住宿业的概念与特征：数据告诉你江苏的住宿市场现状及未来投资趋势
住宿业的概念与特征：数据告诉你江苏的住宿市场现状及未来投资趋势（四）江苏省不同城市经济类酒店连锁程度及分析三线城市中扬州中档酒店占比最高，泰州最低，这可能是因为泰州经济一直发展不温不火，旅游业发展也难见起色，刨除疫情等因素，泰州旅游近年有小幅上升的趋势，但相比扬州仍有不少差距，就拿溱湖VS瘦西湖对比举例，二者每年游客量差距悬殊，同时泰州旅游深度也不如扬州。但“扬泰一家亲”，扬州能发展好，泰州理应迎头赶上，尤其是在中端酒店市场中实现量级的跨越式增长发展。从某种程度上来说，中档酒店的占比高低，能反映出一个地区酒店市场转型快慢，且不论中端酒店发展是否存在这样那样问题（伪中端、噱头大于实际、中端酒店营收困境），中端酒店的进路依然会是未来很长一段时间，不少地区经济型酒店主攻方向之一。拿江苏省来说，三座一线城市中，南京中档酒店市场占比最高，这也符合南京酒店市场发展趋势，一直以来，南京的发展定位都是长三角华东地区特大城市，在华东的定位仅次于上海，又是江苏省会，随着
经济酒店占比低，往往意味着中高档等酒店建设力度强，发展水平更高，相比于其他省份，江苏省三座一线城市中经济型酒店市场占比皆低于全国均值；无锡的经济型酒店占比更是低于全国均值近十个百分点。
江苏省多座二线城市中，徐州经济型酒店占比最高，达到了66.64%，常州则最少，仅为55.99%，同时与无锡经济型酒店市场占比数值接近，二者酒店市场中不同档位酒店占比分布情况也颇为相似。
三线城市中，宿迁经济酒店占比最高，但仍低于全国均值（经济酒店占比低于均值说明中高档酒店数相对较高，酒店业发展或转型速率更快），这也表明江苏各市酒店市场结构虽各有不同，酒店业发展程度有强有弱，但即便当中“弱者”放到全国范围对比，其实力亦是不俗。三线城市中经济型酒店占比最低的是扬州，仅为55.80%，这是因为扬州本身旅游资源十分丰富，“腰缠十万贯，骑鹤上扬州”，扬州一座因运河而兴的城市，处于长江和运河交汇处，地理位置自古优越，徐凝赞誉扬州“天下明月分三份，其中两份属扬州”，美景多、交通方便，再加上一种美食，所以扬州中高档酒店需求量较为旺盛不稀奇。
（三）江苏省不同城市中档酒店市场占比情况及分析
从某种程度上来说，中档酒店的占比高低，能反映出一个地区酒店市场转型快慢，且不论中端酒店发展是否存在这样那样问题（伪中端、噱头大于实际、中端酒店营收困境），中端酒店的进路依然会是未来很长一段时间，不少地区经济型酒店主攻方向之一。
拿江苏省来说，三座一线城市中，南京中档酒店市场占比最高，这也符合南京酒店市场发展趋势，一直以来，南京的发展定位都是长三角华东地区特大城市，在华东的定位仅次于上海，又是江苏省会，随着首位度的不断强化，南京的高定位必定带来更多优质资源富集，这对于酒店市场景气恢复、业主信心提振有着正反馈效用；加上南京酒店市场是典型流量型市场，酒店住宿率一直极为强劲，未来其中端或中高端酒店一段时间内的需求只增不减。
二线城城市中，南通的中档酒店占比最高，达到了20.01%，这可能得益于南通的区位优势，自2018年以来，南通的发展势头迅猛，有人将它冠以“低配版苏州”称号，未来南通的发展潜力依然很大，不排除有超越无锡GDP的可能，良好经济态势带动当地酒店市场快速发展，但不容忽视的一点是：南通当前的人口外流现象依然严重，靠近上海既成它的优势也是弊端。二线对比中，稍显意外的是常州市，其中档酒店占比并不高仅为15.13%，甚至低于全国二线城市均值水平，但这并非是常州酒店市场发展水平不如南通，结合上文常州经济酒店市场占比，可看出常州中高档、豪华占比亦是不低，因此当前常州的酒店市场中，不仅经济型酒店不再是主流，中端酒店发展也在像更高维度的中高端酒店演进。
三线城市中扬州中档酒店占比最高，泰州最低，这可能是因为泰州经济一直发展不温不火，旅游业发展也难见起色，刨除疫情等因素，泰州旅游近年有小幅上升的趋势，但相比扬州仍有不少差距，就拿溱湖VS瘦西湖对比举例，二者每年游客量差距悬殊，同时泰州旅游深度也不如扬州。但“扬泰一家亲”，扬州能发展好，泰州理应迎头赶上，尤其是在中端酒店市场中实现量级的跨越式增长发展。
（四）江苏省不同城市经济类酒店连锁程度及分析
通过上文分析，我们得出南京、苏州、无锡经济型酒店占比低于全国平均水平，本部分我们通过其经济型酒店中连锁情况对比，分析出当前各市酒店市场中连锁程度，以期让投资人了解江苏省不同城市连锁酒店市场发展水平，未来投资前景几何。
通过上图对比：江苏省三座“新一线”城市中，苏州经济型酒店连锁程度最高，达到了29.70%，无锡次之，南京则最低，低于二者近10个百分点。这意味着苏州酒店市场连锁化趋势远高于同档位城市，当地酒店市场中，投资连锁品牌酒店是一种确定不移的主流。
二线的几座城市其连锁率也都超过全国同档位城市均值，尤其是徐州，经济型酒店连锁化程度近乎是同档位城市均值的两倍。而常州作为经济发展不错，人均GDP较高的苏南城市，其经济酒店连锁程度还未达到匹配自身经济体量的水平，未来这一数值或许会继续增加。
