杭州下沙房子投资价值分析，杭州楼市地图在下沙买房
杭州下沙房子投资价值分析，杭州楼市地图在下沙买房当我们了解下沙在整个大杭州的身份和地位之后，下一步该如何抉择，就交给各位了。不少人吐槽下沙的污染情况，比如说它的医药企业。作为工业区，下沙有着自己的无奈，它需要和市区有一定的距离。不过因此它也获得了相应的补偿，作为杭州的副中心，下沙城目前要做的就是强化城市功能，建设一个配套较为完备的新城区。回答：杭州人总觉得下沙离自己很远，直到有一天，市区已经很难找到3.5万/平以下的房子，又想起了下沙。下沙的优势在于它是以大学城为基础，目前集中了浙江16所高校，对很多需要用人的工厂有很强的吸引力。下沙位于杭州主城的东北方向，距离主城有一定距离，大气环境容量较高，是发展工厂生产的理想地区。
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提问：房哥，我是正宗老杭州人，打算在杭州下沙买房，投资用途，有投资价值吗？
回答：杭州人总觉得下沙离自己很远，直到有一天，市区已经很难找到3.5万/平以下的房子，又想起了下沙。
下沙的优势在于它是以大学城为基础，目前集中了浙江16所高校，对很多需要用人的工厂有很强的吸引力。
下沙位于杭州主城的东北方向，距离主城有一定距离，大气环境容量较高，是发展工厂生产的理想地区。
不少人吐槽下沙的污染情况，比如说它的医药企业。作为工业区，下沙有着自己的无奈，它需要和市区有一定的距离。不过因此它也获得了相应的补偿，作为杭州的副中心，下沙城目前要做的就是强化城市功能，建设一个配套较为完备的新城区。
当我们了解下沙在整个大杭州的身份和地位之后，下一步该如何抉择，就交给各位了。
提问：在全杭州范围里，有投资价值的二手房楼盘，可以麻烦推荐一些吗？
300万总价以内最好，考虑比较新的楼盘，请分析一下。
回答：300万总价以内的二手房，目前杭州范围，最热门的楼盘是：保利东湾、昆盛肖邦、宋都东郡国际。
这三个楼盘，符合你的购房需求。
提问：房哥你好，诸暨的宝龙广场，住宅1.4万/平，可以买吗？
感觉这个价格太高了，有点下不了手，去年价格只有1.1-1.2万/平。
回答：宝龙广场值得买。
此楼盘是2019年诸暨新房销量第6名，仅次于印象枫桥雅苑、恒大滨江御府、海伦堡双樾府、祥生云境、新力帝泊湾。
去年卖1.1万-1.2万，今年卖1.4万，这个涨幅是正常的情况，符合通货膨胀原理。
提问：房哥，这几天的楼市都在提“促进住房消费”，是否意味着房价继续上涨？
回答：重提“促进住房消费”，是抑制房价上涨。
以买一套60㎡的房子为例，按城市最低首付比例计算贷款总额，著名房产专家“杭州房哥”发现京沪深已经高出警戒线，其中深圳高达79.4%。
新一线城市则都在警戒线以下，武汉、东莞、郑州、成都、昆明、沈阳、长沙甚至处于舒适区。
以二手房的成交均价来看，在京沪深，百万房款不过是一套60㎡二手房的首付，而在部分新一线城市，几乎可以全款购买。甚至在房价最低的长沙，百万房款买一套100㎡的大house也不是梦。
提问：房哥，我的购房预算是100万，有想法买房，在金华东阳。
东阳市区房价上涨太快，只能买得起老破小或公寓。在横店可以买到位置较好的地区，离医院商业街很近，且学区好，主要以投资为目的，不知道横店是否可以投资？
回答：根据你的情况，在横店买房，推荐的新房楼盘：均价7500元的南江西园、均价8400元的星耀城、均价9000元的桂语江南苑、均价9300元的漫悦湾。
这4个新房楼盘，在横店是最热门的新房楼盘，可以作为优先选择。
提问：投资用途，持有杭州余杭区的复地上城和九龙仓君庭各一套房子，九龙仓君庭这两年几乎没涨过。我是继续持有这两套呢，还是卖出一套去摇号？
回答：复地上城，均价：30000元/平，近3个月成交5套，近3个月房价飙涨9%。
九龙仓君庭，均价：19000元/平，近3个月成交18套，近3个月房价上涨3%。
你可以卖掉九龙仓君庭，去摇号。
提问：你好房哥，有两个问题想请教你。
1.杭州公寓落户，对学历或社保有要求吗？
2.无论在主城区落户，还是临安落户满两年，再买住宅，是不是对社保不做要求了？
回答：1.杭州公寓对落户的要求，和正常落户的要求一致。
2.只要完成落户，即是“杭州人”，对社保无要求。
提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？
回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。
套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。
套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。
买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥您好，感谢您分享这么多实用干货。本人想购买第二套房，用于自住，兼顾增值。
预算1千万左右，想要房子的窗户能看到河景或山景，并带有露台或院子。有什么推荐的杭州新房楼盘或二手楼盘呢？感谢。
回答：根据你的情况，推荐的二手房楼盘：佳兆业·西溪璞园、绿城·桃源小镇、保亿·丽景山、青枫墅园。
第1个楼盘无河景、无山景。
第2个楼盘有河景。
第3个楼盘、第4个楼盘有山景。
这4个楼盘符合你的购房需求，值得选择。
提问：房哥你好，我是温州市永嘉县的！现在手头有70万到90万现金，家里有两个小孩，一个今年刚上幼儿园，一个小学四年级。平时比较关注鹿城区的学区房，但是这两年好的学区已经涨得买不起了，基本均价3万 ！
还有一个选择是县城的学区房，目前在17000-19000元左右，打算买89平3室2厅，可以操作吗？有没有其它选择？本人首套。
回答：在永嘉买二手房，推荐的楼盘：中楠国际广场、碧桂园翡翠郡，这两个楼盘在近期较为热门，后续涨幅稳定，可供选择。
提问：目前在杭州上大学，集体户口，预算200万以内，不急着自住房子，再考虑要不要买个loft租给别人，这样还可以收租金。
房哥觉得这个计划怎么样，有什么弊端吗？
如若可行，有什么100万 的公寓推荐吗？
回答：买LOFT，优势：靠近市中心，工作便利，方便出租。劣势：公寓房价升值缓慢、水电费用高于住宅。
总价100万以上，在杭州市区买新房公寓，推荐：世贸泰禾广场、海威天地、龙湖·紫金上城、普大福地。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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