快捷搜索:  汽车  科技

首付17万在苏州哪里买房最好:在苏州3个地方买房不会错

首付17万在苏州哪里买房最好:在苏州3个地方买房不会错提问:宇杰老师,你好,本人已婚,家庭年收入在50万左右,孩子现在上幼儿园,过两年后家里的孩子要上小学,老婆看了一些信息,加了一些学区群,感觉最近她太焦虑了,我就说孩子教育又不是一套学区房就可以保证一生无忧,但是她又不听,想咨询一下老师像学区房该怎么买呢?宇杰:你好,很多人因为买房问题头疼不已,因为要考虑的因素实在不少:城市发展格局与潜力、产业发展方向、房产地段、交通、教育医疗、商业配套、开发商品牌、产品品质等等,再加上一些出台的政府政策,如限购、征税、降息等等,都需要我们去把握。很多楼市小白经常一头雾水,不知道要如何选择。推荐一个极简的选房策略——考虑房产的确定性。房产的确定性体现在对时间的节省上,这里的时间指我们的通勤时间。提到通勤,能够减少通勤时间耗费的最关键因素在于交通,便利的交通能给我们的出行时间带来极大的节省。因此交通是我们无论如何都要考虑到的买房参考因素,其次就是我们的个人需求

首付17万在苏州哪里买房最好:在苏州3个地方买房不会错(1)

我是宇杰,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下购房问答来自微信公众号宇杰说房的部分近期问答精选:

提问:宇杰老师,您好,最近看的上海,深圳,杭州等多地城市都在出台各种购房政策,有的说今年苏州房价会涨,有的说苏州房子买了就套住了,请问老师今年能不能在苏州买房,如何买?

宇杰:你好,是可以买的,关于如何买,在苏州买房无非是自住与投资两个方向:从买房投资来看,投资要关注房屋持有成本与租金收益率,基于房住不炒的背景之下,在苏州买房购置成本不断提高,如果房价涨幅与租金收益率达不到相应标准,即低于持有成本比率,那么就是一次失败的投资。不够理性地加高杠杆,期望获取的高利润会伴随着高风险,因此在苏州买房投资,加杠杆需谨慎。除此之外,投资还要注意选择具有成长性的板块,因为各方面发展已经成熟的板块虽然流动性较好,保值能力强,但增值价值不会太高。建议投资环沪板块,因为随着上海楼市调控政策加紧,环沪区域的房价会有一定的溢价,值得关注的有昆山花桥、嘉善、嘉兴、太仓板块。从购房自住的角度来看,对刚需来说,如果房价与杠杆在能够承受的范围之内,可以选择尽快在苏州购房,仓位是比较重要的一点。刚需购房时,要尽量选择核心区域或者离核心区域较近的房子,比较有购买价值的是市区中带学区的老破小与地铁盘,这两种房产有教育资源与交通优势,而且居于核心区域,流动性高,保值能力较好,另外,一些近核心区的新房也可以考虑,购房者可以根据个人需求选择房产。

提问:老师您好,我92年的,快30岁了,我以前的想法是一直租房不买房,但是去年发生的一些租房的事情,让我觉得租房还是不稳定的,跟家里商量了一下,准备把家里的房子卖掉把父母接过来在苏州买一套房,加上自己的一些积蓄,预算200w,苏州有哪些性价比高值得买的板块呢

宇杰:你好,其实买房一直是90后年轻人打拼奋斗的目标,因为房产不仅意味着有安居的家,还意味着拥有了享受公共服务的权利,甚至房产还有日后保值增值的投资潜力。而买房梦虽然丰满,现实却很骨感,动辄数百万的房产,“买不起”是大多数年轻人最难越过的坎。但200万的预算,在苏州还是有一定选择空间的,只不过可能无法选择中心板块,只能在中环之外考虑。不过中环之外具有价值的板块还有不少,综合多方面因素考虑,最值得入手的还是运东、胥口与度假区三大板块。运东板块最大的优势是离园区近,受园区辐射大,能够充分享受园区带来的红利,商业配套完善,而且交通非常便利。但运东主流楼盘均价已达2w ,200万以内房源有中交九雅花园和中建河风印月两个项目,如果追求新盘,也可以选择绿地理想城和旭辉吴门里。中建河风印月户型为3房1卫与3房2卫,功能性较足,最推荐购买。绿地理想城与旭辉吴门里户型面积相对较小,总价低,但功能性有所不足,建议根据自己的预算选择。度假区板块小户型较多而且楼盘供应量充足,200w以下的项目产品类型也有许多可供选择,还处于地铁5号线起始站,交通出行十分便利。比较推荐的地铁房有龙湖大境天成与明月江南,新盘有明月江南与近期开盘的阅湖山项目。胥口板块售价偏高,200w以下房源较少,不过大部分项目都离地铁较近,交通比较便利,预算在200w以内,可以选择一些小户型与低楼层房,备案均价不高于2w的只有建发春江泊月与萃庭两个项目,其他项目虽然单价稍高,但有小户型,所以也能找到一些200w以下的房源。购房这件事情应当谨慎对待,明确自己经济状况承受的价格范围,根据自身需要甄选周边配套、环境等,认真做好购房选择。

提问:老师您好,本人单身,目前可以承担首付100万左右,今年想要买套刚需自住房,但是第一次买房,也不知道怎么买比较合适,只能在网上搜集信息,但是现在信息都太多太杂乱了,看的人一头雾水头晕,还是都不知道该如何下手,想问老师买房有建议呢?

宇杰:你好,很多人因为买房问题头疼不已,因为要考虑的因素实在不少:城市发展格局与潜力、产业发展方向、房产地段、交通、教育医疗、商业配套、开发商品牌、产品品质等等,再加上一些出台的政府政策,如限购、征税、降息等等,都需要我们去把握。很多楼市小白经常一头雾水,不知道要如何选择。推荐一个极简的选房策略——考虑房产的确定性。房产的确定性体现在对时间的节省上,这里的时间指我们的通勤时间。提到通勤,能够减少通勤时间耗费的最关键因素在于交通,便利的交通能给我们的出行时间带来极大的节省。因此交通是我们无论如何都要考虑到的买房参考因素,其次就是我们的个人需求,根据对价格、学区与品质的不同要求,可以分为刚需、刚改与终改。关于交通,被地铁和高架系统覆盖的板块是首选。当前的苏州更侧重于高架,因为高架系统发达成熟,而且在高架上的时间是可以充足利用的。而未来的苏州偏向于地铁,地铁网络的逐渐成形会把整个苏州联系起来,极大的减少出行时间,且没有堵车等不确定性因素的影响。现在地铁的价值还未完全凸显,因此地铁房价格也比较平稳,属于地铁房购买的最佳时机。被高架和地铁同时覆盖的房产,绝对是有居住价值的好房子。总之,对于刚需,房子价格要在购买能力之内,在地铁与高架旁的房子,推荐龙湖大镜天城。对于刚改买家,对学校教育的需求更高,建议入手带地铁的学区房,推荐属于中上学区的铂湾澜庭。

提问:宇杰老师,你好,本人已婚,家庭年收入在50万左右,孩子现在上幼儿园,过两年后家里的孩子要上小学,老婆看了一些信息,加了一些学区群,感觉最近她太焦虑了,我就说孩子教育又不是一套学区房就可以保证一生无忧,但是她又不听,想咨询一下老师像学区房该怎么买呢?

宇杰:你好,由于优质教学资源紧张,教育发展不平衡,优质学区房供不应求,在优质学区房的巨大吸引力下,很多人无法理性购房,很容易踩到学区房的“坑”。一般会碰到的学区房问题主要有:第一、在后期整改过程中,一些边缘学区房很有可能被整治,如几乎没有居住功能的过道房、面积极小的一室套房,还有一些70年产权的公寓等,都有可能在政策调控下为普通住宅让路,要避免购买这样的房子。

第二、当教育资源过于短缺时,重新划分学区也是有可能的,因此购买的学区房可能一夜之间变成了普通住房,价值变低。此外,多校划片、大学区制、公民同招等措施,也限制了顶级学区房的价格上涨区间。建议购房者要从改善居住条件的角度出发,理性购房,不要把追求顶级学区房放在首位,毕竟房子首先是用来居住的。另外建议购买新盘较多、业主素质较高、性价比也较高的B类学区房,比如这一次挂牌的成大学区,交通发达、具有品牌开发商,很好地满足了房子的居住质量,而且小区业主素质普遍较高,再加上优质学区挂牌,总体来说是一个不错的选择

提问:老师,您好,老师,我在苏州上班了好几年很想回家去创业,但是又怕自己搞不好,房子现在也还没买,脑袋里面现在有点乱,能否给点想法和建议?

宇杰:你好,可以分为几点来聊一下:1.关于工作,对于极大多数人来说,创业真的不是一件容易的事情,首先它需要家庭的支持,条件好的家庭可以对创业起到很大的帮助,在条件不好的家庭里,创业就是背水一战,成功了就是家里的功臣,失败了就是家里的负担;其次是需要对创业的行业有足够的认知和经验,否则也会成为成功者的垫脚石。最好的选择就是安分地打工,努力学好一门技能,使自己有存在的价值,即使在面临天灾人祸时,也不至于会被社会淘汰。

2.关于买房和负债,房产是抵御通胀最好的武器。建议能够轻松买到60平的,还是要够一够80平。但需要注意的是,千万不要死要面子活受罪,超出自己能力范围,短期内难以承受的不要碰;还有就是不要碰三四线小城市和商铺、公寓以及写字楼。关于负债,是可以有的,但不能无脑负债,在自己承受范围内购买一套房子,还得流出几个月的储蓄来应对各种经济状况。三四线城市的房产以及全国绝大多数的商铺、公寓和写字楼,买了就是充当韭菜的。

3.关于认知和亏赚,现如今网上有一段很火的话:你永远赚不到超出你认知范围以外的钱,除非你靠运气,但是靠运气赚到的钱,最后往往又会靠实力把他亏掉。其实这不仅仅体现在赚钱这件事上,所有的事情都是一样的,生活中所遇到的困难都是认知不够清晰。而想要提高认知就必须从内在和外在上改变自己,多多学习技能提升自己的内在,改变环境以扩展外在。

4.时代在改变,但不变的是,提高认知这件事。


买房是普通人最重要的投资行为之一,由于房产兼具居住投资融资学区等功能,购房者需要做好充足的准备,才有可能在有限的房票及购房次数下获得较大的投资收益。

宇杰深耕房产投资多年,擅长购房技巧及经验,希望能够在你买房路上提供部分中性的建议,甚至为你制定最适合的购房方案,欢迎关注微信公众号宇杰说房,每日更新最典型的购房问答。

猜您喜欢: