未来花园式高楼：超级总部能否登顶豪宅第一片区

未来花园式高楼：超级总部能否登顶豪宅第一片区❇️红树西岸：充满魔幻的蓝色玻璃外墙或许已经足够震撼，加上深超总和高尔夫海景，更令人叹为观止，优点不过多赘述。1、2栋滨海的噪音，深超总遮挡了部分海景，近期的施工噪音会伴随一段时间，配套的成熟还要依赖总部的完善，夏天台风也是要考虑的因素。❇️中信红树湾：50平小户型单价14万以上，不建议入坑，西南向看高尔夫的景观更好高，东侧景观基本被玻璃外墙挡住，顶多算刚需豪宅，园林绿景也做得不错，适合改善性需求的客户。关注度高的几个小区：❇️美庐锦园：02年的小区，楼龄老，有固定车位，车位比较紧张。A栋石洲中路比较吵，东侧是农民房，北侧是学校，大环境很一般，甚至显得突兀。❇️世纪村：这个小区小到50平单间和最大360的平层复式都有，也正是因为此，导致定位不清晰，管理比较混乱，一期电梯只能到负一层。和红树西岸、红树湾等明星楼盘比起来并不起眼，只有少量户型才有高尔夫景观和海景，大户型户型不好，适合买144平

p2-p3片区住宅分布

p4-p5片区学位划分

p6-p9片区规划

红树湾片区是与蛇口、华侨城、香蜜湖齐名的豪宅区，旁边就是赫赫有名的深圳湾超级总部基地，在深圳建设用地如此捉襟见肘的背景下，深圳最繁华的南山与福田交界处的这块地，前途可谓是无可限量。

关注度高的几个小区：

❇️美庐锦园：02年的小区，楼龄老，有固定车位，车位比较紧张。A栋石洲中路比较吵，东侧是农民房，北侧是学校，大环境很一般，甚至显得突兀。

❇️世纪村：这个小区小到50平单间和最大360的平层复式都有，也正是因为此，导致定位不清晰，管理比较混乱，一期电梯只能到负一层。和红树西岸、红树湾等明星楼盘比起来并不起眼，只有少量户型才有高尔夫景观和海景，大户型户型不好，适合买144平以下户型。

❇️中信红树湾：50平小户型单价14万以上，不建议入坑，西南向看高尔夫的景观更好高，东侧景观基本被玻璃外墙挡住，顶多算刚需豪宅，园林绿景也做得不错，适合改善性需求的客户。

❇️红树西岸：充满魔幻的蓝色玻璃外墙或许已经足够震撼，加上深超总和高尔夫海景，更令人叹为观止，优点不过多赘述。1、2栋滨海的噪音，深超总遮挡了部分海景，近期的施工噪音会伴随一段时间，配套的成熟还要依赖总部的完善，夏天台风也是要考虑的因素。

❇️京基御景东方：很多客户看到此小区阔绰的阳台，不由惊叹中心区竟然如此壕无人性，瞬间被大阳台征服，如此大阳台也就宝安汇龙湾才有吧。小区弊病也不少，楼下商超杂乱拉低档次，车位紧张经常性堵车，北边的农民房视觉体验也差，离豪宅还差点意思。

学长观点：

1️⃣此片区大部分楼龄近20年，等超总建设完善，普遍超过30年楼龄，当时设计也没有足够远见，将所有因素考虑到位，使景观最大化

2️⃣片区规划早期也是按普通住宅规划的方方正正，缺乏整体豪宅气质，加上没有新的住宅造势，单靠红树西岸也不足支撑整体光环的缺失

3️⃣滨海大道的噪音和白石洲的旧改需要时间去完善，名校的缺失更需要时间去填补

4️⃣ 总部基地的建立，利好的并不是仅仅红树湾片区，周边30分钟车程的高品质次新盘，都会受益，因此，眼界可以更长远一点

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学长认为这个片区难登深圳第一豪宅区的宝座，但并不妨碍深超总未来的宏伟蓝图给这个片区带来翻天覆地的变化。