中高端物业（一线城市高端物业迎来）

中高端物业（一线城市高端物业迎来）在一线城市的豪宅市场中，今年以来新入市的项目报价比近10年来入市的同类高端楼盘报价高，甚至可以用“飙升”来定位。表面上，一线城市部分顶豪项目的价格在迅速上涨，但对开发商来说，价格并不重要，实现成交才是根本。4 月，深圳别墅成交环比上月增长206%，但大量郊区项目成交拉低了成交均价。

• 樊永锋/文

随着限价逐渐放开，一线楼市再掀热潮。全国一线城市楼市普遍上扬，已步入初夏。

央行三个月内两次降息，给楼市注入“强心针”，尤其刺激改善型以及豪宅买家的购买欲。凤凰房产及中国房地产报联手编撰的《一线城市高端物业投资报告》显示，北上广深四地楼市普遍上扬。

截至4月30日，北京二手房网签数达到17191套，成交量创近25个月新高；广州4月份全市共成交7279套，是2015年网签量最多的一个月；上海商品住宅逾120万平方米的成交量，创下自2010年以来的4月同期新高；深圳4月份推盘上扬，有24个项目开盘或者加推，推售量达3837套。

在一线城市的豪宅市场中，今年以来新入市的项目报价比近10年来入市的同类高端楼盘报价高，甚至可以用“飙升”来定位。

表面上，一线城市部分顶豪项目的价格在迅速上涨，但对开发商来说，价格并不重要，实现成交才是根本。

4 月，深圳别墅成交环比上月增长206%，但大量郊区项目成交拉低了成交均价。

4 月，由于推售项目有限，深圳商铺成交面积有所下降，但成交价格明显上涨。

北京：

高端住宅“已入夏”

4月份，北京高端住宅市场借政策东风继续回升，450套的成交量超越1月份达到今年最高点，同比超过50%的涨幅，别墅和高端公寓均呈现量升价涨的态势。

别墅方面，成交环比上涨超6成，成交208套，同比上涨42.5%，环比上涨61.2%；成交均价35266元/平方米，同比继续下跌 8.1%，环比则上涨7.5%。

而高端公寓则受政策利好拉动，成交上涨。市场报价6万元/平方米以上的高端住宅共成交242套，同比增长71.6%。区域方面海淀区较为突出，成交151套，占比62%，100平方米以下的产品占市场份额保持领先，成交102套占比42%。

不过，在商用物业方面，成交量虽上涨，但市场热度低，回暖慢。写字楼成交面积5.4万平方米，同比下降17.5%。

整体来看，高端住宅虽然成交量持续回升，但是别墅市场依然持续零新增供应。

4月，北京低总价的“微别墅”最受青睐，区域主要集中在平谷、大兴以及昌平区，成交分别为44套、35套和35套，三个区的成交量占比超过五成。平谷区的当代旭辉墅斩获成交套数TOP榜首位，朝阳区的财富公馆成交4.76亿元夺得金额TOP榜单冠军。

4 月，北京写字楼市场成交面积环比回升，成交均价大幅上涨。

4 月，北京高端公寓成交量继续大幅增长，100 平方米以下的产品占市场份额保持领先，成交102 套占比42%。

上海：

住宅市场首现亿元豪宅

4月，沪上救市“猛药”终于见奇效。高端住宅成交高峰的出现，成交量达823套，环比与同比分别大涨108.4%和183.8%。位居历史第二高点。

分类市场中，别墅共成交684套，环比上涨64.4%，较去年同期上涨52.68%。

高端公寓方面，由于有形之手托市，4月沪上首现总价亿元豪宅。位于张江银柳路的华洲君庭4月10日成交一套建筑面积约873平方米的独立别墅，以15.5万元/平方米的单价和1.3亿元的总价获得4月一手市场最高单价和最高总价双料王。

商用物业方面，累计成交面积32.3万平方米，环比前一个月21.52万平方米的成交量明显上扬。在商办物业供过于求的态势下，沪上商业地产仍面临去化压力。

其中，写字楼成交21万平方米，环比上涨46.4%，同比则有57.39%的涨幅，成交均价30992元/平方米，环比前一个月微涨，同比下降37.75%。

值得关注的是，上海国际航运服务中心以14.7亿元的总成交金额，稳居沪上商办物业的冠军位置，94800元/平方米的成交均价也为沪上当月最高价商办物业。

4 月，上海商品住宅成交量超过120 万平方米，成交面积、成交价格均比上月有大幅提升。

广州：

住宅商业冰火两重天

4月，广州高端住宅市场量价齐升，逐渐回暖。别墅成交量下降了56.2%，价格上涨了17.7%；高端公寓成交微降6%；商用物业量价齐跌，写字楼成交量下降4成，商铺成交量大降167%，价格方面也有一定幅度的下滑。

在别墅方面，当月成交138套，环比3月的122套上涨13.1%，同比去年213套下跌35.2%。价格方面，4月成交均价19481元/平方米，环比3月上涨17.7%，同比去年4月的13410元/平方米上涨了44.8%。

而广州的4月高端公寓市场，当月成交294套，环比3月的315套微跌6%，同比去年303套微跌3%。价格方面4月均价为40156元/平方米，环比3月的41399元/平方米下降3%，同比去年4月的37977元/平方米上涨5%。

在商用物业方面，写字楼成交2.59万平方米，环比3月的4.32万平方米下降40%，同比大幅下降；商铺成交面积3.25万平方米，环比3月的7.5万平方米下降167%，同比微降，成交均价21166元/平方米，环比3月26187元/平方米下降19.2%，较去年同期价格大幅下降。

4 月，广州别墅市场价量齐升，成交均价环比上涨17.7%

4 月，广州商用物业表现平平，其中写字楼成交量下降4 成。