200万以上公开实盘（实踩测评价格都在2万元）
200万以上公开实盘（实踩测评价格都在2万元）实拍|售楼部实景测评主体01金地中央公园
从地图上看，金地中央公园和奥园和悦府两个小区相邻仅有2公里，是目前城南片区内置业选择比较少的情况下难得的两个距离比较近的楼盘。
其中公园是共同配套，各自都有学校，价格也比较接近，所以房小探共同实踩了这两个楼盘，考虑在城南置业的网友可以进行比较。
房小探首先做了一个对比的表格，供大家参考。
测评主体
01
金地中央公园
实拍|售楼部实景
1、 项目概况：装修高层，9月底将首开
金地中央公园位于沈家桥一路与西沣三路交汇处西南角，是金地西沣公元的三期住宅地块。
金地在该板块共打造四期住宅，总占地约1241亩，其中前两期已经交房入住，目前推出的三期中央公园总占地约90亩，共规划10栋住宅，总户数1350户，整体面积区间128-189平，项目整体容积率3.58，绿化率30%，车位配比1:1.8。
项目目前尚未获证，价格未出，置业顾问介绍说首开将是1、2、4、5号高层与3号楼小高层，户型面积有128平三室，143平-175平四室。参考均价会在2万左右。
实拍|沙盘实景
2、 通勤出行：暂无地铁，公交车不多但出行便利
金地中央公园附近暂无地铁，距离项目较近的有地铁7号线，但目前7号线暂未通过审批，开工、通车时间与具体站点也尚未确定，目前项目前有183、325等公交车。
房小探前往踩盘时发现项目前道路都很宽敞，下班高峰期车流量也不大，所以自驾出行会比较便利。
实拍|项目前西沣三路与公交车站实景
3、 周边配套：对面即为公园，中学、小学已经成型，金地广场在建中
金地中央公园就位于目前金地西沣公元的北侧，大雁塔小学西沣分校的西侧，这也是金地中央公园所能依赖的最近的小学（已于2017年开学）。
中学方面，雁塔二中也在中央公园附近，房小探踩盘中发现学校正在进行最后整理，今年也将投入使用。
实拍|雁塔二中（高中部）实景
实拍|大雁塔小区西沣分校实景
商业方面，金地中央公园北侧规划了10万方的金地广场，比曲江金地广场规模更大。
目前金地前两期交房入住的社区底商也已经开业，人气很旺。
此外，全西安人比较关注的宜家荟聚，距离金地（约1公里）与奥园（约1.8公里）都比较近。
实拍|金地已交房社区底商实景
宜家荟聚与两个项目位置示意图
公园方面，金地中央公园与奥园和悦府共同享受的是城南占地1700亩的西安城市生态公园（位于金地中央公园正对面），目前一期已经开放，二期正在建设中。
房小探踩盘中发现一期目前外围已经被铁皮围挡，二期的水面也正在施工中。
实拍|西安城市生态公园二期实景
4、 产品信息：2梯3户，户型选择多样
项目做了3个样板间，其中128平的为清水样板间，最大的亮点在于卧室与客厅均朝南，卫生间与厨房在北侧，是三房中比较少见的四开间朝南的户型。
但同时我们也要注意，因为金地做的是2梯3户的连廊设计，所以中户的128平没有南北通透。
实拍|128平户型图与样板间实景
实拍|143平户型图与样板间实景
实拍|170平户型图与样板间实景
02
奥园和悦府
1、 项目概况：三环边大平层
奥园和悦府位于南三环与子午大道东南角。总占地约100.9亩，总建筑面积约38.5万方，项目共12栋大平层住宅。总户数1800户，项目整体容积率3.98，绿化率38%，车位配比1:2.5。
项目目前在售2、4号楼，均为2梯2户，户型有建面约168㎡、190㎡的四居室。均价18310元/平。
实拍|沙盘实景
2、 通勤出行：紧邻南三环，8号线在建
奥园和悦府紧邻南三环，自驾出行比较便利。8号线（在建）丈八东路站距离项目约1公里，穿越三环，一个路口即可到达。
项目目前有280、268、183等多路公交车。
实拍|项目区位图与子午大道实景
3、 周边配套：规划教育用地，临近立丰城市生活广场
奥园和悦府北侧有规划30亩的教育用地，靠近南三环。
据置业顾问介绍说，会是幼儿园 小学，西北侧规划为小学、东北侧是幼儿园，两所学校都是项目代建的学校，建成之后将交由区域统一划分学区。
实拍|项目北侧教育用地规划示意图
商业方面，主要还是依靠北侧丈八东路上的立丰城市生活广场，预计今年即将开业。
房小探实地看到商场外立面已经建成，此外还有前文中提到的宜家荟聚，距离奥园和悦府约1.8公里。
实拍|立丰城市生活广场实景
公园方面就如前文所说，西安城市生态公园距离项目约1.2公里。
4、 产品信息：主力168平四室大平层，2梯2户
项目2号楼与4号楼主要为168平与190平的四室，在售楼部楼上做了168平的样板间，整体来看户型可圈可点，没有做目前市面上比较流行的宽厅，所以各个房间的面积相比较其他项目来说就比较大。
主卧开间就有4.2米，这点根据自己的生活习惯见仁见智，可以亲自前往体验一下。
实拍|168平户型图与样板间实景
03踩盘心得
从房小探踩盘真实感受来看，这两个项目距离较近，周边配套也都算得上肉眼可见，公园、学校、商业已经处于兑现期。
从产品上来看，两个项目的价格（2万左右）在西安市场上处于一线梯队，除了地段价值以外，装修品质也是一个重要因素。
对比市场上同类型的其他楼盘，奥园和悦府与金地中央公园虽然主打“改善”、“高端”，但都是高层社区，容积率高于3.5，居住舒适度不太高，这点也需要购房者注意。
金地中央公园有偏小面积的一些房源，奥园和悦府目前在售的全为大面积产品。
另一方面我们需考虑到单价，奥园和悦府目前均价在1.8万，金地中央公园吹风价在2万左右（具体还是得等备案件公示），而128平的房源比较少，首期的4栋楼里只有185套左右，所以如果首付有限，还是要瞅准时机。
总的来说，个人更喜欢金地中央公园项目，周边一期二期已经入住，学校已经开学，距离公园更近，并且金地品牌的口碑相对来说会稳妥一些，比较适合对学校有要求的购房者。
而奥园和悦府可能更多的是置业顾问频繁提到的“地标”所带来的身份认同，南三环边的大平层产品，教育、商业、公园也都不缺。
据房小探了解，奥园和悦府前期售卖情况并不十分理想，但随着近期金地中央公园的预热宣发，反而使得奥园和悦府的上客情况有了大幅提升。
所以说，有些时候有些事情，是“全靠同行衬托”。
