昆明最值得购买楼盘：艰难时代新盘突围

昆明最值得购买楼盘：艰难时代新盘突围大华锦绣山海项目整体规划图获奖理由：作为大华在昆打造的三号作品，大华锦绣山海雄踞西市区门户位置，规划面积上千亩，项目自身教育、商业、休闲、医疗配套齐全，社区采用围合式布局，园内景观将公园与生活结合，多个主题花园营造不同视觉体验。纯正的地铁物业，首开就吸引百组客户，座无虚席，取得了2小时热销4亿的傲人成绩，不仅是众多客户对项目的支持与信任，更是对大华品牌的认可。东原“印”系高端住宅------东原印江山综合评测：东原印江山位于西北新城普吉路与沙河北路交汇处，项目总占地189亩，建筑面积约45万方，分4个地块开发。红旗小学（已签约）、阜外医院就在项目旁边，周边还有地铁4号线金川路站直线距离约800米。项目设置科学窗地比，通过自然通风提升舒适度和改善空气环境，旨在提高居者的生活品质。大华锦绣山海

2021年的昆明楼市用三个字总结就是“太难了”，从下半年起，房价就一直跌声四起，好些楼盘只能打折促销，以价换量，新房均价跌破1.5万元。尽管如此，包括主城各热点区域以及经开区、太平、嵩明等远郊片区仍有不少新楼盘面世，部分优质项目凭借不俗的销售成绩一跃成为人气红盘。

云南房网2021年度影响力总评榜，根据去年新入市楼盘的市场表现、综合实力与购房者评价，评选出东原印江山、大华锦绣山海、金地商置峯范、青年说、俊发俊尚峰、万科公园城市、龙光玖云台、江东铂悦湾、经投湖山望、浩创悦山湖、鸿基云玺台、学府康城、君和君泰新项目为新锐明星楼盘。（以上排名不分先后）

东原印江山

获奖理由：2021年4月9日，东原以16.18亿元拿下新飞林地块，东原印江山落地。与东原在昆前两个项目不同的是，东原印江山是东原“印”系列高端住宅首次入昆，容积率仅2.6，项目最大的亮点在于是西北新城为数不多有叠拼产品的楼盘之一。另外东原印江山内部打造原聚场，通过空间为所服务的人群和社区，打造一个“熟人社区”，促进邻里关系和谐融洽。

东原“印”系高端住宅------东原印江山

综合评测：东原印江山位于西北新城普吉路与沙河北路交汇处，项目总占地189亩，建筑面积约45万方，分4个地块开发。红旗小学（已签约）、阜外医院就在项目旁边，周边还有地铁4号线金川路站直线距离约800米。项目设置科学窗地比，通过自然通风提升舒适度和改善空气环境，旨在提高居者的生活品质。

大华锦绣山海

获奖理由：作为大华在昆打造的三号作品，大华锦绣山海雄踞西市区门户位置，规划面积上千亩，项目自身教育、商业、休闲、医疗配套齐全，社区采用围合式布局，园内景观将公园与生活结合，多个主题花园营造不同视觉体验。纯正的地铁物业，首开就吸引百组客户，座无虚席，取得了2小时热销4亿的傲人成绩，不仅是众多客户对项目的支持与信任，更是对大华品牌的认可。

大华锦绣山海项目整体规划图

综合评测：大华锦绣山海位于西山区马街板块春雨路，项目总规划约340万，分七期开发。项目地块横跨三号线西部汽车客运站、大渔路站和石咀站，距在建的西客站直线距离约800米，是真正的地铁 高铁TOD楼盘，交通便捷、发展潜力大。项目采用现代简约设计风格，外立面干净沉稳，非对称设计带来新颖视觉动感，外挂式电梯降低部分公摊，得房率高。

金地峯范

获奖理由：金地峯范是由金地商置和鹏达地产强强联手，联合打造的金地昆明首个峯系高端作品，其以主城低密住区，2.5容积率、2梯2户、13-16层臻装真板式洋楼，引领西市，以极致产品力，落子昆明西市高新区。项目充分考虑儿童、青年、中年、老年等不同人群在社区中的全天候生活需求，打造一环两轴三悦社区景观，以金地独有的360°PLUS玩呗景观体系，打造涵盖生活、绿化、玩乐、功能等多维度景观项目，让社区成为所有人游戏和玩乐的场所。

金地峯范效果图

综合评测：金地峯范位于五华区滇缅大道西城时代对面，属于黑林铺片区，项目占地面积5.07万方，建筑面积12.68万方，共计13栋住宅，两栋商业。金地峯范位于滇缅大道，沿滇缅大道可快速汇入人民西路，20分钟可达市中心。项目邻近西城时代和假日城市商业，周边有春城小学、红旗小学、高新一小、昆十四中等丰富教育配套。

青年说·悦领域

获奖理由：青年说·悦领域由国企开发，旨在打造专属青年人居住的社区，项目推出房源均为刚需小户型，精巧实用，功能完备，投资自助皆宜。青年说悦领域最大优点就是现房现售，即买即交付，看得见的品质。11月7日，项目首开累计认筹275组，开盘到访208组，认购97套，在如今的市场上这样的红热现场确属难得。

青年说·悦领域项目实拍图

综合评测：青年说·悦领域位于小康大道西侧，西临北京路，东至龙泉路，项目总占地面积48.63亩，规划4栋高层住宅，房源共计788套。项目近邻肯琦儿国际幼儿园、与昆明公立名校红旗小学仅一路之隔，周边有和谐广场、朗悦湾广场。青年说悦领域周边有多个公园环绕，项目北临约44公顷昆明植物园，以及约91.4公顷的黑龙潭公园，西面约240公顷长虫山生态园，生态资源丰富。

俊发俊尚峰

获奖理由：俊发作为本土“龙头” 房企，以“城市更新综合服务商”为定位深耕昆明，品牌影响力较强，俊尚峰作为俊发打造的第四个高端产品系“峰”系列作品，无论是服务还是品质均按照俊发高标准打造。丰富的配套加上品牌实力，使项目首次开盘就以2.68亿元冠领中心城区。

俊发俊尚峰效果图

综合评测：俊尚峰位于昆明市盘龙区北京路与白云路交汇处、俊发中心正对面，项目距地铁2号线白云路地铁站约500米，周边同德广场、北云66、滨江·俊发广场等商圈较近。俊发俊尚峰主打臻装板式大宅，现代典雅的建筑风格，玻璃幕墙设计，是俊发在北市区的又一力作。

万科公园城市

获奖理由：万科公园城市是万科继万科翡翠、万科翡翠滨江之后，在南市区打造的又一新作，项目汇聚生态公园、便捷交通、人文教育、繁华商业、健康医疗等资源配套，未来将呈献生态与繁华和谐共生的精英住居环境。凭借出众的生态资源，再加上会展片区的发展红利加持，万科公园城市很受昆明购房者认可。

万科公园城市效果图

综合评测：万科公园城市位于五甲塘湿地公园旁，紧邻会展片区和巫家坝，项目总占地约172亩，总建筑面积38万方。项目签约引入官渡区上海师范大学附属实验学校，目前已建成开学，同时坐享三横四纵交通路网，近8号线/南北快线，周边有王府井滇池小镇等丰富配套。

龙光玖云台

获奖理由：龙光玖云台是龙光集团入昆首作，位于巫家坝核心区位，集萃城市极致资源，未来既能享受世界级的完善配套，又能远离嘈杂享受私密亲近世界级中央公园核心景观，真正做到了出则繁华入则宁静的城市精英生活。龙光集团历经20余年发展，形成天系、玖系、江南系、现代系四大产品线覆盖。玖系首次落子昆明，秉承中交与龙光的品质基因标准，为昆明进阶人群打造玖系艺术产品。

龙光玖云台效果图

综合评测：龙光玖云台位于巫家坝CBD中轴，毗邻约5070亩的中央公园，项目总占地面积43亩，分两个地块开发，主打建筑面积约105-143平米城市公园华宅。小区内人车分流、多重仪式归家动线，规划健身运动区、儿童乐园、老人休闲空间、静谧休闲区，构建全龄段惬意生活居所。

江东铂悦湾

获奖理由：江东集团作为云南的本土房企在昆已深耕多年，打造有多个精品项目，实力和口碑有目共睹。7月29日江东铂悦湾首开，凭着过硬的产品优势和价格优势，吸引了六百多组客户，售楼现场人头攒动，开售即热销。江东铂悦湾延续江东一直以来准现房开售的风格，产品品质实景可见，而且远低于周边新盘的价格，使得项目具有较高的性价比。

江东铂悦湾效果图

综合评测：江东铂悦湾位于昆明北市区沣源路与昆曲高速交叉口东侧，地块占地面积约25亩，地上建筑面积约5.5万方。项目对面就是东北师大盘龙实验学校，距红星美凯龙、旭辉广场商业也不远，同时，项目邻近金殿风景区，生态环境突出。江东铂悦湾主打小户型住宅，总价低，适合预算有限的年轻置业者。

经投湖山望

获奖理由：经投湖山望择址经开正中心核心区位，在经开城市生态中轴走廊上国企经投集团借一湖三公园，山、林、湖生态系统营造3300亩高品质生态康养居住区，先景后园，先有观山公园3300亩规划后有经投湖山望，造园造景，不负湖山。

经投湖山望项目效果图

综合评测：经投湖山望地处滇池坝子和昆明东南丘陵地带交汇处，以1.09的容积率、26.19%建筑密度，40.01%超高绿化率打造湖山半坡建筑。项目精装产品除了采用63项精装交付标准外，还通过采用在卫浴界有“劳斯莱斯”之称的德国杜拉维特品牌产品，以及龙头花洒使用德国汉斯格雅等国际知名装修品牌，从而升级整体品质感。

浩创悦山湖

获奖理由：作为距离昆明较近的一个卫星城，太平新城凭借便利的交融，早已跟昆明主城融为一体。浩创悦山湖项目就位于太平新城核心区位，紧邻规划中的西册公路，意味着后期到昆明主城的距离将缩短到20分钟。浩创悦山湖项目最大亮点，是为业主打造了近百亩的悦山湖公园，业主在家推窗就能看到悦山湖公园，背后就是西山，仿佛置身山水画卷，万千气象氤氲其中。

浩创悦山湖别墅效果图

综合评测：浩创悦山湖位于昆明西太平新城太和路中段，项目总占地面积约700亩，总建筑面积约66万方，容积率低至1.5，涵盖了入门轻奢别墅、舒适奢华别墅、髙端湖滨亲水别墅、精致度假小户型住宅、板式高层品质仼宅以及板式阔景大宅等多种产品。整个悦山湖社区采用了北美建筑风格，在景观规划上融入了莫奈油画元素，整个社区分为“明媚阳光”、“归家的云”、“南飞候鸟”、“起伏水纹”、“浪漫花园”五个主题园区，各园区中的油画元素交相辉映。

鸿基云玺台

获奖理由：鸿基云玺台地处经开区，坐享政策、经济、区位等多重利好。项目自2020年7月18日入市以来便备受瞩目，2020年全年别墅成交套数排名昆明第三，首开至今引发热潮无数。鸿基云玺台依托千亩果林湖，以新中式建筑符号精研人居理念，奉献一席主城湖山传世合院大宅，演绎生活和自然的美妙诗卷。项目三面环山一面临水，东面是尖山，南面是砚山，西面是果林水库，上可触碰蓝天白云，下可浸染泥土芳香，外揽湖山，内赏园林。不仅从巧夺天工的美学造诣，也寄情于主城湖山的心境。

鸿基云玺台项目效果图

综合评测：鸿基云玺台作为鸿基地产进入昆明的首个作品，位于经开区果林湖东岸，项目沿果林湖东侧尖山呈长条状分布，与湖面的直线距离仅约160米，生态环境优越。鸿基云玺台以约1.06容积率、约40%绿地率的低密性，打造昆明典藏级纯粹低密墅区，而且每栋院墅都是独门独户，私家庭院、花木草蔬筑就天然的私密屏障。

学府康城

获奖理由：学府康城项目地处空港新城，畅享多维立体交通路网，坐拥各类醇熟配套三个大型商圈，吃、喝、玩、乐、购出门即享，生活所需一应俱全，开启生活多元选择，生活便捷不言而喻。项目引入的保利物业，是国资委属下实力央企，具有全领域多业态管理能力和专业完善的配套服务，可全天候、全维度提供贴心服务，让业主的生活品质更有保障。

学府康城效果图

综合评测：学府康城位于嵩明职教基地文博路与文林路交叉口西南侧，学府康城占地 195 亩，建筑面积45万方，容积率2.5，建筑密度 22.13%， 绿化率高达 50%以上。项目外部紧邻约200亩园博园公园，周边三大商业区，配套发展成熟。整个小区以新中式建筑风格为主，景观设计以滇游日记为原型，汲取东方园林之精髓，将建筑、山石、水和花草树木高度融合，打造了一座“四季花园”。

君和君泰

获奖理由：昆明君和君泰由运城房企御苑置业打造，项目昆明君和君泰位于滇中新区职教新城，总占地近千亩，毗邻大型游乐园区、杨林大学城等，建成后将会成为拥有和院、多层、高层多样化产品，容纳数万人的舒适大盘。

君和君泰效果图

综合评测：君和君泰位于滇中新区国际养生度假区嵩哨路3号，项目规划占地面积747.4亩，打造百万国际康养小镇，物业以合院、高层、叠院为主。君和君泰项目周边配套成熟，5分钟即可里外里商业中心、领秀时代广场、汇尔佳商业中心三大商业中心，项目自身规划建设全国知名品牌1所36班小学、2所18班幼儿园。君和君泰合院为精装修交付，带地暖，家具家电采用日立、金牌、老板等国内外知名品牌。