西安海逸长洲169户型（沣东低密改善盘）
西安海逸长洲169户型（沣东低密改善盘）点评内容：海逸长洲为沣东低密社区，项目周边环境好，近沣东湿地公园，项目自身产品覆盖面比较广，叠拼、小高层均有。项目整体出行很便利，地铁5号线、16号线环绕项目周边，双地铁加持，交通无阻碍。2.七公园环绕项目附近公园多，生态环境优越，昆明池、诗经里、欢乐谷以及沣和湿地公园都和项目很近。3.双地铁加持
随着近年来西咸新区的大力发展，沣东板块已经成为了房地产行业的“兵家必争之地”，诸多重量级相继进驻，其中就包括海逸长洲的开发商“融创”，距离海逸长洲一期开发项目已经过去了差不多十一个月，作为西安最受关注的改善盘，海逸长洲这次又带了什么亮点给我们呢？
项目亮点：
1.品牌地产打造
海逸长洲由融创品牌建造，是融创的重点项目，质量发展有保证。
2.七公园环绕
项目附近公园多，生态环境优越，昆明池、诗经里、欢乐谷以及沣和湿地公园都和项目很近。
3.双地铁加持
项目整体出行很便利，地铁5号线、16号线环绕项目周边，双地铁加持，交通无阻碍。
点评内容：海逸长洲为沣东低密社区，项目周边环境好，近沣东湿地公园，项目自身产品覆盖面比较广，叠拼、小高层均有。
适合人群：海逸长洲拥有地铁公园齐全的配套设置，距离昆明池景区很近，适合改善人群。
价格分析-均价2.3万起
评分：8.0
同区域楼盘：
碧桂园国湖：22000元/㎡
林凯溢金湾：21000元/㎡
国樾府：18500元/㎡
海逸长洲项目目前在售小高、叠拼产品，小高层均价2.3万起，叠拼均价2.8万起，本项目的定价位于区域偏上位置，和本项目定价最接近的楼盘是碧桂园国湖，主打产品和本项目相同都是小高层和花园洋房，不过类型上有所差别，该楼盘无叠拼产品。海逸长洲项目是西安为数不多的纯改善项目，整体性价比比较高。首先本项目拥有超低容积率，楼间距很宽敞，周边交通设施完善，步行400米就可以到达地铁口。其次项目附近的生态环境很好，与昆明池公园、沣和湿地公园以及欢乐谷等景点都很近。
另外项目的户型设计也是本盘一大优势，宽景玻璃幕墙，全年龄段户型覆盖，品质好，采光优越，通风力很强，归家仪式感很强，项目还拥有优质教育资源与医疗资源，可以为住户未来提供一个相对便利的生活圈。作为西安市口碑最好的改善盘，想要购买改善项目的置业者持续关注了，本项目前期已经售罄，目前二期在售。
评测师有话说：整体来看海逸长洲项目的自身配套还是比较齐全的，户型较为也齐全，目前在改善里的全年龄段户型的楼盘比较少。
楼盘规划-容积率低
评分：8.5
楼盘规划描述：
海逸长洲占地185亩，容积率仅有1.5，绿化率35%，总建筑面积477770平方米，项目规划有2400户，部分精装修交付（大平层装修，叠拼毛坯交付），产权七十年。
项目目前在售6#、 7#、 10#、13#、 15#、 23#、 24#、 25#、 26#、 27#10栋楼，层高14F-15F，极致挑高，错层设计。社区外立面采用大面积深灰玻璃窗和铝板，窗墙比做的很好，彰显极简美学潮流，外观大气，有质感。社区C区还拥有“种植平台”，纵向面积宽大，功能性也强，方便住户在此养花种草，增添生活情趣。社区物业为融创物业，行业TOP品牌，服务质量有保证。本项目共有3976个，其中地上129个，地下3847个，车位配比充足，人车分流制为住户也提供了良好的出行体验。
楼盘基础信息：
1.容积率
项目的容积率非常低，这样住户的居住舒适度就会高很多。
2.车位比
项目共有3976个，车位配比充足，人车分流制为住户也提供了良好的出行体验。
3.产品类型
海逸长洲的产品类型比较全面，高层、花园洋房都有，这样客户的选择面也会比较广。
评测师有话说：可以说1.5的容积率在全西安的改善盘里都是凤毛麟角的存在，几乎很少有盘拥有这样第的容积率，之前小编看到的最低容积率为1.8，海逸长洲已经打破了这个数据，可谓是真正到低密楼盘。
户型分析-南北通透，采光充足
评分：8.0
户型描述：
户型A 建筑面积168.64㎡ 四室两厅两卫
该户型为宽敞四居室，总面宽15.1米，进深大约11.9米，入户玄关设计隐秘性很好，进门直面墙壁，可在此处设置收纳柜，放置鞋包钥匙等，增加归家仪式感，入口顶部贴心设计有暗灯，非常的温暖贴心，而且绿色安全节能。紧邻玄关的儿童房进深大约在6.8米，拥有宽大衣橱和明窗，由窗内可以看到房间的风景，舒适感十足。
客厅在设计上采用了横厅，与餐厅在一条动线上，客厅的窗户设计的非常大，阳关可以充足照进房间内，采光优越，因此整个室内的光线一直都很明亮，整个客厅的活动面积也很宽广，宴请朋友来家里做客完全不会显得拥挤。临近客厅的餐厅也是在设计上做到了空间感宽阔，餐厅的位置住户完全也可以将酒柜放置于此。
为了备餐方便，厨房设计在餐厅对面，厨房采用“U”型设计，各功能区分隔明确，进门处直对洗涤区，两边为操作台以及烹饪区，使用起来方便。与厨房紧邻的是活动室，面积虽然不是很大但是使用起来也足够，住户也可以根据自己喜爱将房间另行改造，设置成棋牌室亦或者练琴房。
整合卧室的最里面是主卧和次卧部分，主卧和客厅临近，整个主卧的面积是四个卧室里最大的，配置上带有独立衣帽间和卫生间，衣帽间呈“L”型摆放，足够大的空间为住户提供了充足的衣服摆放的位置。主卫带有浴缸和淋浴，为了避免水汽外散室内采用了干湿分离，方便住户使用。位于主卧对面的次卧在配置上没有独立的衣帽间以及卫生间，但有衣橱，面积不大，整体布局均衡。次卧和次卫临近，次卫无浴缸，其他设计和主卫基本相同。
总的来看本户型在通风上做的很好，全明格局，唯一不足的是儿童房距离次卫较远，使用上多有不便。
户型B 建筑面积196.26㎡ 四室两厅三卫
该户型为四居室带三卫，总面宽为17.9米，进深大约12.1米，双套房设计，主卧和次卧都带有独卫，不过次卫没有单独的衣帽间，相比来看主卧的面积也要远远大于次卧，虽然两个卧室都是套件，但是在卫生间的配置上也有不同，次卧的卫生间没有浴缸，洗浴方式为淋浴，单人洗手台。主卫配置很全，洗手台为双人，这样就避免了两个人同时起床也可以各自进行洗漱，不用等待，另外主卫拥有独立浴缸，泡澡的同时还可以欣赏窗外美景。
临近主卧的客卧以及儿童房这两个卧室的大小相差不大，配置相同，整体布局合理，通风性很好，采光优越，另外次卫和该部分距离很近，次卫面积不大，依然做了干湿分离，带窗，方便使用。客厅位于客卧右侧，客厅面积非常大，空间感很足，可以说的上是社交级巨厅。餐厅在客厅对面，紧邻厨房，餐厅为六人餐位设计，厨房各功能区分离，就算有人来厨房帮忙也不会显得空间逼仄。
整体来看本户型空间利用度很高，使用面积大，无多余面积浪费。
交通出行-近公交、出行无阻碍
评分：7.5
海逸长洲附近目前有已开通的地铁五号线，地铁十六号线正在修建中，其中距离最近的是五号线欢乐谷站，两个地点相隔400米左右，同时还有镐京站（994米）、复兴大道站（2公里）以及文教园站（2公里），总的来看项目周边的地铁资源还是比较完善，出行便利。
海逸长洲附近公交线路1公里范围内的大概有十条，最近的公交站点是张旺渠站，该站点和项目之间仅118米，距离很近，在此乘坐862线路可以直达鱼化寨地铁三号线，2公里内距离项目近的公交站点大约有21个，线路多达近十五条以上。
海逸长洲周边多主干道，总的形成“三纵三横”的立体交通网络体系，其中“三横”指连霍高速（1.5公里）、镐京大道（1169米）、连共线（1.2公里）；“三纵”是西安绕城高速（4.5公里）、西周大道（116米）以及浐河大道（790米），可以快速达到西安任何方向。
配套描述-公园环绕
项目本身自带一所幼儿园，临近的小学是长安区斗门镇小学（725米）、西安沣东第一学校（4公里）、西安沣东中加学校（4.1公里）、长安区地区中学（3.1公里），总的来看项目附近教育资源比较丰富，方便住户子女就读。
项目东侧有医疗用地，将建设西北妇女儿童医院沣东分院、沣东国际医院，其中国际医院还拥有三座紧急直升机停机坪，便于将患者送往全国最好的医院治疗，另外和项目距离相近的有长安泰和医院（3.7公里）、西安长安丰京医院（4.1公里），整体医疗资源还在完善中。
项目目前商业还处于完善中，距离较近的大型超市是人人乐（3公里），同时还有一个民都购物广场（3公里），一路之隔是华侨城打造的欢乐海岸大型商业综合体，预计2023年交付，整体商业目前不是很丰富。
项目建在昆明池附近，最近的景点有欢乐谷（961米），同时距离沣和湿地公园也较近（2.4公里），该地点占地面积很大，园内设施完善，适合周末带家人散步，另外还有昆明池七夕公园（4.4公里）、城市健康公园（2.5公里），整体环境很不错，生态资源优越。
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文章来源:乐居买房
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