黄埔地铁口新楼盘（盘点黄埔性价比最高的新盘）
黄埔地铁口新楼盘（盘点黄埔性价比最高的新盘）合生中央城位于黄埔区科学城板块开源大道旁，属于火村三旧改造项目。旧改项目占地面积61.5万㎡，建筑面积270万㎡，规划2.5万户，其中回迁户约1万户，商品房约1.5万户，分6期开发，开发周期为5年，涵盖有住宅、商业、学校以及仿古建筑及景区等，是名副其实的“巨无霸”大城。 但是值得指出的是，合生中央城整个楼盘的货量非常大，整个楼盘未来10年的涨幅，并不会特别高。总体而言，比较适合自住的刚需/刚改购房者。在天河、黄埔工作生活的购房者；刚需、刚改购房人群； 合生中央城主推户型涵盖建面约85-142㎡三至四房洋房/空中复式云墅，带装修均价约3.5-4万元/㎡。同板块在售一手盘有越秀·星樾TOD，均价约4.3万元/㎡；时代天境（黄埔）均价约4.2万元/㎡；二手房方面，万科东荟城均价约4.6万元/㎡。 合生中央城带装修约3.5-4万元/㎡的定价，与同板块的一手盘/二手房价格相比，均具有一定的优势。而且
本期盘点黄埔合生中央城，万亿科学城约270万方国际人文住区。项目4地铁 3有轨电车 多条快速路环绕，打造全龄教育配套，含5所托儿所、4所幼儿园及公立144班九年一贯制，全国11强湖南师范大学附属黄埔实验学校，一站式优质教育资源就在周边。
在您做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼您详细了解合生中央城。
合生中央城，约270万方人文住区，项目现主推约85-142㎡三至四房洋房/2空中复式云墅。
适合人群
在天河、黄埔工作生活的购房者；刚需、刚改购房人群；
合生中央城主推户型涵盖建面约85-142㎡三至四房洋房/空中复式云墅，带装修均价约3.5-4万元/㎡。同板块在售一手盘有越秀·星樾TOD，均价约4.3万元/㎡；时代天境（黄埔）均价约4.2万元/㎡；二手房方面，万科东荟城均价约4.6万元/㎡。
合生中央城带装修约3.5-4万元/㎡的定价，与同板块的一手盘/二手房价格相比，均具有一定的优势。而且项目作为“巨无霸”大城，城内教育、商业、医疗等配套较为完善，在同板块市场竞争中优势明显。
但是值得指出的是，合生中央城整个楼盘的货量非常大，整个楼盘未来10年的涨幅，并不会特别高。总体而言，比较适合自住的刚需/刚改购房者。
产品特色概述
合生中央城位于黄埔区科学城板块开源大道旁，属于火村三旧改造项目。旧改项目占地面积61.5万㎡，建筑面积270万㎡，规划2.5万户，其中回迁户约1万户，商品房约1.5万户，分6期开发，开发周期为5年，涵盖有住宅、商业、学校以及仿古建筑及景区等，是名副其实的“巨无霸”大城。
然而即将推出全新东峪郡组团，户型涵盖建面约85-143㎡三至四房洋房/空中复式云墅，主力户型有建面约85㎡两房两厅一卫、建面约108㎡三房两厅两卫、建面约110㎡三房两厅两卫、建面约123㎡三房两厅两卫，
合生中央城距离现有地铁6号线香雪站约2公里，在未来还会规划一条23号线从项目出发步行约150米可到达火村公交站，还有B24/358路等公交车可接驳香雪地铁站，此外项目还拥有途径地铁6号线香雪城站的专线楼巴，可直达天河区、珠江新城等核心区；另项目内规划2个公交车首末站，方便业主出行。
相比于同板块越秀·星樾TOD均价约4万元/㎡、时代天境（黄埔）均价约4.2万元/㎡，其定价并不算高，项目产品覆盖刚需与改善之选，比较适合在天河、黄埔工作生活的购房者。
户型分析建面约85㎡户型，该户型为2 1房设计，多出来一个空间，可以自行改造成小阳台、书房、健身房或者是储物间，增加家庭的功能区；卫浴做到了三分式隔离，不易滋生细菌，提升家庭健康舒适度。
建面约96㎡户型，四开间朝南，巨幕采光面宽，阳光风景充溢其间、宽敞四卧室设计，自带瞰景飘窗，私享惬意午后、客餐大通厅，联接奢阔双联阳台，朗阔气度不彰自显、户型方正，更大程度利用空间，南北通透明净，清风对流、豪华主卧套房，主人尊享私密空间。
建面约128㎡户型，该户型超大景观阳台连接客厅与卧室，视野开阔，景观效果佳；厨房门直对餐厅，家务动线方便快捷，如果家里有小孩的，家长在厨房做饭也能清楚看到在客厅孩子的动向，方便照看。
地铁：合生中央城距离地铁6号线香雪站约3公里，从项目出发步行约150米可到达火村公交站，有B24/358路等公交车可接驳香雪地铁站。从香雪站出发，2站即到苏元站，可以到达萝岗万达商圈，同时可换乘21号线，可前往科学城、天河智慧城以及到员村换乘5号线通往珠江新城。此外，项目还拥有途径地铁6号线香雪城站的专线楼巴，可直达天河区、珠江新城等核心区。
未来，项目附近还设有23号线地铁站火村站（规划中），地铁23号线(规划)起点海珠区官洲街【赤沙滘】，终点位于增城区新塘镇【坭紫】，线路全长45.1公里。该线路建成通车后，从项目出发可便捷通往海珠区、增城区等地。
火村公交车站是广州交通网络重要站点之一，途径的线路有321路、338路、349路、358路、359路环线、388路、450路、940路、B24路、夜97路等，可便捷通往黄埔区等地。
另外，项目内规划有2个公交车首末站，方便业主出行。
自驾：自驾出行的话，项目东临开泰大道，西邻广澳高速，北邻开源大道，周边路网四通八达，可便捷接驳广园快速路通往珠江新城。
周边配套
教育：作为建面约270万方的学府大城，教育配套可以说是中央城的一张“名片”。项目内配5所托儿所、4所幼儿园以及144班九年一贯制学校。而目前，合生中央城引入的省一级重点学校——湖南师范大学附属黄埔实验学校已正式揭幕。
项目6公里范围内有多所省一级重点中小学，比如广州开发区第二小学(北校区)【省一级学校，32个教学班】；玉岩中学【国家的示范中学、省一级学校；66个班】；广州市二中【省一级；58个班】；科学城中学【省一级；54个班】。
医疗：合生中央城项目内规划建有约2000㎡的社区卫生服务中心以及1.6万㎡的颐养中心，方便业主就近就医体检。
另外，项目周边还有三所三甲医院——中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院，广州医科大学妇女儿童医院（即将开业）。
商业：合生中央城项目内自带花厅坊人文风情街、轻生活邻里商业、综合商业区，集购物、餐饮、观光旅游、休闲娱乐于一体，可满足业主日常生活所需。
此外，项目周边有万达广场、奥园广场、锐丰广场、飞晟汇、香雪城、敏捷广场等醇熟的商圈，业主吃喝玩乐购均较为便利。
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