深圳刚需盘值不值得买（把深圳家长的购房需求拿捏住了）
深圳刚需盘值不值得买（把深圳家长的购房需求拿捏住了）效果图“首付约人民币120万元起，带精装，建面约42万㎡大城社区，紧邻幼儿园和公办九年制和一学校（在建中），真的没啥可挑的了。”效果图作为娃妈，W姐除了想找个上车门槛低点的房子之外，第一条件就是学校必须近，接送娃方便，娃在学校有什么事家长也可以第一时间赶到。如果可以的话，最好拥有一个配套完善的大型社区，在居住环境上往往会更优于小体量楼盘。目标明确，下一步就是看房，沙井片区在售二手房不多，W姐更偏向新房。机缘巧合之下，W姐了解到中熙珑湾目前还有建面约83㎡和建面约111㎡3-4房户型在售，学校距离、社区规模都很符合W姐的胃口。让她这个老宝安人的心，一下子打开了。
越到开学季，W姐越是焦虑。
W姐家在宝安，有个5岁大的宝宝在读中班，过一两年即将上小学。今年宝安区的入学政策要求变动大，租房家庭需提交《学位授权书》，就连独生子女加分项都被取消了。原本宝安公立学校学位就比较紧俏，作为租房客积分本来就不多，现在积分一降再降，能不能读上公立学校真的很悬。普通私立学校的教育质量又比不上公立学校，想让孩子上一个好学校实在太难。
在压力与焦虑面前，W姐下定决心今年上半年必须买房。
来深10年，一直居住在宝安，今年深圳发布的《宝安区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》中，更是将宝安定位为深圳城市西部中心，W姐并不想离开这块福地。但如今宝安大部分片区房价已不便宜，低房价片区配套不够成熟，W姐看来看去，唯有沙井更适合自己。
效果图
作为娃妈，W姐除了想找个上车门槛低点的房子之外，第一条件就是学校必须近，接送娃方便，娃在学校有什么事家长也可以第一时间赶到。如果可以的话，最好拥有一个配套完善的大型社区，在居住环境上往往会更优于小体量楼盘。
目标明确，下一步就是看房，沙井片区在售二手房不多，W姐更偏向新房。机缘巧合之下，W姐了解到中熙珑湾目前还有建面约83㎡和建面约111㎡3-4房户型在售，学校距离、社区规模都很符合W姐的胃口。让她这个老宝安人的心，一下子打开了。
“首付约人民币120万元起，带精装，建面约42万㎡大城社区，紧邻幼儿园和公办九年制和一学校（在建中），真的没啥可挑的了。”
效果图
建面约42万㎡全系大城，多元配套环伺
下楼即学校的“书香人居”
W姐认为，学识与才智越来越成为衡量社会人的重要标准，让孩子更好、更便利地接受教育，是为人父母在择居时需重点考虑的因素。
在城市快速发展的道路上，想追求一处既包含优质的教育资源，又富有美好居住环境的理想居住空间，确实太难。但，中熙珑湾做到了，在居住与教育上进行了深度融合，建面约42万㎡的空间里，建立了一个浓缩版的新都市。涵盖学校、社区、住宅、办公、公寓等城市元素。放眼整个深圳，其优势都是不言而喻。
效果图
（1）优质教育添锦，家门口的12年一站式教育
中熙珑湾社区内规划9班制幼儿园，与27班九年一贯制学校和一学校（在建中）为邻，真的是下楼就是学校、百米内环绕幼小初12年教育。
效果图
把家安在学校旁几乎是每个家长的梦想，W姐也不例外。曾经无数次幻想过孩子上小学后6点就要起床做早餐，还要一遍一遍催促孩子起床；吃完早饭赶校车，若是出发晚了还得自己送，道路情况不理想，堵车至少30分钟起步；若是运气不好，碰到新冠疫情来袭，那家长的心情是何等的焦灼......
一想到这些，W姐就感到头痛，如今梦想成真，下楼就是幼儿园、小学、初中。家长可以畅想从自家阳台就可看见孩子的未来，堪称沙井“书香人居”。父母与老师的交流也因为缩短了家与学校的距离而变得更频繁。
远的不提，就说近的，疫情当下，孩子线下、网课不断切换。这时家门口就是学校的好处便体现了，孩子不会对教育环境陌生从而导致学习焦虑，反而家还提供了一个稳定的、温暖的生活和学习环境。
更值得注意的是，和一学校据说是政府建设的公立学校，预计今年秋季开办招生，这让W姐喜出望外。沙井公立学校紧张，在经济与财政都高收入的沙井片区，产业、交通齐飞，教育当然也受到重视。
之后政府大举搞教育，公立学校起点高、资源好，加上周围小区居民素质高，生源有保障，教育气氛浓郁。尤其“双减”政策之下，好的教育氛围显得更为重要，在互相影响之下，学生成绩有保障，这样的学校大概率会成为片区众人向往的好学校。
沙井是宝安区人口最多的片区，公立学校紧张，私立学校质素都不够稳定。就读重点公立学校则更要提早未雨绸缪，就拿沙井荣根学校（小学部）来说，2020年最低录取积分是97.9分，2021年是105.3分，上升了近10分。按照宝安入学积分规则，基本只有宝安户籍学区购房的家庭可以就读，而且还得提前一两年购入，真相永远这么残酷！
一想到这，W姐的买房之心更加坚定！毕竟，与项目相邻的和一学校是沙井新办的公立学校，未来规划、师资力量不差，尤其是第一批学生会先打出学校口碑，着重重视。
（温馨提示：学位政策以政府教育主管部门最新规定为准，我司对学校能否就读不做任何承诺，敬请知悉）
（2）城市万花筒：内外共融的温情社区
让W姐满意的还有项目对整体楼盘和小区的打造，中熙地产作为珑湾开发商，多年来深耕西部宝安，在宝安拥有良好的口碑和盛誉。香缇湾、君南山等都是中熙的得意之作，中熙地产在务实的同时又是一个追求品质的开发商。
这次，中熙在如此珍贵的前海主轴地段打造的珑湾，相信开发商拿出了造城的本领和匠心，来雕琢这个建面约42万㎡的大盘。
效果图
产品建筑外立面对标的是前海、宝中的高端楼盘的用材用色，莫兰迪色系搭配，高级又柔和。建筑的格调采用了Art-Deco风格与海洋城市融合的韵味，这都让坐落在沙井的珑湾，生长成一片属于西部的城市新封面。
园林景观更是由AECOM国际知名景观团队精心设计，社区道路、园林以及架空层等，尤其为孩子们着重考量、设计。让这个社区更有生命力。W姐深刻感受到建筑不是冰冷的结构，而是有温度的生活载体。
效果图
疫情当下W姐就非常有体会，宝宝就读的幼儿园延迟开学，外面环境复杂，W姐不敢带娃出门。碰巧，W姐老公也“居家办公”，每天三个人在一个狭窄的空间里，天天你对我，我对你，大眼瞪小眼，生活难免有些嫌隙。
这个时候，一个安全的、生活形态丰富的社区空间就体现它的重要性和必要性。不出小区，W姐依旧可以带宝宝在宽敞、漂亮的小区内正常社交、锻炼身体。老公即使面对“居家办公”，在如此舒适的环境下也会更从容应对。
效果图
就如一个城市万花筒般，居住者在充满安全感的前提下，进行更具可持续性、稳定性、内外共融的生活方式。
（3）丰富的轨交资源以及多元的商业配套
项目周边的交通路网十分发达，出行便捷。经南环路接沿江高速可到达前海、南山。项目还临近地铁11号线马安山站，乘坐8个站点即可抵达前海中心区，同时周边未来还有12号线（在建中，预计年底通车）、18号线（规划中）等多条地铁线路环绕，直达福田、蛇口生活圈。
商业配套上也比较丰富，除了自身规划的建面约 2.2 万㎡“万花之舞”主题多功能开放式商业街区，一公里内有新沙天虹、京基百纳广场、海岸城商业配套（在建）以及岁宝、形色城等商圈。
W姐对此都很满意。
低门槛、大优势
上车前海主轴地段
从“小家”出发，再展望未来，这是W姐的置业思路。中熙珑湾吸引她的一个点还在优越的地理位置。项目位于多重利好辐射的核芯阵地，占据大空港核芯区域，与新前海一路之隔，承接城市发展利好。
中熙珑湾周边的沙井重磅规划项目有很多，一路之隔的平安高科技城（规划中），约¥150亿元打造的高新产业基地。1-2公里范围，还有国际会展中心、海上田园（升级改造中）、华润金蚝小镇（规划中）、冰雪文旅城（在建）等。
毋庸置疑这里产业将会升级、也汇聚源源不断的人气，而且利好都在一一兑现。中熙珑湾地处强规划片区内，是置业者的良选。
目前，中熙珑湾还剩余少量房源，首付约人民币120万元起就可以入手建面约83㎡大城3房，与W姐的预算刚好洽和。W姐对比过片区内的二手房，发现中熙珑湾确实很值。
在今年二手房整体行情处于冰冻的状态下，沙井二手房可以说杀出一条血路。从一月数据来看，沙井是为数不多二手房上涨的区域，并且连续2个月挂牌价上升，最高涨幅3.38%（数据来源于下表所附表格），可见沙井片区二手房市场号召力不错。那么也从侧面说明新房潜力，毕竟现在新房的备案价都是被政府压过一道的了。
图源：乐有家研究中心
沙井博林君瑞，二手房指导价¥6万元/㎡，在指导价出台之前，小区二手房均价已经挂到了¥7.6万元/㎡，足足比中熙珑湾高了¥2万元 /㎡。聪明人果断选择了后者，并且趁着现在还有选择的余地，尽早购入。
图源：链家（二手房指导价政策出台前截图）
|
说到这，爱住家也要提醒各位置业者：在疫情 俄乌战争的影响下，全球放水、通胀，家庭资产应该及早购入。国内的楼市环境，很多城市都放松限价，比如广州豪宅限价就放松了，普遍指导价都在深圳之上。疫情当下，深圳全年GDP承压，网上都在讨论深圳是否会放松调控呢？ 欧美通胀，房价大涨。这个效应已经溢出到中国，尤其是发达城市。（国家统计局发布了2022年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示：一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，二手住宅环比上涨0.5%。） 何况疫情下，奥密克戎这一轮，也看得出深圳的城市治理水准。深圳是适合安居乐业的。海外人士更愿意来深圳购买房子。项目周边是产业中心，高科技密集，高端人士、海归人士都在出手置业中熙珑湾了。 |
W姐是三口之家，建面约83㎡3房户型会更适合她。夫妻一间，宝宝一间，还有一个房间留着给爷爷奶奶、外公外婆轮流过来玩的时候居住。
建面约83㎡3房户型方正，是双阳台设计。竖厅设计，客厅、餐厅一线贯通，与客厅相连的阳台足足约1.8米宽，创造更宽阔的自由空间。
重点是朝南，W姐作为传统广东人，购房更偏向于朝南的户型，正所谓“冬暖夏凉”，不论通风还是采光都非常好。
另外，W姐还看了建面约111㎡4房户型，看得也是心痒痒，恨不得钱包再长长个。
4房户型南北通透，实用率高，同样也是竖厅设计。3个阳台，客厅、主卧各一，还有一个生活阳台。“L”型厨房，预留了冰箱位，非常贴心。主卧很宽，设计了先进的卫浴分离，干湿两不误。
从阳台看出去，第一眼就是九年一贯制和一学校，在阳台就可能看到自家娃在操场做操的画面。
高层户型除了看到自家美丽社区的同时还可远瞰大海，在室内就能感受到清风拂面的舒适感，实在乐哉！
沙井在售新房，首付约人民币120万元起，所剩席位不多，建面约83㎡3房、建面约111㎡4房可供选择。W姐已经锁定了，你呢？
—— END ——
部分图片来源：百度地图、乐有家研究中心、网络
