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在建工地坍塌事故案例,建发福建项目发生坠落事故

在建工地坍塌事故案例,建发福建项目发生坠落事故事实上,这并不是建发股份系列地产项目第一次发生事故。 天眼查显示,宁德兆投的控股股东为宁德兆行房地产有限公司,后者持股比例为90%。而根据建发股份2020年度报告,宁德兆行属于建发股份的子公司。建发股份对宁德兆行的股权比例虽然未超过50%,但由于建发房产拥有对公司的权力,通过参与上述公司的相关活动而享有可变回报,而且有能力运用对上述公司的权力影响回报金额,能够对上述公司实施控制。 不容置疑的是,安全事故的发生与相关部门监管的不到位难脱干系。一位房地产行业内部工程人员告诉观察者网,由于项目管理成本、人工工资、现场机械和材料的租赁费以及资金的时间成本等问题,企业往往通过“抢工期”加快建设进度,而这会加剧安全事故的发生。此外,“高周转”模式下各种环节上的偷工减料以及设计、施工阶段的监管不到位都可能导致安全事故的发生,甚至会产生严重的房屋质量问题。 安全事故频发根据公告,建发•天行玺院项目建设单位

导读:由于项目管理成本、人工工资、现场机械和材料的租赁费以及资金的时间成本等问题,企业往往通过“抢工期”加快建设进度,而这会加剧安全事故的发生。此外,“高周转”模式下各种环节上的偷工减料以及设计、施工阶段的监管不到位都可能导致安全事故的发生,甚至会产生严重的房屋质量问题。

(文/张玉 编辑/马媛媛)在房企高喊“高周转才能活下去”的当口,隐藏在天平另一端的安全隐患开始浮现。

5月10日,福建省住房和城乡建设厅发布事故信息曝光公告表示,2021年5月3日16时10分左右,建发•天行玺院(一期)项目发生1起高处坠落事故,造成1人死亡。

在建工地坍塌事故案例,建发福建项目发生坠落事故(1)

此次事故发生的原因是什么,目前采取了怎样的处理措施?5月13日,观察者网多次致电建发股份董秘办和建发股份相关负责人,截至发稿,未获得回复。

不容置疑的是,安全事故的发生与相关部门监管的不到位难脱干系。一位房地产行业内部工程人员告诉观察者网,由于项目管理成本、人工工资、现场机械和材料的租赁费以及资金的时间成本等问题,企业往往通过“抢工期”加快建设进度,而这会加剧安全事故的发生。此外,“高周转”模式下各种环节上的偷工减料以及设计、施工阶段的监管不到位都可能导致安全事故的发生,甚至会产生严重的房屋质量问题。

安全事故频发

根据公告,建发•天行玺院项目建设单位为宁德兆投房地产有限公司,负责人王健然,项目负责人王琦;施工单位为中建八局第一建设有限公司,负责人齐朋,项目经理蓝煌展;专业分包单位为三明升立建工机械有限公司,负责人陈廷生,项目经理雷田华;监理单位为合诚工程咨询集团股份有限公司,负责人黄和宾,项目总监陈强。

天眼查显示,宁德兆投的控股股东为宁德兆行房地产有限公司,后者持股比例为90%。而根据建发股份2020年度报告,宁德兆行属于建发股份的子公司。建发股份对宁德兆行的股权比例虽然未超过50%,但由于建发房产拥有对公司的权力,通过参与上述公司的相关活动而享有可变回报,而且有能力运用对上述公司的权力影响回报金额,能够对上述公司实施控制。

事实上,这并不是建发股份系列地产项目第一次发生事故。

2019年7月7日,在福建省漳州市龙文区的建发·央著1-15#楼及地下室、配电室、物业门卫(不含桩基)项目中,发打击事故,死亡1人。

上述涉事项目的建设单位为福建兆联房地产有限公司,施工总承包单位是厦门坤能工程建设有限公司,监理单位是福建宇宏工程项目管理有限公司。

建发股份2018年度报告显示,福建兆联是建发房地产集团有限公司(以下简称“建发房地产”)下属子公司。而建发房地产则是由建发股份和建发集团共同持股的企业。其中,建发股份持股比例为54.65%,为建发房地产第一大股东。

2019年7月9日,由于未办理施工许可擅自开工,福建兆联房地产有限公司被罚处工程合同价款1.3%,即,处以人民币1.04万元的罚款。

而在更早些时候,2019年3月29日,福建省龙岩市新罗区建发富力·玺院B标段公共门厅及电梯轿厢工程项目,被曝发生一起高处坠落事故,死亡1人。

高溢价拿地扩张

安全事故的发生除了考验监管规范,“高周转”模式下房企不断“赶工”也为安全事故的发生埋下了隐患。近年来,建发股份的扩张可谓“高歌猛进”。

5月13日,厦门首批集中供地迎来正式出让。最终,建发股份击败正荣、招商、万科、旭辉、华润、中骏、首开、金茂、国贸、中海、华发、联发、中交、中南等16家房企,以26.3亿元竞得2021P03地块,溢价率24.6%。

同花顺iFinD数据显示,今年1月至5月12日,建发股份共计花费399.03亿元获得20块地块,由此计算,平均每个月都要购入4.4幅地块,每个星期就要斩获一幅地块。

在建工地坍塌事故案例,建发福建项目发生坠落事故(2)

此外,在溢价率方面,上述地块都具有较高的溢价率,其中,盐城地块的溢价率高达109.53%;六安地块的溢价率为98%,无锡、南通相关地块的溢价率也均高于65%。

高溢价拿地背后是建发股份规模增速的快速发展。公开资料显示,建发股份的主要业务包括供应链运营业务和房地产业务两大主业。同策研究院资深分析师肖云祥给观察者网算了一笔账:从建发股份的口径来看,剥离掉建发股份供应链业务的数据,公司5年来房地产业务销售规模快速发展。2015年公司房地产业务销售金额仅为265.8亿元,至2020年公司销售业绩达到1379亿元,5年复合增长率38.98%,在行业中属于较高的水平,特别是在2017、2018年销售规模增速达到52%、60%,在2019、2020市场走弱,行业销售业绩增速降低的情况下,公司销售业绩仍然保持着年35%以上的增速。

规模快速增长也带来了建发股份负债规模的迅速增加。数据显示,2015年建发股份的负债合计为727.63亿元,到2020年,公司负债规模已经达到3010.99亿元。此外,最近三年公司资产负债率亦处于持续上升状态,分别为74.98%、77.62%及77.77%。截至2021年一季度,建发股份资产负债率已经攀升至80.6%。

“发展规模和产品质量两者并不矛盾,并不是说要快速发展规模就必须舍弃产品质量,两者之间需要强有力的运营和管控能力,才能又快又好的发展。”肖云祥表示。

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