重庆最独特的楼盘（谁是重庆历史上最伟大的楼盘）
重庆最独特的楼盘（谁是重庆历史上最伟大的楼盘）真正的转折点是在2019年。2017年、2018年分别卖了3528套和5079套。接下来我会从三个方面来回顾融创文旅城的影响力。第一， 它打破了重庆城市销量天花板。文旅城是从2016年11月开始销售的，到12月底这两个月里，项目就卖了2836套房子，可谓来势汹汹。
这是杨一第 353篇 原创文章
如果要问谁是重庆历史上最伟大的楼盘？
往往答案很一致，而且只有一个，那就是融创文旅城。
答案很简单，要论及对城市的影响、对区域板块的影响、对人的影响，融创文旅城在重庆自谦说是第二，大概率没人敢自称第一。
接下来我会从三个方面来回顾融创文旅城的影响力。
第一， 它打破了重庆城市销量天花板。
文旅城是从2016年11月开始销售的，到12月底这两个月里，项目就卖了2836套房子，可谓来势汹汹。
2017年、2018年分别卖了3528套和5079套。
真正的转折点是在2019年。
2019年它卖了10385套，单年住宅销售额是113亿元，这是重庆历史上在一个年度里，销售套数破10000套，销售金额超过100亿元的楼盘。
可以说，从这一刻起，融创文旅城就已经打破了重庆城市销售记录。
△ 融创文旅城住宅近几年销售情况，杨一整理
2020年文旅城延续了这一辉煌，卖了8066套，总销售额仍有106亿元，这说明项目的单价上来了，文旅城的溢价能力在提升。
这个期间正是融创文旅城的主销期，再往后2021年基本就没有多大动静了。
从2016年的11月起，到2020年的12月，这50个月里，融创文旅城的住宅一共卖了307亿元。
这相当于，每个月可以卖600套房子，卖6个亿，而且还是连续50个月，这个卖盘实力，放眼整个重庆，无人可及。
不管是从总的销售金额，还是单年的销售套数，还是项目的爆发力度，文旅城都打破了重庆城市的天花板记录，把重庆的房地产量级往上拔了下。
第二， 它加快了西永板块的城市化进程。
文旅城把重庆的房地产量级往上狠狠拔升了下，有越来越多的外地人因此而来到重庆，提升了西永板块乃至整个重庆的城市热度，他们为重庆的房地产事业做出了卓越贡献。
要知道，在2016年融创文旅城项目入市时，正是两江新区发展的如火如荼之时，科学城的概念都还没有落地，文旅城落地在西部槽谷里、落地在西永，这就注定了它当时所受到的关注度不会太高，甚至远远拼不赢两江新区。
但就是这么一个地利上不占优、关注度也不高的楼盘，反而成了重庆历史上最伟大的楼盘。
如果没有融创文旅城，西永板块的城市化进程肯定不会那么快，甚至可以说，科学城可能都不会那么快的出来，当然这只是我的猜想哈。
△ 重庆主城区地形，图源八二四研究所
文旅城落地在西部槽谷，对来看房、买房的人来说，过来一趟并不容易，所以客户好不容易被中介和小蜜蜂带着来看一趟，如果看上了，就直接买了。
如果没看上，那也会去看看西永的其他楼盘，反正来都来了。
所以，问题的关键是什么？
客户量。
对于受山脉阻挡的板块，它们的首要出路就是多宣传板块，多吸引客户进来，做大增量客户，而不是在本就稀少的存量市场里拼刺刀。
△ 重庆科学城辐射范围，图源网络
那融创文旅城是怎么做的呢？
它引进了链家独家包销，链家的数万人和其他中介，为融创文旅城进行了天翻地覆的宣传，带来了大量客户。尽管这些客户最后不一定全部买了文旅城，客户也会在周边再看看其他项目，应该也带来了不少成交的。
西永的楼盘，要好好感谢融创文旅城。
如果不是文旅城为板块带来了天量的客户，西永板块内的其他楼盘是很难卖的这么好的。
这能得出什么结论？
一个板块，一定要有一个爆款项目。爆款项目是流量，它不需要赚钱，不亏就行了。
当然，文旅城肯定是赚了些钱的。
第三， 它深刻地改变了这座城市里的人。
对买房人来说，在早期买入文旅城的人都赚的盆满钵满。
有很多外地人，他们在重庆的唯一住房，都是融创文旅城。因为有了它，重庆和外地人的联系更加紧密了。
这点我之前说过，买房是加强你和一座城市联系的最根本方法。
对重庆本地人来说，尤其是买了文旅城的本地人，他们对于西永、对于科学城的关注度和认知，这几年来肯定是有大量的增长。
而对卖房人来说，这5年来，几乎可以说，参与了融创文旅城项目开发的，所赚到的钱，部分人甚至已经财富自由了。
开发商端口的高管、操盘手、置业顾问、策划及其他条线，这几年来通过各种方式，如工抵房、销售佣金等，也是赚到了大量利润。
链家和到家了等中介公司的员工，在那几年里，不知道卖了有多少套文旅城的房子，佣金都是数到手软。
我身边有参与文旅城销售的朋友，那几年里都挣了很多钱。
可以说，这些人通过文旅城，几乎改变了自己的命运。
把这些人所改写的命运综合到一起，即便在整个社会里占比很小，但是不是可以说，融创文旅城在一定意义上改变了这座城市的命运？
影响力能做到这一步，重庆还有多少楼盘能做到呢？
以上。
