武汉光谷合院别墅：凭什么他是炸翻武汉改善圈的合院别墅
武汉光谷合院别墅：凭什么他是炸翻武汉改善圈的合院别墅武汉大大小小的别墅、新房二手都看过了，三环内的是方便，但都是天价；工作在武汉天地，靠工资吃饭的他，今年琢磨着找找低密产品，毕竟心底有个别墅梦。高层小户型OR有天有地大合院？给大家还原一个真实的改善购房案例：老欢的一位铁粉，H先生，早些年房价低的时候攒下了两套房，够住，但总觉得不够圆满。
今年的武汉，有两种房子最难买，刚需和终极改善。
对刚需来说，楼盘越来越多，优惠折扣越来越大，刚需永远在等折扣何时到达最高值，迟迟不敢下手；
而终极改善，不停地在做“加法”，居住品质、地段、配套、户型、产品、品牌、物业......一个都不能少，而且，性价比也是考察重点。
首付预算35万，
高层小户型OR有天有地大合院？
给大家还原一个真实的改善购房案例：
老欢的一位铁粉，H先生，早些年房价低的时候攒下了两套房，够住，但总觉得不够圆满。
工作在武汉天地，靠工资吃饭的他，今年琢磨着找找低密产品，毕竟心底有个别墅梦。
武汉大大小小的别墅、新房二手都看过了，三环内的是方便，但都是天价；
三环外的，花山、红莲湖、梧桐湖、后官湖、盘龙城，上班通勤不方便不说，价格基本也在2W 了！
△百度测距
在武汉楼市中，H先生并不是个例。
人到中年，事业小有成就，开始寻找优质改善房产，一方面追求有天有地有庭院的别墅，满足三代同堂的居住需求；另一方面想用一套别墅督促自己尽快完成人生的进阶。
然而大部分面对的现实是：买得起的看不上；看得上的又太远；既看得上又不远的，价格又太贵。
什么样的产品能满足？
离武汉天地近、有天有地有院子、宽阔的居住空间、超高的赠送率，私密性与仪式感兼具，同时还倍有面子，总价又不能太高？
寻觅许久，老欢终于找到了答案：阳逻之心的合院！
与汉口核心时间距离最近，是出行高效的地段；
独门独院、见天见地、围院而居的合院别墅，是新中产理想中的别墅；
不限购、70年产权，总价约170万，是大部分人买得起的合院！
以首付35万为例，在三环内几乎上不了车，即使看二手房，也只能选择小户型，但在阳逻之心，可以入手一套有天有地有庭院的合院别墅，开车30分钟就能到武汉天地，双地铁加持，作为第一居所不香吗？
相比高层住宅，合院自带庭院、露台，拓展面积大，得房率高，私密性强。院子里种菜养花，不出门日子也充实；露台可以喝喝茶，来个BBQ，足不出户也能休闲娱乐......
所以，同样的首付预算，小户型的高层VS居住体验更好的合院别墅，怎么选一目了然。
△金茂逸墅实景图
30分钟到天地，双地铁 全维度成型配套，
“城芯合院”最优板块在哪里？
为什么买合院要选择阳逻这个板块？
首先要清楚，一个作为第一居所的合院别墅必须有以下两个前提条件：
①优先考虑交通和通勤时间，高效的出行相当重要。
②入住即享的全维度配套，和肉眼可见的家门口资源。
能同时满足上述硬指标的，老欢首推阳逻之心板块。
阳逻属于新洲区中距离武汉较近的位置，是武汉唯一一个同时辐射大汉口、大武昌、大光谷的板块，先天地缘优势明显。
区域内，除了早在18年就建成通车的地铁21号线，还有直达汉口腹地的江北快速路，以及即将动工的新港线。
△地铁21号线
特别是江北快速路全线通车后，大大提高了阳逻与主城区之间的联系。老欢测试过，从武汉天地开车到阳逻之心，只需要约30分钟。
△江北快速路
配套上更是高能级，由光谷中心城的规划设计单位美国SOM操刀，规划包含“蓝玉项链”生态带、住宅、教育、学校、商场、商业、大型体育馆、图书馆、文化展厅、星级酒店、学校、地铁站等配套功能性设施，满足居住新城所需的各种配套。
△万达广场效果图
目前阳逻已经入驻金茂、华发、万达、中铁、红星等房企，规划引进爱琴海购物公园、万达广场、喜来登酒店、三三工业、奥英光电、天唯北斗芯片等项目。其中万达广场于今年12月开业，蓝玉项链生态公园部分已对外开放，思源实验学校已开学，配套“开挂式”兑现！
△蓝玉项链公园实景图
此外，阳逻之心属于武汉四大副城之一的大临港板块，大临港为武汉东北部经济增长极，打造成国家级临港经济产业基地，阳逻之心正好位于大临港心脏位置，同时还属于长江新城的两翼之一，享受双重规划利好，区域发展爆发力强。
△武汉四大副城
正因为具备天然地缘优势、高效交通条件，在这样一个价值高地上，催生出了离城市中心最近的大规模合院别墅区。
对比武汉市面上其他的合院别墅，多地处环武汉板块，自驾到中心城区至少40分钟以上，生活配套更是一言难尽，亲近自然但也远离了都市烟火，居住的不便利导致沦为第二居所。
所以置业合院别墅，老欢首推阳逻之心。
挑剔的改善人群，
这一次，为什么一眼就锚定TA？
那么问题又来了，阳逻目前的合院别墅也不少，为什么金茂逸墅值得关注？
别忘了老欢一直提到的：项目看地段，重资源！
记住，区域资源≠家门口资源；一个项目能步行享用最优资源才是王道。
而据老欢考察发现，金茂逸墅位于阳逻之心板块核心位置，集万千宠爱于一身，区域顶级配套环绕，而且是百万方综合体大盘，品牌实力加持，豪宅打造经验充足，是片区内“自带主角光环”的合院项目。
·区域黄金轴之上，全维度优质资源步行可享
从阳逻之心规划图可以看到，柴泊大道作为区域主干道，连接江北快速路，沿线分布着爱琴海购物中心、喜来登酒店、物流交易所、万达广场、福星惠誉商业、阳逻体育中心、蓝玉项链公园等区域顶级配套。
△阳逻之心规划图
毫无疑问，柴泊大道将是阳逻之心未来重要的展示界面、商业重心，而金茂逸墅是目前阳逻之心为数不多的正临柴泊大道的项目——
对面就是物流交易所，斜对面是万达广场，一街之隔就是9年制思源实验学校，新港线地铁站就在项目门口，东南面紧挨蓝玉项链公园，可以说是阳逻之心最好的地段，家门口享受区域优质资源。
·百万方造城级大盘，自带高端商业，区域“流量中心”
作为阳逻之心少有的百万方城市综合体，金茂逸墅涵盖酒店、商业、公寓、高层、合院等多元配套，其中已与喜来登酒店签约，引进阳逻首个星级酒店；
此外，沿柴泊大道打造约1公里国际商业街区，集购物中心、儿童活动、国际美食、主题展览于一体，未来这里将辐射周边人群，成为区域“流量中心”。
△项目整体效果图
·26年造墅经验，被公认的豪宅专家，豪宅经验足
置业合院的人群一定是挑剔的，他们非常注重开发商的品牌，注重居住体验感带来的生活方式，所以品牌经验很重要。
如果你仔细观察就会发现，虽然阳逻之心很多项目也有主打改善的合院，但有些项目的操盘者只是“半路出道”豪宅市场，甚至有些是初次拿出高端产品线，显然这样的项目并不顶级，也不够纯粹。
在国内，只专注于高端产品的开发企业并不多见，金茂算一个。
△上海地标-金茂大厦
被公认的豪宅专家，拥有26年的豪宅开发体系和成熟经验。
在业内，金茂的房子涨幅全国NO.1，金茂二手房房价普遍高于同区域其他小区，而金茂物业是中国高端人群覆盖率最高的住宅物业。
金茂物业获得了“LEED-EB铂金级”认证，引入了国际金钥匙组织。
作为金茂墅系产品首入武汉标杆之作，金茂逸墅无论是选址、体量、品质、物业，还是增值能力方面，都明显优于其他合院项目。
·合院总价≈高层总价！被低估的别墅准入门槛，不限购！
都说买别墅的目的是为了更好的生活，而不是被生活拖累。
纵观武汉很大一部分改善，其实已经被“挤”出武汉楼市，第一，没有购房资格，第二，合院总价门槛，对于现金流要求太高。
老欢粗略算了下，武汉别墅的准入门槛大概在300万左右，但隐性门槛起码在500万。
而金茂逸墅，总价170万，首付约35万，准入门槛相当亲民！
目前在售建面约143、167㎡合院，其中143㎡合院单价13000元/㎡起，实得面积均价约8000元/㎡，毛坯！不限购！
△样板间实景图
性价比有多高？老欢给大家算一笔账：
目前区域内高层均价约9500元/㎡，一套140㎡的户型，总价133万一套；再来算算金茂逸墅的合院，143平的合院最低总价约170万，算上可拓展面积后，实得面积均价仅约8000元/㎡，比高层产品还低的均价可以入手高阶型合院产品，居住品质秒杀高层住宅，哪个更划算？
167㎡合院实得面积538㎡！
“教科书”式产品长什么样？
当然，既然是别墅，这类产品必须有他无法减配的内在指标。
老欢认为，景观意境、功能布局、极致户型的打造不可忽略。金茂逸墅是否具备，我们一项项来考察。
· 坊巷围合 三重归家礼序，合院中的“尖板眼”你都知道吗？
项目百万方体量，是板块内稀缺的大规模合院别墅区，约400套合院集中分布，意味着圈层更纯粹；
整体采用围合式布局，北高南低，外围是一圈小高层，中间布局合院，既能阻隔干扰、噪音，私密性也很强；
△平面图
合院地块则采用坊巷围合，两坊十八巷规制，对内，是完全独立的私密世界，有了家的归属感，领域感更强；对外，将中国特有的圈层文化充分融入其中，营造真正的“街坊邻居”温情，生活的私密性和社交功能都完美兼顾。
此外，中国人最看重的“面子”，在金茂逸墅，九米高的社区入户大门，加上别墅大门、庭院大门，三重归家礼序，入户排面彰显。
· 更富层次的功能布局，颠覆级别的空间体验你感受过吗？
相较于其他别墅产品，合院别墅的优势在于有天，有地，有院子。有相对的独立性，有绝对的私密性，也有完全的亲密性。
目前项目在售的143平、167平合院，地下架空约6米，可以设计成上三下二的5层立体墅居空间，满足生活的N种想象——
比如这个建面约143平的合院户型：
△143平户型一楼
一楼面宽达到7.7米，非常宽阔通透，完全摒弃传统合院的“长进深短面宽”问题；
宽阔客餐厅，南向大套房，既能作为社交层，又能作为老人起居层；
△143平户型二楼
二楼作为纯粹的私人空间，两个相对独立的套房和大阳台，提供了灵活多变空间。
△143平户型三楼
三楼标配露台的豪华套房主卧，超大尺度衣帽间和浴室，更高级别的享受与体验感！
地下空间更是拓展面积惊人，天井设计优化地下室采光，可改造成双层结构，负一楼可做影音室、洽谈区等，负二楼可以容纳双车位，停车不再是难事。
△143平户型负一楼、负二楼 △143平户型负一楼、负二楼
未来居住在这里，你的生活是这样的：
推门就是自家小院，父母早起锻炼或者摆弄花花草草；
二人世界，布置上灯带、沙发座椅，远离电视手机；
休息在家的时候，可以邀上三五好友，泡一壶花茶，轻松聊聊天；
或者摆上BBQ餐台，开个小型party，这才是朋友圈周末最炫的打开方式。
还有超大的空中露台和私家天台，就是完全个性化的空间了......
· 物超所值！买167㎡实得538㎡，实得均价你算过吗？
还记得老欢经常说的吗？合院别墅必须会算账，实得均价才最能凸显性价比！
建面约167平的合院，客厅上空、露台、前庭后院、地下室、飘窗一起可优化面积达到约371 ㎡，实得面积达到约538㎡，可拓面积惊人！这样的户型产品，放眼整个武汉市场也难找出几个。
△167平户型一楼
首层8.1米的面宽，设置大客厅＋餐厅，中西双厨房设计，满足所有家庭成员的居住体验，大面积的落地窗让室内、院子通透内外景观联动，视野宽敞。
一层前庭面积约30平，后院面积达到90平。预留了2个采光井，地下空间更加明亮，通风。
你可以在庭院里摆上桌椅，撑上阳伞，泡一壶好茶，就能享受慢时光的怡然自乐；或是任家中老人摆弄花花草草，享受春耕秋获的成就感。
地下空间可以尽情发挥，酒窖、阳光茶室甚至健身房，都能在这里实现。
△167平户型负一楼、负二楼
△负一楼茶室（样板间实景）
拾级而上，二层、三层的超大卧室均为套房设计，更是绝对的豪宅配置。
豪华的衣帽间可以做成跟卧室同等大小，这样的阔绰尺度应该是每个女主人的“dream house”了，可以尽情的在衣帽间里精致地穿搭，不会在任何一个重要场合上出错。
△167平户型二楼、三楼
最后来到屋顶，超大的空中露台就是完全个性化的空间了。
△167平户型空中露台
买一套合院，实得3 2层，如此的豪华四套房设计，使用空间上更是MAX级体验。
项目全功能的户型，无论是三口之家，还是几代同堂，生活与志趣都能妥妥包容，不必相互妥协。
样板间实景图
限墅市场下，项目的稀缺性和产品的超值性，决定了其具有更强的保值增值潜力。
不用怀疑，未来板块核心地段，这样的品牌房企的高性价比合院产品只会愈发稀缺。
老欢综合点评
金茂逸墅位于距离汉口、武昌、光谷都很近的阳逻之心，并地处四大副城之一的大临港核心，和长江新城两翼之一，未来发展潜力空间巨大。
老欢亲测，从项目到武汉天地最快通勤时间仅为30分钟，是武汉距离城市核心最近的成规模合院别墅区；目前板块内商业、教育、生态等配套加速兑现，居住氛围逐渐形成。
项目是百万方综合体大盘，地处板块黄金十字轴C位，配套优势无需多说；同时得益于品牌26年的豪宅开发经验，品质、户型都遥遥领先周边合院。
重要的是首付仅需35万起，实得均价仅8000元/㎡，不限购，这样稀缺的高性价比合院别墅，目前在整个武汉也不可多得，值得关注！
注意！福利出没！截止11月30日之前，到金茂逸墅项目报“老欢粉丝”即可享受购房优惠10个点！粉丝专属优惠别错过！
