信阳誉鼎城央学府教师特惠房（大学城老师买房选哪里）

信阳誉鼎城央学府教师特惠房（大学城老师买房选哪里）雅居乐剑桥郡的位置其实有点闭塞，进出一条路，还好是小区门口有地铁站。Y老师也考虑过广州雅居乐，放弃的原因就是离地铁太远。7号线板桥站给剑桥郡提供了便利，但旁边的板桥村也占据了靠江边的绝好位置，虽然剑桥郡就在江边，可是没有一条沿江道可以散步、运动，居住体验减分不少，加之交通问题，有种隔离感。雅居乐剑桥郡分为好几个组团，刚需成交量最大的是佰利山，绿白色调。旁边红黄色调的是剑桥荟，望江大平层。Y老师一直在等入手便宜的四房，但是等了半年，发现业主心态都特别硬， 大部分放盘东北向，4.3w以上，稍微便宜一点的就是超豪宅，要么是房子有问题。143m²南向奇高无比，4.5w，下不了手。后面她迷上了二手房，觉得拿证早，还可以前期租出去抵月供。抱着“住投分离”的心态往天河公园、华景新城那边看了一圈，谈了好几套，最后都是谈崩了没定。Y老师折腾了两年，回归房住不炒：“我第一套就满足自住，自己住得舒服就行了。只要

番禺 | 大学城

今天文章，我请到两年前的一位客户Y，也是我的朋友来聊聊。她是大学城老师，也是学霸级人物。我见证了她用“喝一口水，就要挖一口井”的科研精神，理论与实际相结合，踩盘无数，历经两年时间，买房一事终于尘埃落定。

看标题大家知道，最后的抉择是在雅居乐剑桥郡与思科智慧城之间。它们两个与大学城一江之隔，地理位置上有先天优势。雅居乐剑桥郡一直以来都是大学城老师聚集的楼盘，而思科智慧城是新开的一手楼盘，两者距离开车也不过十五分钟。

对于Y老师自住来说，买这边不是很理所应当吗？为什么两年还不下手呢？这就要回顾她的心态变化：“在买第一套房的时候，钱也不多首付是家里支持，特别纠结，我这个房既要自住又要投资。总价600万左右的预算，2018年-2019年上半年把在售一手房都看过了，当时看上了星汇海珠湾、珠江铂世湾，可是总觉得差点什么，只能勉强够三房，过了个年楼盘还提价，就放下没买了。”

后面她迷上了二手房，觉得拿证早，还可以前期租出去抵月供。抱着“住投分离”的心态往天河公园、华景新城那边看了一圈，谈了好几套，最后都是谈崩了没定。Y老师折腾了两年，回归房住不炒：“我第一套就满足自住，自己住得舒服就行了。只要不是特别有问题，差不多就行了。 ”

记得以前跟她交流时，被她熟悉各种房产操作，仿佛变身资深投资客的架势吓到，后续来个180度大转变我还有些惊讶。其实这确实暗合了当下越来越多的购房者实际心态，Y老师不是我接触到有此改变的唯一人。

然后，看房就回到大学城附近了。“大学城房子单价高，城北没有什么居住氛围，城南里面缺乏商业都是学生，生活其实不太方便。住宅批地比较少，都是大平层、大户型。我们的同事住在大学城都是买得比较早的，现在再买除非家里不差钱。”后来都慢慢放弃回到了番禺，一心把脚落在剑桥郡，盯了小半年 。

雅居乐剑桥郡分为好几个组团，刚需成交量最大的是佰利山，绿白色调。旁边红黄色调的是剑桥荟，望江大平层。Y老师一直在等入手便宜的四房，但是等了半年，发现业主心态都特别硬， 大部分放盘东北向，4.3w以上，稍微便宜一点的就是超豪宅，要么是房子有问题。143m²南向奇高无比，4.5w，下不了手。

雅居乐剑桥郡的位置其实有点闭塞，进出一条路，还好是小区门口有地铁站。Y老师也考虑过广州雅居乐，放弃的原因就是离地铁太远。7号线板桥站给剑桥郡提供了便利，但旁边的板桥村也占据了靠江边的绝好位置，虽然剑桥郡就在江边，可是没有一条沿江道可以散步、运动，居住体验减分不少，加之交通问题，有种隔离感。

内部学校、商业街、甚至电影院都有，可能疫情原因我见到的场景比较冷淡，逛了一圈感觉底商配套比较像是地铁站级别，还没到社区级别，没有品牌咖啡店、便利店、快餐店等入驻。那天我们开车去的，中午吃了面条和饺子，没吃饱也没吃好。“性价比不高，没有发挥番禺的美食优良传统。”作为一个改善型的大盘，雅居乐的招商还不够给力，毕竟出去最近的商业体要到万博那边，很多年轻人是比较介意的。

雅居乐剑桥郡，最终还是被放弃了。

“又谈不下来，又东北，又动不动不放盘，觉得特别不划算。后来思科出现了，之前知道它，只是觉得拿不到房产证不能出租。后来也是被剑桥郡郁闷得够呛。之后一期开盘去看上了，价格合适，4w出头，南北通透，门口就有地铁。 ” 从来吐槽一手房效率低的Y老师，买入了125m²的四房。

思科智慧城在新造地铁站出口，一个目前来说还是片田的地方。出地铁，看到的是尘土飞扬工地，以及各种宣传未来前景的广告牌。如果去到售楼处，销售们也会跟你谱写蓝图，讲这里是第三中轴线怎么怎么的。对于见多识广的Y老师来看：“智慧城不期待它，说不定也是扯淡，假借一个城来卖地，但好歹地铁口是有的，不可能搬走，隧道也在修。 ”

雅居乐剑桥郡与思科智慧城，一个旁边是村，一个旁边是田，还有牛。从发展推动角度来看，田比村要好。思科智慧城主要的卖点还有一个金光东隧道，连接广州大学城小谷围岛与新造镇兴业大道。隧道的修建也是比较靠谱的，因为不涉及到拆迁，纯粹是技术性的问题，在工程实现时间上比较好把控。

在整个新造镇的工地里，住宅是挤出来的，两期一起才四百多套，除了安置房其他都是酒店、写字楼、综合办公体等。这个数据也算是实打实的，碧桂园弄此项目全部都是四房产品，门槛价位都在500w以上，我去看过样板房，感觉还是挺有远见的。全四房的一手项目，不多吧。

而且这个盘盯住的就是大学城老师群体，目标客户定位极其明确。首先大学城老师有购买力，也有居住需求，看重更多的是位置 产品。Y老师就是实例，她说：“大学城老师不在乎学位，因为你的孩子读书都可以有安排，所以可以没有顾忌地选思科，等人搬进去，配套应该会跟上。买了房之后思科经常找业主吃饭聚会啊，坐一桌，基本上95%—98%是大学城的，业主群体比较单纯。 ”

Y老师仍然有投资房子的愿望，可是她按下暂停键，把第一套房优先安排给了自己，我期待交楼后去她家蹭饭。

总结

附近有一手开盘一定能抬高房价吗？不一定。今天的文章就是实证，思科智慧城消化了很多大学城的购买力，其实是一种分流。毕竟在十年楼龄差距里，即便是同样的价格都更愿意买新不买旧，更不要说价格还便宜些了。雅居乐剑桥郡那些放盘价高企的业主们，是否察觉到市场的变动？再拖一年半载，他们还能心态那么自信吗？今天我写的是真实故事，作为在卖的一手项目，我给了你们实实在在的买家秀。

通过Y老师的买房经历，我感受到什么叫做“已经进入买方市场”，如果你足够沉浸在市场里，如果你一直在交易桌上活跃，如果你对心水的楼盘保持监控，如果你看房看得全面。持币在手，哪怕拖一年两年，错过一堆，你还是能遇到那个最适合的TA。在这期间，Y老师也经历了很多次心态崩、焦虑，可是答案在心里越来越清楚，最终交出的答卷也让自己满意。只能说，也要庆幸18-19年的市场踩了刹车，广州房地产也不像深圳那样疯狂，自住小伙伴，抓住机会吧，寻找梦想中的那套房，为之付出的努力可以有很多！