合肥高新区蓝鼎海棠湾学区（学校以小区命名）
合肥高新区蓝鼎海棠湾学区（学校以小区命名）进入小区大门之后，是一处喷泉景观，喷泉后方有面积比较大的银杏树林，仪式感满满，要是秋天进入小区，看着眼前大片金黄的银杏大道，应该还是非常赏心悦目的。小区虽然交付数年，但是门禁管理还是非常严格，有保安专门在门禁处管理和审查，班长也是联系了住在该小区的粉丝才得以顺利进入。华润橡树湾一期位于凤台路与桃花路交口东北角，二期位于凤凰山路与临泉路交口东北角，三期位于凤台路与桃花路交口东南角。班长今天踩盘的是二期，所有图片和描述仅代表该小区，本次踩盘由于突然下大雨，只能西门进、西门出，东门没有拍摄，请知悉！西门虽然不像现在很多小区大门气派，但是非常实用，这次踩盘突然下大雨，班长更体会到了这点。
“材质堪为众木雄，凌云直上越葱茏”这首《咏橡树》将橡树干形挺拔，高大雄伟的特点形容的非常形象，合肥楼盘名称各种各样，不过带植物名称的还比较少。今天就带大家看一个楼盘名称比较挺拔的项目：华润橡树湾。
华润橡树湾位于庐阳区四里河板块桃花路与临泉路交口，板块是合肥北侧传统的富人区，深受购房者欢迎。
项目共分为三期开发，配建一所幼儿园、大型商业中心华润万象汇，并有两所以项目命名的学校，合肥市长江路第二小学(橡树湾校区)、合肥市第四十五中学(橡树湾校区)。
小区与学校相辅相成，目前已经成长为合肥知名学区之一，近几年考试成绩一直排名靠前，学校以小区命名，小区又以学区而知名，形成非常良好的循环。
华润橡树湾一期位于凤台路与桃花路交口东北角，二期位于凤凰山路与临泉路交口东北角，三期位于凤台路与桃花路交口东南角。
班长今天踩盘的是二期，所有图片和描述仅代表该小区，本次踩盘由于突然下大雨，只能西门进、西门出，东门没有拍摄，请知悉！
西门虽然不像现在很多小区大门气派，但是非常实用，这次踩盘突然下大雨，班长更体会到了这点。
小区虽然交付数年，但是门禁管理还是非常严格，有保安专门在门禁处管理和审查，班长也是联系了住在该小区的粉丝才得以顺利进入。
进入小区大门之后，是一处喷泉景观，喷泉后方有面积比较大的银杏树林，仪式感满满，要是秋天进入小区，看着眼前大片金黄的银杏大道，应该还是非常赏心悦目的。
二期共建设有15栋高层建筑，共有东、西、北三个出入口，小区内圈地面没有设置停车位，只在北门附近有几处地面停车场，小区四周均分布有数量不等的沿街商业，还有个非常文艺的名字华润九余三。
小区整体绿化还是非常不错的，做为交付8年左右的小区，物业的维护和保养也属于中上水平，高大的乔木生长的非常茂盛，低矮的灌木也能看出物业的精心裁剪。
草坪的保养其实最考验物业的管理水平，但是小区一圈走下来，草坪保养的不错，很少看到大面积的黄土裸漏，小区布置有数处儿童游乐和健身设施，还有一处篮球场。
小区中间还有一条红色塑胶跑道，由于使用时间较长，破损较多，但是班长踩盘时物业正在进行拆除，应该是会重新铺设。
还有很多网友吐槽的墙皮脱落问题，物业也一直在进行维修。随着房龄的增长，小区的硬件出现一些损耗也在所难免，物业能够不推诿、认真维修和保养就是值得称赞的。班长踩盘无数，对于墙皮脱落已经见怪不怪，但其中部分小区任由脱落，置之不理才是最糟糕的。
“买房一阵子，物业一辈子”这句话一点不假，很多购房者选择华润，物业也是一个很重要的条件，价格不贵，服务也还OK！
塑胶跑道正在维修
墙皮脱落正在维修
入户单元大门外立面为石材，小区转一圈下来，每栋楼的单元门禁都是正常启用，作为交付多年的小区，还是非常难得的，这里再次夸赞一下门禁！
单元大厅面积比较大，采用挑高设计，地砖采用了拼花铺装，墙面大面积装饰画很有高级感，电梯厅装修标准也没什么可说的，楼上基本层电梯间也与一楼装修标准一样。
由于是8年前交付的产品，那时候楼盘对地下空间的装修不是太重视，这个楼盘也是如此，地下空间品质比较一般。
在外部环境方面，华润橡树湾自带大型商业华润万象汇，招商和运营都非常不错，万象汇位于三期南侧、二期西侧，步行即可到达，非常方便。
地铁3号线四泉桥1号出入口就位于商场南门附近，距离二期西门、三期东门300多米，距离一期略远一些，均在步行范围之内。
另外小区配建有华润橡树湾幼儿园，学区为合肥市长江路第二小学(橡树湾校区)、合肥市第四十五中学(橡树湾校区)，在合肥属于二档头部学区，而且教育质量很稳定，一直是小区房价稳步上升的保障之一。
上半年华润橡树湾共成交14套二手房，其中一期成交10套，二期成交3套，三期成交1套，二期成交单价在3.05万至3.55万左右。
总体上来说，华润橡树湾二期品质在同期属于中上水平，又有华润品牌 物业的加持，万象汇的开业让购物就在家门口，屋顶花园也稍稍弥补了一些距离公园略远的不足，地铁也就在小区门口。同时45中橡树湾成绩稳定和优质，二期也不靠近铁路，总体上来说属于合肥北部优质的二手房小区之一。
有粉丝表示华润橡树湾一期配建有游泳池，三期品质更好，这次因为突降大雨未能成行，非常可惜，后面班长再去一期和三期踩盘给大家看看。
