二手房量增加新楼盘不降价（二手房新增供应略不足）

二手房量增加新楼盘不降价（二手房新增供应略不足）从成交周期来看，业主与客户成交周期双双加快。从链家数据来看，本周业主成交周期缩短至80天，客户成交周期缩短至30天，说明客户、业主开始动作，想在年前入市，但是两者依旧严重脱离合理波动区间。从区域来看，鼓楼成交抢眼。从数据来看，本周成交量榜首易主鼓楼，成交276套，环比上涨3.37%，主要是房价下调所致。从增幅来看，建邺、玄武增幅抢眼，主城三区成交上涨，说明春节前实现改善置换的人群比例提高。而雨花台、秦淮、江宁跌幅显著，尤其江宁的大幅下滑则是由上涨近千元的房价所致，让刚需人群陷入观望。新房：本周南京主城九区新房认购有所回升，成交继续下跌。全市认购量为825套，止跌回升，其中，浦口以认购334套一举夺冠。本周新房成交1396套，其中城北以405套位居榜首。本周从数据来看，全市二手房网签量为1241套，环比下滑7.87%，跌幅显著。从链家实际成交来看，本周南京链家二手房成交量持续增加，上涨16.

核心观点

市场量价：本周，南京二手房成交量为1241套，环比下滑7.87%。而链家成交量持续上涨16.89%。从房价来看，本周二手房成交均价为31570元/平方米，环比下滑0.97%。其中，秦淮区跌幅最甚，为4.02%。本周，业主、客户成交周期双双加快。

新增供需：从新增供应需求来看，新增房源持续滑落0.07%，跌幅收窄；新增客源转而下滑0.89%，供需持续低迷。本周，新增客房比为2.57，与上周几乎持平，新增带看滑落5.34%。

市场预期：本周南京二手房新增房源挂牌价为31803元/平方米，环比下滑0.89%，跌幅甚微。本周，调降占比大幅下滑，业主妥协度持续下降。

新房：本周南京主城九区新房认购有所回升，成交继续下跌。全市认购量为825套，止跌回升，其中，浦口以认购334套一举夺冠。本周新房成交1396套，其中城北以405套位居榜首。

一、成交：整体成交下滑，鼓楼成交显眼

本周从数据来看，全市二手房网签量为1241套，环比下滑7.87%，跌幅显著。从链家实际成交来看，本周南京链家二手房成交量持续增加，上涨16.89%，增幅收窄。

本周市场的回落，主要是二手房新增供应不足所致；同时新一批新房入市，吸引了不少客户目光。

从区域来看，鼓楼成交抢眼。从数据来看，本周成交量榜首易主鼓楼，成交276套，环比上涨3.37%，主要是房价下调所致。从增幅来看，建邺、玄武增幅抢眼，主城三区成交上涨，说明春节前实现改善置换的人群比例提高。而雨花台、秦淮、江宁跌幅显著，尤其江宁的大幅下滑则是由上涨近千元的房价所致，让刚需人群陷入观望。

从成交周期来看，业主与客户成交周期双双加快。从链家数据来看，本周业主成交周期缩短至80天，客户成交周期缩短至30天，说明客户、业主开始动作，想在年前入市，但是两者依旧严重脱离合理波动区间。

全市套均面积大幅下滑。从数据来看，本周全市成交套均面积为82.62平方米，主要受结构性影响，中心地区二手房成交攀升。链家成交套均面积反而增加至77平方米。

二、房价：成交均价小幅下滑，秦淮跌幅显著

本周，链家二手房成交均价略有下滑。根据链家签约数据监测，本周南京二手房成交均价为31570元/平方米，环比下滑0.97%，但依旧处于近6周高位。

本周房价受成交结构影响，鼓楼、秦淮等高价板块均价纷纷下滑，一定程度拉低了全市均价。

从区域来看，秦淮跌幅最甚。从成交数据来看，本周鼓楼房价依旧位居全市第一，成交均价高达41384元/平方米，但是下跌 3.70%，跌幅进一步扩大。本周，秦淮成交均价跌幅最甚，为4.02%，回归2周前水平。

三、新增供需：新增客、房齐降，带看滑落

本周新增房跌幅收窄，新增客转而下滑。从数据来看，本周新增房源持续下滑0.07%，跌幅再度收窄，绝对值来看几乎与上周持平。与此同时，新增客源扭转上周大幅上升态势，转而下滑0.89%。

本周客房比为2.57，主要受新增客源减少影响，但供需矛盾几乎与上月持平。

本周新增带看回落。据链家数据监测，本周南京链家新增带看量下滑5.34%。

四、市场预期：新增挂牌价下滑，议价空间收窄

新增房源挂牌价略有下滑。从数据来看，本周新增房源挂牌价为31803元/平方米，环比下滑0.89%。

挂牌价下调受季节性因素影响，一定程度上将促进近两周二手房成交，但是跌幅较小，房价依旧坚挺。

调降占比大幅下滑，业主妥协度下降。从数据来看，本周调降业主占比为66.00%，业主妥协度持续下降至3.43，同时客户谈判力转而下降至2.1，议价空间进一步收窄。

五、新房：认购有所回升，成交持续跌落

认购回升，成交持续大幅下滑。从数据来看，不包括溧水、高淳，本周全市新房认购825套，相比上周谷底略有回升。日均认购118套。从成交来看，本周成交1396套，环比下滑42.15%，跌幅进一步扩大。

本周认购的回升，主要受供应量影响，共计4盘推出超1800套房源，以公寓产品为主，住宅少量加推，但市场热情依然不减。

从各板块认购量来看，本周浦口夺得榜首，认购334套，环比上涨135.21%，增幅抢眼。其次是六合，认购199套，环比增幅17.06%。从环比增速来看，城北上涨26.14%，较为显著。这主要得益于上周江北板块楼盘加推，江北公寓盘星悦城，六合大厂片区紫艺华府人气高涨，去化速度较快。

从成交量来看，城北名列前茅。城北以405套夺冠，这主要是城北的中航科技城与葛洲坝招商紫郡兰园项目成绩突出所致。浦口、江宁分别成交341套、332套，涨幅都较为显著，原因是累积上周大批认购所致。

值得注意的是本周江北认购量大，预计未来两周成交量会有所上浮。

六、本周热点1、南京公布人才安居细则

1月16日南京市公布了《南京市高层次人才购买商品住房服务工作办法（试行）》，明确规定，高层次人才购买商品住房须本人购买，且仅限购买一套，所购房源5年内不得转让。

这说明，对高层次人才的安居优惠政策并不是无限制的，其主要目的是为了解决他们的住房需求，严防优惠政策滋生“炒房”行为，所有的优惠政策都不得破坏现有调控基调。

2、本周两幅地成交，新街口G84地块47.7亿瞩目

1月17日，香港置地以47.7亿元拿下东铁管巷G84地块，130亿元投资或将成新街口新地标。苏宁置业以12.3亿元拿下仙林的商办地块G85。

据估算，两块商办混合用地溢价率在35%左右，相对合理甚至较低，并且对开发商也多加限制，为新街口、仙林板块再添活力。

【指标解释】

1.议价空间 = (最后挂牌单价 - 成交单价)/最后挂牌单价 * 100%

2.调价房源中涨价占比 = 一段时间内挂牌价格上调的房源数量/一段时间内所有进行调价的房源数量

3.新增挂牌量（新增房源量） = 一段时间内通过各渠道新增挂牌房源的数量之和

4.新增客房比 = 一段时间内某地区新增客源数量之和/一段时间内某地区新增房源数量之和

5.新增带看量=一段时间内客户的次数（即同一客户一次看多套房算一次带看）

6.新增带看房源量 =一段时间内看房的套数（即可能同一房源多次带看均计入次数）

Tips

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