房企薪酬排行，去年72家房企发工资超2170亿

房企薪酬排行，去年72家房企发工资超2170亿总薪酬支出30亿元-50亿房企有7家，分别是华侨城、阳光城、富力、旭辉、蓝光、荣盛、世茂。总薪酬支出50亿元-80亿房企有7家，分别是中南、金科、雅居乐、招商、龙湖、金地、华夏幸福。3家房企总薪酬超100亿根据72家房企2020年报披露的总薪酬，恒大薪酬支出290.2亿，位列行业之首，也是唯一薪酬支出超过200亿的房企。万科随后，薪酬支出165.16亿；绿地控股位居第三，薪酬支出137.97亿。碧桂园、中海、华润等总薪酬在年报中没有体现，不计算在内。总薪酬支出80亿-100亿房企有3家，分别是新城、融创、保利。

哪些行业薪酬最高？地产行业薪酬相比其他传统行业来讲相当具有吸引力，很多地产中层管理人员，年薪普遍50万以上。

但是，去年各处传来裁员降薪的传言，有房企暂停发放奖金，有的绩效工资降低，有的津贴补贴价减少，还有的以考核为名变相降薪。房企员工的收入真的降了吗？

据南都大数据研究院规模上市房企课题组监测，72家房企去年总薪酬支出超2170亿，总员工人数超125万，相当于去年人均年薪17.4万。

恒大薪酬支出290.2亿，位列行业之首，也是唯一薪酬支出超过200亿的房企；64%房企总薪酬支出同比2019年出现不同程度上涨，最大涨幅逼近100%；36家房企人均月薪同比下降，最大降幅接近60%。

3家房企总薪酬超100亿

根据72家房企2020年报披露的总薪酬，恒大薪酬支出290.2亿，位列行业之首，也是唯一薪酬支出超过200亿的房企。万科随后，薪酬支出165.16亿；绿地控股位居第三，薪酬支出137.97亿。碧桂园、中海、华润等总薪酬在年报中没有体现，不计算在内。

总薪酬支出80亿-100亿房企有3家，分别是新城、融创、保利。

总薪酬支出50亿元-80亿房企有7家，分别是中南、金科、雅居乐、招商、龙湖、金地、华夏幸福。

总薪酬支出30亿元-50亿房企有7家，分别是华侨城、阳光城、富力、旭辉、蓝光、荣盛、世茂。

总薪酬10亿-30亿元房企有21家，代表房企有华发、奥园、佳兆业、美的置业、中梁、金茂、时代、越秀、合生等。

总薪酬10亿以下房企有31家，代表房企有建业、弘阳、金融街、城建、正荣等。

（图：总薪酬支出50亿元-100亿元的房企）

总薪酬之最：

最大涨幅95.67%，最大降幅43.3%

总体来看，46家房企总薪酬支出同比2019年出现不同程度上涨，占比64%；26家房企薪酬支出同比下降，占比36%。

港龙中国2020年总薪酬4.07亿元，相较于2019年大涨95.67%，创下近两年薪酬涨幅之最。其次龙湖总薪酬支出68.2亿元，同比上涨56.82%；雅居乐总薪酬支出76.79亿元，同比上涨55.04%。

课题组发现，这三家总薪酬支出大幅增长的背后，是员工人数的同比大涨。港龙总员工人数同比增加44.76%，龙湖员工同比增加34.62%，雅居乐员工同比增加65.15%，如果以人均月薪来衡量，龙湖和雅居乐因为物业管理等多元化板块的员工人数占比增大，导致了人均月薪比2019年底出现不同程度下降。

课题组还发现，薪酬支出同比增幅超过30%的，绝大部分为中小房企。

薪酬同比涨幅30%-50%的房企有6家，代表房企有力高、中梁、大发、建发、奥园、天誉等；薪酬同比涨幅20%-30%的房企有11家，代表房企有招商、金地、金融街、佳兆业、世茂、时代、中交等。

薪酬同比涨幅10%-20%的房企有10家，代表企业有华发、中骏、绿地、中南、新城、金科、富力等；薪酬同比涨幅低于10%的房企有16家，代表企业有保利、融创、恒大、旭辉、融信等。

同时，有上涨就有减少。26家薪酬支出减少的房企中，有18家降幅维持在10%以内，仅8家降幅超过10%。可以看出，虽然房企发薪水没那以往大方，但整体盘子依然是“稳住了”。

其中，华夏幸福薪酬支出同比减少43.3%，金辉同比减少33.92%，泰禾同比减少30.82%，为去年降薪最猛地3家企业。值得关注的是处于债务危机中泰禾，在去年员工同比减少31.5%至6096名的前提下，人均月薪超过28000元，居然与2019年基本保持不变。

人均薪酬之最：

4家月薪破3万，7家降幅超30%

此次调查，同时公布了总薪酬支出和总员工人数的有68家。

人均月薪破3万的有4家，城建发展以人均月薪55830元位列榜首，首开股份以人均月薪42037元位列第二，华远地产以人均月薪37584元位列第三，融信以人均月薪35858元位列第四。

人均月薪2万-3万的房企有24家，其中人均月薪2.5万以上的有9家，代表房企有正荣、大发、中交、金科、泰禾、北大资源、领地、华发、滨江。侧面看出，一些中小房企的待遇脱颖而出。

人均月薪1.5万-2万的有11家，代表房企有恒大、合景、阳光城、旭辉、龙湖、金茂、华侨城等；人均月薪1万-1.5万的有20家，代表房企有中南、中梁、越秀、绿地、招商、金地、佳兆业、保利、世茂、融创等。当然，有着龙头房企多元化板块加速发展，也导致月薪“被平均”的情况，所以整体偏低。

人均月薪低于1万的有9家，代表房企有保利置业、金辉、万科、奥园、富力、新力等。

从平均薪酬的同比增幅来看，除了1家去年底上市无同比数据，31家房企人均月薪同比上涨，涨幅超过10%的有16家，城建涨幅翻了1倍，其次是富力、光明、合景泰富涨幅都超过50%。

36家房企人均月薪同比下降，占比54%。其中降幅超过10%的有21家，阳光城、三盛、世茂、旭辉、华夏幸福、金辉、绿地降幅均超过30%。阳光城以58.4%降幅位列第一。

行业观察：

行业待遇整体“稳住了”

研究员发现，一方面，房企的薪酬支出增幅与员工人数增加密切相关。员工人数同比出现大幅增长，会直接导致了平均工资下降。比如：阳光城、三盛、世茂、旭辉的员工人数同比翻倍增长，直接导致这4家房企的人均月薪同比降幅位列行业前四。还有绿地控股员工同比上涨64.1%，人均薪酬同比下降30.2%；融创员工同比上涨26.8%，人均薪酬同比下降17.7%。

另一方面，房企员工平均薪酬明显受到是否将物业系统员工纳入的影响，房地产开发系统以及物业服务系统两大类员工的学历构成以及薪酬可能差别较大，这也是为什么一些中小型房企的人均薪酬往往超3万，而龙头房企则大部分保持在1万出头的原因。

不过， 36家房企人均月薪出现同比下滑，也侧面说明，2020年行业待遇虽整体“稳住了”，但部分房企发薪水也没那野蛮生长时期大方了。

研究方法说明：

2021年5月港币对人民币汇率约0.83

为更加准确计算出每家房企去年支出的薪酬福利，根据会计准则计算当期发放与计提的总额，即本期员工工资福利总额=期末应付职工薪酬-期初应付职工薪酬 支付给职工以及为职工支付的现金。

策划：林广

牵头人：王艳玲

研究员：王艳玲 林广 伊晓霞 邱永芬 李美钰 黄露 实习生裴宇晴 田文睿

南都大数据研究院 规模上市房企研究课题组出品