南宁五象片区市场分析（南宁五象迎来商业兑现年）

南宁五象片区市场分析（南宁五象迎来商业兑现年）核心区域的商业虽然有体量不小的霖峰壹號、德利AICC打造的商业街，但却人气不佳。会展航洋城、德利AICC是目前凤岭北的大型商业，但是，即便有人气鼎沸的会展航洋城加持，却也只是位于凤岭北的边缘处，核心区域基本都是依托底商，比如凤翔路沿路小区底商、吉祥路美泉1612和凤岭名园底商、枫林路保利童心缘底商等，产品丰富，生活气息浓厚。五象迎来商业兑现年，凤岭北的商业却惨遭诟病，为何这么说？从图表上看，目前凤岭北已开业的商业仅有5个，3个大型商业还在建设当中，其中华丰城爱琴海城市广场预计今年11月底开业，东方尊府配套商业汇昌星悦荟预计今年12月24日开业，沃尔玛山姆会员店还在建设当中，预计这两年也将能投入使用。1、大型商业都在边缘，核心区域依托底商

南宁目前重点向东向南发展，在这两条主线上的核心板块凤岭北和五象将是未来南宁的风向标。

五象新区近年来发展势头猛烈，配套日复一日的完善当中，尤其是商业，过去仅依靠龙岗的万达茂支撑，现如今宜家家居、五象万象汇、绿地五象缤纷天地、南宁荟聚相继开业，缓解五象商业空白。

此外，祖龙ACMALL大型商业中心预计11月26日开业，五象航洋城也在紧锣密鼓地筹备当中。

凤岭北素来有“南宁后花园”之称，不仅拥有南宁东站、地铁1号线等多维交通枢纽，还有凤岭儿童公园、会展航洋城等日常生活中的地标建筑，区域配套成熟，让房价一跃至2万 ，成为不少购房者心之所向的置业板块。

五象迎来商业兑现年，凤岭北的商业却惨遭诟病，为何这么说？

从图表上看，目前凤岭北已开业的商业仅有5个，3个大型商业还在建设当中，其中华丰城爱琴海城市广场预计今年11月底开业，东方尊府配套商业汇昌星悦荟预计今年12月24日开业，沃尔玛山姆会员店还在建设当中，预计这两年也将能投入使用。

1、大型商业都在边缘，核心区域依托底商

会展航洋城、德利AICC是目前凤岭北的大型商业，但是，即便有人气鼎沸的会展航洋城加持，却也只是位于凤岭北的边缘处，核心区域基本都是依托底商，比如凤翔路沿路小区底商、吉祥路美泉1612和凤岭名园底商、枫林路保利童心缘底商等，产品丰富，生活气息浓厚。

核心区域的商业虽然有体量不小的霖峰壹號、德利AICC打造的商业街，但却人气不佳。

据了解，霖峰壹號打造有约10万㎡的商业，涵盖约6万㎡国际生活街区、4万㎡“儿童成长·全家生活”主题生活中心。德利AICC拥有12万㎡开放式潮玩文化街区，目前引进SPACE、爸爸炒料、么哈等网红店。

△霖峰壹號商业

2、新开业街区人气和运营欠火候，辐射力有限

位于长虹路的长虹路万科里和翠竹路西侧的威宁金菊邻家广场是新开业的商业，人气和运营欠火候，同样也旺不起来，商场内略显冷清。

长虹路万科里是南宁首个原创IP主题的家庭欢聚中心，项目致力于打造自然与家庭的沉浸式购物空间，开业三天客流突破21万，刷新了当时南宁万科商业项目开业成绩，创下南宁市场社区商业开业新纪录，但如今也冷冷清清，没什么人气。

威宁金菊邻家广场采用开放式街区模式并设中庭广场，涵盖了教育、购物、餐饮、休闲娱乐等多种业态，服务周边霖峰壹号、荣和公园悦府等小区，但人流量也不大，辐射力度有限。

△威宁金菊邻家广场

3、在建商业，依旧在边缘板块，核心板块依旧商业配套不足

当然，还有不少地块也规划有商业，比如大都云锦打造有1栋5层商业裙楼，规划零售商业、美食等主题街区等。位于凤岭北腹地的荣和城市之门涵盖有约10万㎡的国际购物艺术中心，规划为漫生活艺术街区 国际商业MALL的双核模式，引入进口商超、生活艺术、国际设计师品牌等多元化产业，荟萃各国美食、购物、休闲娱乐功能，满足吃喝玩乐一站式体验。

但，目前项目还在建设当中，未来投入使用是否能引入国际品牌入驻还是个未知数。

那么凤岭北就没有大型商业了吗？答案是不！如华丰城爱琴海城市广场、星悦荟、沃尔玛山姆会员店都是位于凤岭北，预计将在2年内建成并投入使用。

南宁华丰城爱琴海城市广场是国内知名购物中心品牌爱琴海集团在南宁的首个项目，整个体量有9万㎡，规划有1.7万㎡城市味蕾驿站、超4000㎡亲子探索中心、8000㎡泛娱乐PARTY畅嗨空间、8000㎡沉浸式社交互动场、超200米甜品π午茶街区等五大特色主题空间，满足各类人群的购物体验。

目前项目招商率已达95%，预计今年11月底开业，届时将为凤岭北增添一所吃喝玩乐购的场所。

△华丰城爱琴海城市广场

汇昌星悦荟是东方尊府的配套商业，体量大约7万㎡，定位“乐享生活购物中心”，以南宁首创概念打造松鼠梦工厂、东岸寻鸽广场、食嘢街、水上市集共四大街区，为消费者打来全新的购物体验。

△汇昌星悦荟

广西 沃尔玛山姆会员店是世界500强企业沃尔玛旗下的高端会员制商业，商场内集合全球30多个国家的产品，且仅对会员开放。项目总投资约3.99亿元，总建筑面积约5.12万㎡，将打造为独栋门店，涵盖地上3层与地下车库，第一、二层设计为建筑面积3万多㎡的卖场，第三层和屋面为停车场，预计2022年开业。

△沃尔玛山姆会员店

整体来看，在建的商业也有不少大体量的商业，但依旧是位于凤岭北的边缘地段，核心板块依旧商业配套不足。

写在最后

商业，一直以来都是凤岭北备受诟病的点，除了名气比较大的航洋城、威宁邻家广场、德利AICC、长虹路万科里之外，大部分都是楼下商铺，且核心腹地的商业却发展不起来，带不来人气。

确实，凤岭北近年来房价都在2万 ，可以说是南宁价值高地，却没有个像样的商业加持，多少有些说不过去。随着爱琴海集团进驻华丰城、山姆会员店入驻凤岭北，未来两年内凤岭北的商业版图将得到扩张，凤岭北也会迎来它的兑现年，值得期待！