中高端物业(一线城市高端物业迎来)
中高端物业(一线城市高端物业迎来)在一线城市的豪宅市场中,今年以来新入市的项目报价比近10年来入市的同类高端楼盘报价高,甚至可以用“飙升”来定位。表面上,一线城市部分顶豪项目的价格在迅速上涨,但对开发商来说,价格并不重要,实现成交才是根本。4 月,深圳别墅成交环比上月增长206%,但大量郊区项目成交拉低了成交均价。
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樊永锋/文
随着限价逐渐放开,一线楼市再掀热潮。全国一线城市楼市普遍上扬,已步入初夏。
央行三个月内两次降息,给楼市注入“强心针”,尤其刺激改善型以及豪宅买家的购买欲。凤凰房产及中国房地产报联手编撰的《一线城市高端物业投资报告》显示,北上广深四地楼市普遍上扬。
截至4月30日,北京二手房网签数达到17191套,成交量创近25个月新高;广州4月份全市共成交7279套,是2015年网签量最多的一个月;上海商品住宅逾120万平方米的成交量,创下自2010年以来的4月同期新高;深圳4月份推盘上扬,有24个项目开盘或者加推,推售量达3837套。
在一线城市的豪宅市场中,今年以来新入市的项目报价比近10年来入市的同类高端楼盘报价高,甚至可以用“飙升”来定位。
表面上,一线城市部分顶豪项目的价格在迅速上涨,但对开发商来说,价格并不重要,实现成交才是根本。
4 月,深圳别墅成交环比上月增长206%,但大量郊区项目成交拉低了成交均价。
4 月,由于推售项目有限,深圳商铺成交面积有所下降,但成交价格明显上涨。
北京:
高端住宅“已入夏”
4月份,北京高端住宅市场借政策东风继续回升,450套的成交量超越1月份达到今年最高点,同比超过50%的涨幅,别墅和高端公寓均呈现量升价涨的态势。
别墅方面,成交环比上涨超6成,成交208套,同比上涨42.5%,环比上涨61.2%;成交均价35266元/平方米,同比继续下跌 8.1%,环比则上涨7.5%。
而高端公寓则受政策利好拉动,成交上涨。市场报价6万元/平方米以上的高端住宅共成交242套,同比增长71.6%。区域方面海淀区较为突出,成交151套,占比62%,100平方米以下的产品占市场份额保持领先,成交102套占比42%。
不过,在商用物业方面,成交量虽上涨,但市场热度低,回暖慢。写字楼成交面积5.4万平方米,同比下降17.5%。
整体来看,高端住宅虽然成交量持续回升,但是别墅市场依然持续零新增供应。
4月,北京低总价的“微别墅”最受青睐,区域主要集中在平谷、大兴以及昌平区,成交分别为44套、35套和35套,三个区的成交量占比超过五成。平谷区的当代旭辉墅斩获成交套数TOP榜首位,朝阳区的财富公馆成交4.76亿元夺得金额TOP榜单冠军。
4 月,北京写字楼市场成交面积环比回升,成交均价大幅上涨。
4 月,北京高端公寓成交量继续大幅增长,100 平方米以下的产品占市场份额保持领先,成交102 套占比42%。
上海:
住宅市场首现亿元豪宅
4月,沪上救市“猛药”终于见奇效。高端住宅成交高峰的出现,成交量达823套,环比与同比分别大涨108.4%和183.8%。位居历史第二高点。
分类市场中,别墅共成交684套,环比上涨64.4%,较去年同期上涨52.68%。
高端公寓方面,由于有形之手托市,4月沪上首现总价亿元豪宅。位于张江银柳路的华洲君庭4月10日成交一套建筑面积约873平方米的独立别墅,以15.5万元/平方米的单价和1.3亿元的总价获得4月一手市场最高单价和最高总价双料王。
商用物业方面,累计成交面积32.3万平方米,环比前一个月21.52万平方米的成交量明显上扬。在商办物业供过于求的态势下,沪上商业地产仍面临去化压力。
其中,写字楼成交21万平方米,环比上涨46.4%,同比则有57.39%的涨幅,成交均价30992元/平方米,环比前一个月微涨,同比下降37.75%。
值得关注的是,上海国际航运服务中心以14.7亿元的总成交金额,稳居沪上商办物业的冠军位置,94800元/平方米的成交均价也为沪上当月最高价商办物业。
4 月,上海商品住宅成交量超过120 万平方米,成交面积、成交价格均比上月有大幅提升。
广州:
住宅商业冰火两重天
4月,广州高端住宅市场量价齐升,逐渐回暖。别墅成交量下降了56.2%,价格上涨了17.7%;高端公寓成交微降6%;商用物业量价齐跌,写字楼成交量下降4成,商铺成交量大降167%,价格方面也有一定幅度的下滑。
在别墅方面,当月成交138套,环比3月的122套上涨13.1%,同比去年213套下跌35.2%。价格方面,4月成交均价19481元/平方米,环比3月上涨17.7%,同比去年4月的13410元/平方米上涨了44.8%。
而广州的4月高端公寓市场,当月成交294套,环比3月的315套微跌6%,同比去年303套微跌3%。价格方面4月均价为40156元/平方米,环比3月的41399元/平方米下降3%,同比去年4月的37977元/平方米上涨5%。
在商用物业方面,写字楼成交2.59万平方米,环比3月的4.32万平方米下降40%,同比大幅下降;商铺成交面积3.25万平方米,环比3月的7.5万平方米下降167%,同比微降,成交均价21166元/平方米,环比3月26187元/平方米下降19.2%,较去年同期价格大幅下降。
4 月,广州别墅市场价量齐升,成交均价环比上涨17.7%
4 月,广州商用物业表现平平,其中写字楼成交量下降4 成。