13个亿起拍塘厦：来了封顶地价25770元
13个亿起拍塘厦：来了封顶地价25770元7宗商住地总占地面积25.4万平，涉及长安3宗、塘厦2宗、凤岗、虎门各1宗，长安成为本批次供应主力军，且最大两宗地块均位于长安。本次挂牌待出让的塘厦地块实为8月25日东莞自然资源局官网发布关于“东莞市第五批建设用地使用权公开出让预告"公告7宗地块中的一块。如若封顶成交，将超过深圳前海控股27.7亿元总价，24618元/平地价，成为塘厦“双料地王”，跻身东莞地价TOP8。▼上下滚动查看更多
“禁马甲”抢地新政后，东莞首次挂地。
刚刚，东莞公共资源交易网挂牌一宗位于临深重镇塘厦商住地，占地面积44489.72平，容积率≤3.0，将于10月20日开拍。
起拍总价25.1亿元，起始楼面价22409元/平；封顶总价28.9亿元，封顶楼面价25770元/平。
挂牌公告截图
如若封顶成交，将超过深圳前海控股27.7亿元总价，24618元/平地价，成为塘厦“双料地王”，跻身东莞地价TOP8。
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本次挂牌待出让的塘厦地块实为8月25日东莞自然资源局官网发布关于“东莞市第五批建设用地使用权公开出让预告"公告7宗地块中的一块。
7宗商住地总占地面积25.4万平，涉及长安3宗、塘厦2宗、凤岗、虎门各1宗，长安成为本批次供应主力军，且最大两宗地块均位于长安。
但迟迟未挂牌，就是在等土拍新政落地。
直至，9月9日东莞官方针对严重“拼马甲”抢地情况，终于放大招，联合七部门发布《关于进一步严格住宅用地竞买有关事项的通知》，在一定程度上可以减少不公平竞争现象的发生。
图片来源：东莞自然资源局官网
四大核心要点：
1、房企联合竞拍的，具备房地产开发资质的一方，出资比例不得低于50%；2、竞买人购地资金须为合规自有资金，否则三年内不得参加东莞招拍挂；3、禁止马甲入场，否则取消其竞得资格，一年内不得参加东莞招拍挂；4、重点区域、特殊地块，可一事一议另行明确资质要求。
地处塘厦中心区，市政配套完善
本次挂牌的诸佛岭社区地块位于塘厦中心区，地块周边以空地及旧厂房为主，与塘厦诸佛岭新村二手项目仅一路之隔，不远处即为东莞市塘厦汽车客运站。
紧邻塘厦行政中心，周边市政、商业、教育配套完善，是难得一见优质地块，且地块体量适中，方正。
地块航拍图
地块方正，需无偿配建15班幼儿园
地块占地面积44489.72平，容积率≤3.0，总计容建面133469.16平。
本宗地采用“最高限价 终次报价”的方式确定竞得人，竞买保证金为12亿。
根据竞拍要求，需无偿配建商品住房计容建筑面积10%的比例（即12477.12平）作为安居房。
以及配建一所建面4698平15班幼儿园、建面4000平居住区级文化站。
起拍总价25.1亿元，起始楼面价22409元/平；封顶总价28.9亿元，封顶楼面价25770元/平。
5年仅成功出让3宗商住地
自2016年以来塘厦共出让3宗商住地块，最低地价出现在2018年，安居臻悦花园项目地块，地价为16511元/平；
直到2020年，深圳前海一口气拿下塘厦两宗地块，同一天两次成为“最佳幸运儿”，两次刷新地价，地价双双跻身东莞TOP10行列。
至于本次即将出让的茶山地块，大概率封顶成交，跻身东莞楼面价TOP8，刷新塘厦地价记录，至于结果如何，我们拭目以待。
赣深高铁加持，塘厦楼市前景未来可期
即将在年底通车赣深高铁东莞南站，未来半个小时内到深圳北站。与深圳时空距离进一步缩短。
再加上塘厦库存适中，截止到目前，塘厦在售/待售洋房项目约13个，其中在售楼盘5个（其中包括春晖国际城二期、星河璟悦公馆、碧桂园云麓半山、卓越华堂卓著天城、金众柏悦公馆），在售均价区间为28000-39000元/平。
而通过旧改方式入市楼盘项目占比超过一半，多达6盘，即碧桂园云麓半山、卓越华堂卓著天城、金众柏悦公馆、时代新天地花园、粤港湾华府1号、3号、8号。
值得一提的是，即将入市的深圳安居臻悦花园，项目位于塘厦最中心的地段湖景路旁，南至迎宾大道、西侧邻近三正半山豪苑、北侧御湖半山，而旁边万象连城去年卖到3.7万/平。
项目占地面积约3.9万㎡，总建面约12.8万㎡，规划由7栋高层住宅组成（包括1栋配建安居房，6栋商品楼），产品户型面积为95-130㎡三至四房，由招商蛇口负责代建。
建成后将成为塘厦最高的住宅项目，现已达预售条件，预计9月开盘。
安居臻悦花园实景图
