的十几年的时间里突飞猛进，翻了不知道几倍。但96是同时，美国的房价却增长非常缓慢，甚至在一些地区，如底特律等，因为产业的破灭而出现了房价的负增长。
即使房价走势相对平稳的城市，由于美国的房产税和地产税等相关的税负比较重，因此房屋投资所得的资产价格，还是逐年衰减。比如我今年花100万买了房，过5年房子也许还值100万没错，但是我却花了5万的税了，这相当于房产贬值了5%。
第二，美国租售比相对合理。
我们都知道，中国由于普遍的土地情结，不太能接受以长租房来代替住房需求。所以这支撑了房价的持续走高，以及租金相对房价较低。在中国，房屋出租的收入，基本没可能在几十年内与房价相抵。
而美国，由于房产市场相对更加完善和成熟，所以很多家庭终生都是以长租房居住的，对租房的接受程度非常高。再加上房价在大多数地区都不高(在纽约市中心等地的房价比中国北京房价只高不低)，所以租售比相对合理，租金收入较高。
从这两点我们能够总结出来中美房市投资的主要区别：在中国，投资者购买房产是以资产投资为主，租金收入非常不起眼，但是可以指望房产升值带来的巨大收益；而在美国，房屋资产在投资后是不断萎缩的，然而可以通过租金收入实现盈利，甚至抵消购买房屋的成本。
二、投资美国房市预期收益是多少?需要注意什么?
依据美国房市的主要特点，我们了解了，在美国投资房市主要依靠租金收入，来抵消房价并取得收益。
那么也就是说，我们投资的目标要区别于在中国投资房产的目标。中国我们购买房产，主要是瞄准有升值价值的大中城市甚至核心城区，等待经济发展带来的房价倍增。但在美国，虽然核心城市依然有较为不错的房价涨幅，但是因为价格过高，抵消了房价上涨可能带来的收益，因此并不建议作为主要目标考虑。
而一些经济并不发达，但有较好环境的海滨城市，其房价相对较低，而租售比相对更高，能有更好的投资潜力。
一些这样的城市，海边小别墅的售价可能才5万美元左右，一些中国中产阶级的投资实力完全可以覆盖，而年租金能够达到房价的20%甚至更多。也就是说，不计算房价的贬值和税费支出，平均5年左右可以收回投资的成本了。
即使计算上了各项支出，比如房产折旧贬值、修缮税费以及中介或房屋管理者的佣金，年盈利依旧可以达到9%以上。已经算是非常好的投资回报了。
当然，这样的投资不是没有风险的，首先要考虑的就是中美汇率的损失，以及资金进出境的一些麻烦，随着中国越来越开放，资金进出的麻烦会越来越少，但是却不能不提防美元贬值带来的风险。
另一方面，美国每个州，每个地区的法律都有所不同，对房产税和土地的规定也不同，因此法律风险是必须考虑的。对于一般投资者，建议找靠谱的有资质的中介，来帮助规避这样的风险。
三、中国机构是如何在其中套利的。
说到这里，我忍不住说一个案例，中国某机构如何利用中美房市的差距来套利的。
首先，中国投资者倾向于在投资中不断收到回报，有返利。这样美国租金回报的房产对国人吸引力更大。
其次，美国投资者倾向于大笔投资，在一段时间后大幅度升值。这样中国巨大的房价增幅能够吸引美国投资者。
于是，这个机构在美国代理美国人的钱，去投资中国房产；再在中国用中国人的钱投资美国房产，这样完成了两个市场的套利。
等等，这还不算完。
既然我们两个市场都有钱，都有投资的房产，那钱还费劲出入境干嘛?
索性，用中国人的钱买了中国的房产，美国人的钱买了美国的房产，然后双向挣了汇率的钱。
不得不说，很有投资的头脑。
总结一下，美国房产投资因市场差异而与中国市场明显不同，主要通过租金的收入来得到收益。美国房产是一个非常好的投资选择，但需要认真审视和规避相应的风险。
