哪些房企发展比较好？这22家房企值得加入
哪些房企发展比较好？这22家房企值得加入通过五个维度，地产君选出了22家优质房企，当然优秀的房企可能还远远不止这22家。前两个指标决定房企能不能活下去，后面的三个指标决定房企能不能活得好。跳槽的最终目的是去一家更好的公司，而不是摆脱现在的环境。今天，盘点一下2022年，跳槽值得去的那些房企。这次盘点从五个大的维度来切入，依次是安全性、现金流、评级、并购机会、产品力。
金三银四的跳槽季来了，不少人来问地产君意见。
比如A房企会不会爆雷？B房企能去吗？C房企待遇如何？
更细致的还有问房企稳定性、加班强度、成长速度的。
首先要说明的是，跳槽是一件有风险的事情。
跳槽的最终目的是去一家更好的公司，而不是摆脱现在的环境。
今天，盘点一下2022年，跳槽值得去的那些房企。
这次盘点从五个大的维度来切入，依次是安全性、现金流、评级、并购机会、产品力。
前两个指标决定房企能不能活下去，后面的三个指标决定房企能不能活得好。
通过五个维度，地产君选出了22家优质房企，当然优秀的房企可能还远远不止这22家。
1
安全性高：
中海、华润、招商、保利、金茂
三体中罗辑总结出“生存是文明的第一需要”。
这句话同样适用于地产圈，安全性是行业调整期最应该被看重的东西。
一年前，你要是问我哪些房企安全，我一口气可以说不下十个。
放到现在，要说绝对不能爆雷的房企，我数来数去就那么4、5个。
这个维度的要求较为严格，地产君选了中海、华润、招商、保利、金茂。
地产君认为这五家房企可以作为地产圈顶流了，不知道大家有没有意见？
如果你在中海、华润、招商、保利、金茂，就不要想着跳槽了。
2
现金流充沛：龙湖、建发、旭辉
稳健发展的房企往往具备健康的现金流，只要现金流不枯竭就有救。
评价现金流的指标有很多，比如偿债能力、支付能力、盈利能力。
其中偿债能力指标有现金到期债务比、现金流动负债比、现金债务总额比等。
我们选择现金短债比这一指标，来评估房企的现金流压力及安全性。
指标大于1，说明短期内房企在手现金对流动负债的覆盖能力较好，企业偿还短期债务的能力相对较高，反之则亦然。
指标越大，说明企业经营活动所产生的现金流速越快，流量越大，企业的财务基础越稳固，抗风险能力越高。
基于此指标分析，地产君认为龙湖、建发、旭辉三家的现金流指标较为出色。
建发国际现金短债比4.86倍、龙湖现金短债比3.91，旭辉的现金短债比为2.6倍。
龙湖在财务方面的自律是地产圈出了名的，是可以和一众央国企较量的存在。
建发去年拿了不少地，发展速度快，上升过程中也有一些问题显露，但总的来看，还是非常有潜力的。
旭辉今天出了年报，合约销售额2473亿元，营收1078亿元，同比增长50.2%，年报数据很亮眼。
3
评级优质：
中铁建、电建、远洋、中建信和等
等而房企的评级可以说是悬在房企头上的一把利剑，评级下调引发多米诺效应。
由于房企境外债务敞口较大、融资渠道受限，存在违约风险。
现在房企想要提高自己的评级往往需要付出更多的时间和精力。
旭辉老板林中曾提到提高评级指标是很难的，国外标普、穆迪、惠誉的评级指标是全方位的，不可能只做好一个指标，而且每升一级它都需要两三年。
同时，每一个级别还分为正面、稳定、负面，通常需要两三年才能提一级上去。
网上一份评级名单值得借鉴，分别为优质型、平稳性、谨慎型。
我们只看优质型A 中的房企，里面部分房企已经在上部分文章提过了。
另外中国铁建、中国电建、远洋控股、中建信和、华侨城、大悦城、保利置业等央企房企，评级均也较为优质。
规模不大的央企房企非常适合35岁地产人加入，工作强度一般，稳定性好，竞争没有那么激烈。
4
并购机会多：旭辉、美的、碧桂园
有这样一句话，行业在，政策在，房企的机会便在。
行业在毋庸置疑，政策方面大家可以关注下今年年初出台的房企承销式并购贷。
并购贷是监管部门鼓励房企收购出险房企项目而设立的，防止出险房企无法交付房子，最终的目的是促进房地产行业理性健康发展。
值得一提的是，相关贷款不再计入三道红线范围内。就是为了房企收购项目减负。
目前来看，国企央企是第一批拿到并购贷。比如招商蛇口、五矿地产、绿城集团。
除了国央企，还有部分民企也拿到了并购贷的资格，真的是很有牌面了。
旭辉、美的、碧桂园三家民营房企成了幸运儿。
有一句话这么说“银行喜欢晴天送伞雨天收伞”。
现在银行都给旭辉、美的、碧桂园送伞了，无疑是一份肯定。
5
产品力强劲：绿城、仁恒、金地、滨江
黑铁时代，房企比拼得不再是规模，而是质量。
从土拍政策来看，北京、杭州都推出了竞品质规则。
未来土拍场“竞品质 现房销售”是一个趋势，对购房者来说是好事，不用担心房子交付的问题。
但是对房企资金是一种考验，同时对于产品的标准变高了。
绿城、仁恒、金地、滨江这四家房企的机会来了。
仁恒、绿城都是行业内产品控的代表，金地、滨江的产品同样非常不错。
当然还有文中前4部分提到的不少房企，产品力也很棒。秉持不重复的原则这里就不赘述了。
今年的市场并没有往年那么热，年前优化的人员市场还未消化，加上疫情的影响，求职并不容易。
地产圈的内卷文化更为浓郁，都开始搞起春卷行动了。
如果现在还能拿到不止一个offer，是一件很值得炫耀的事情。
好了，今天地产君推荐22家房企都是精挑细选出来的，欢迎大家补充。
