住宿业的概念与特征：数据告诉你江苏的住宿市场现状及未来投资趋势

住宿业的概念与特征：数据告诉你江苏的住宿市场现状及未来投资趋势本部分我们将进一步结合连锁酒店中具体品牌，为投资人呈现江苏省连锁酒店市场中，不同档位中认可度较高、市场拓展较快的酒店品牌。（六）江苏省连锁酒店品牌维度分析 南京的中档酒店连锁化程度较高，达到了59.16%，处在同档位城市上游水平，这也意味着南京中档酒店赛道中，中档连锁酒店市场占有率具有相对优势，选择合适的连锁品牌进行加盟，是当地中档酒店投资人中共识之一。二线城市中南通的中档酒店连锁程度最高，达到49.69%，徐州相对最少，仅为36.27%，略低于全国均值。因此相同条件下的中档连锁酒店投资，相较于南通，常州和徐州中档连锁酒店投资成功可能性或许更高。 三线城市中宿迁中档酒店连锁程度最高，达到63.07%，淮安最低，仅为23.36%。值得一提的是，江苏省三线城市中档酒店连锁程度（除淮安外）均超过全国同层次城市均值水平，结合上图数据，可看出不少城市的中档连锁达到50%以上，这意味着淮安中档酒店市场

提及徐州，大家都知道，历史文化名城，北国锁钥、南国门户，在古代是军事要地，也有“彭城之得失，辄关南北之盛衰”一说，与江苏其他城市不同，徐州民风文化、饮食习惯和江苏几乎没啥关系，又因是多条主干道的交汇处，尤其节假日时经常一票难求，再加上其他诸如环境、医疗、教育、工资等“不利因素”，本地人口流出不容乐观，好在徐州地广人多，即便连年人口流出，其常住人口依然比苏锡常高出不少，随着近年来环境改造，产业升级，徐州经济发展还算不错，虽然在江苏省处在中部水平，但放眼全国30-40名，超过厦门、大连等一众城市，不可谓不强，人口基数、经济发展、历史文化等缺一不可，期待徐州酒店市场未来能继续保持领先的连锁化趋势。

未来若在江苏省选择经济型酒店的投资，连锁类酒店应是重点考量维度，一来江苏省酒店市场连锁酒店市场发展成熟，二是从数据上看，各市OTA用户对连锁酒店品牌认可度不低，这有利于酒店投资人提高OTA平台中店铺展露、开展精准营销。

最后，江苏省一众三线城市中经济型酒店连锁率也都远超全国同档位城市均值，泰州的经济型酒店连锁率更是达到了34.68%，就连数值相对靠后的连云港也有25.54%，所以说江苏发展不平均，无论是经济还是酒店业，其实都是相对省内而言，放眼全国，江苏省酒店市场连锁化程度一马当先，甚至远超邻省浙江、住宿酒店业强省广东、四川、湖南等，进一步结合以上还可得出：江苏省酒店市场连锁化程度极高，未来这一趋势依然会延续，进一步结合各市发展水平，未来无论是酒管公司还是投资人，选准品牌、结合该市酒店市场饱和程度、妥善经营皆大有可为。

（五）江苏省不同城市中档酒店连锁程度及分析

南京的中档酒店连锁化程度较高，达到了59.16%，处在同档位城市上游水平，这也意味着南京中档酒店赛道中，中档连锁酒店市场占有率具有相对优势，选择合适的连锁品牌进行加盟，是当地中档酒店投资人中共识之一。

二线城市中南通的中档酒店连锁程度最高，达到49.69%，徐州相对最少，仅为36.27%，略低于全国均值。因此相同条件下的中档连锁酒店投资，相较于南通，常州和徐州中档连锁酒店投资成功可能性或许更高。

三线城市中宿迁中档酒店连锁程度最高，达到63.07%，淮安最低，仅为23.36%。值得一提的是，江苏省三线城市中档酒店连锁程度（除淮安外）均超过全国同层次城市均值水平，结合上图数据，可看出不少城市的中档连锁达到50%以上，这意味着淮安中档酒店市场还有很大发展空间，按照同省同纬度其他城市对比，淮安中档酒店市场连锁程度有可能翻一番。说起淮安，虽然它现在名气一般，但曾几何时也是繁华的商业大都市，因为处在大运河特殊地理位置，又是漕运总督和河道总督的驻地（众所周知漕运是封建王朝的经济命脉) 所以淮安过去一度繁荣，更是在明清时达到巅峰；漕运的繁荣又带动商业的辉煌，盐商们奢侈风气创造出了四大菜系之一的淮扬菜；反观现在的淮安已是很多年轻人心中典型的养老城市，其经济总量也常年在省内倒数（全国综排并不低，甚至高于太原等省会城市），但好在地理位置不错，未来发展定位是苏北交通大枢纽（徐州虽是重要交通中心，但确切说是全国的交通中心之一，而淮安则更像江苏本省真的交通中心），所以某种程度上淮安是一座真正值得投资人关注的价值洼地。

（六）江苏省连锁酒店品牌维度分析

本部分我们将进一步结合连锁酒店中具体品牌，为投资人呈现江苏省连锁酒店市场中，不同档位中认可度较高、市场拓展较快的酒店品牌。

首先，我们需要大致了解江苏省2021年不同档位酒店的售卖均价、出租率，2021年江苏省酒店客房均价在361元左右，各档位酒店出租率大约44%，而酒店市场中可信度较高一个结论是：63%出租率基础上的平均房价增长其贡献率最高。什么意思呢？即出租率高于63%，每间可供房收入增长带来的效益全部来自房价增长；出租率低于63%，平均房价增长对每间可供房收入增长带来的效益的贡献仅为48%。此外，10年以来中国各星级酒店的年度均出租率几乎都没达到63%，这是当前中国酒店业供大于求情况下业绩不理想的原因所在，例如有机构曾统计10年来全国各档位酒店平均出租率分别为：五星级59.02%、四星级51.30%、三星级54.61%、二星级53.14%（分别对应文中提及的豪华、高档、中端、经济类型酒店），所以结合以上数值，江苏省2021年全年各档位酒店出租情况并不理想，虽然有很大可能是因为疫情影响，阻挠了不少跨省旅游、商旅用户的步伐，但另一个客观事实是：同档位酒店对比，单体酒店的抗风险能力、出租率要弱于连锁酒店太多，这意味着后疫情时代，寻找一个合适酒店品牌，是对抗出租率低迷、营收乏力突围手段之一。

1、江苏省连锁酒店当前存量TOP10品牌

从存量维度来看，江苏省门店数较高的连锁品牌是经济型酒店，这符合全国住宿业中酒店分布趋势，在江苏省中，门店数前三名的经济型酒店分别是格林豪泰、汉庭、尚客优，尤其是格林豪泰可谓江苏省酒店市场巨无霸品牌，当前门店数达到500多家，市场占有度高，受众深远。

中档连锁酒店门店数最高的品牌是全季，该品牌CEO沈怡均曾表示“长三角地区不仅在经济发展水平很高，中产阶级集中，具有这样的消费能力，同时我们总部在上海，更利于在地的扩张。”目前结合浙江、江苏两省数据来看，该品牌发展路径诚如所说。门店数第二的中档酒店品牌是清沐，清沐旅行酒店集团总部位于南京，作为江苏本土的酒店品牌，清沐旗下有沐江南、咖居等多个酒店品牌，该品牌偏重商旅客群，在江苏本省认可度也不低。

2、江苏省经济类连锁酒店TOP10品牌及分析