首付17万在苏州哪里买房最好：在苏州3个地方买房不会错
首付17万在苏州哪里买房最好：在苏州3个地方买房不会错提问：宇杰老师，你好，本人已婚，家庭年收入在50万左右，孩子现在上幼儿园，过两年后家里的孩子要上小学，老婆看了一些信息，加了一些学区群，感觉最近她太焦虑了，我就说孩子教育又不是一套学区房就可以保证一生无忧，但是她又不听，想咨询一下老师像学区房该怎么买呢？宇杰：你好，很多人因为买房问题头疼不已，因为要考虑的因素实在不少：城市发展格局与潜力、产业发展方向、房产地段、交通、教育医疗、商业配套、开发商品牌、产品品质等等，再加上一些出台的政府政策，如限购、征税、降息等等，都需要我们去把握。很多楼市小白经常一头雾水，不知道要如何选择。推荐一个极简的选房策略——考虑房产的确定性。房产的确定性体现在对时间的节省上，这里的时间指我们的通勤时间。提到通勤，能够减少通勤时间耗费的最关键因素在于交通，便利的交通能给我们的出行时间带来极大的节省。因此交通是我们无论如何都要考虑到的买房参考因素，其次就是我们的个人需求
我是宇杰，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下购房问答来自微信公众号宇杰说房的部分近期问答精选：
提问：宇杰老师，您好，最近看的上海，深圳，杭州等多地城市都在出台各种购房政策，有的说今年苏州房价会涨，有的说苏州房子买了就套住了，请问老师今年能不能在苏州买房，如何买？
宇杰：你好，是可以买的，关于如何买，在苏州买房无非是自住与投资两个方向：从买房投资来看，投资要关注房屋持有成本与租金收益率，基于房住不炒的背景之下，在苏州买房购置成本不断提高，如果房价涨幅与租金收益率达不到相应标准，即低于持有成本比率，那么就是一次失败的投资。不够理性地加高杠杆，期望获取的高利润会伴随着高风险，因此在苏州买房投资，加杠杆需谨慎。除此之外，投资还要注意选择具有成长性的板块，因为各方面发展已经成熟的板块虽然流动性较好，保值能力强，但增值价值不会太高。建议投资环沪板块，因为随着上海楼市调控政策加紧，环沪区域的房价会有一定的溢价，值得关注的有昆山花桥、嘉善、嘉兴、太仓板块。从购房自住的角度来看，对刚需来说，如果房价与杠杆在能够承受的范围之内，可以选择尽快在苏州购房，仓位是比较重要的一点。刚需购房时，要尽量选择核心区域或者离核心区域较近的房子，比较有购买价值的是市区中带学区的老破小与地铁盘，这两种房产有教育资源与交通优势，而且居于核心区域，流动性高，保值能力较好，另外，一些近核心区的新房也可以考虑，购房者可以根据个人需求选择房产。
提问：老师您好，我92年的，快30岁了，我以前的想法是一直租房不买房，但是去年发生的一些租房的事情，让我觉得租房还是不稳定的，跟家里商量了一下，准备把家里的房子卖掉把父母接过来在苏州买一套房，加上自己的一些积蓄，预算200w，苏州有哪些性价比高值得买的板块呢？
宇杰：你好，其实买房一直是90后年轻人打拼奋斗的目标，因为房产不仅意味着有安居的家，还意味着拥有了享受公共服务的权利，甚至房产还有日后保值增值的投资潜力。而买房梦虽然丰满，现实却很骨感，动辄数百万的房产，“买不起”是大多数年轻人最难越过的坎。但200万的预算，在苏州还是有一定选择空间的，只不过可能无法选择中心板块，只能在中环之外考虑。不过中环之外具有价值的板块还有不少，综合多方面因素考虑，最值得入手的还是运东、胥口与度假区三大板块。运东板块最大的优势是离园区近，受园区辐射大，能够充分享受园区带来的红利，商业配套完善，而且交通非常便利。但运东主流楼盘均价已达2w ，200万以内房源有中交九雅花园和中建河风印月两个项目，如果追求新盘，也可以选择绿地理想城和旭辉吴门里。中建河风印月户型为3房1卫与3房2卫，功能性较足，最推荐购买。绿地理想城与旭辉吴门里户型面积相对较小，总价低，但功能性有所不足，建议根据自己的预算选择。度假区板块小户型较多而且楼盘供应量充足，200w以下的项目产品类型也有许多可供选择，还处于地铁5号线起始站，交通出行十分便利。比较推荐的地铁房有龙湖大境天成与明月江南，新盘有明月江南与近期开盘的阅湖山项目。胥口板块售价偏高，200w以下房源较少，不过大部分项目都离地铁较近，交通比较便利，预算在200w以内，可以选择一些小户型与低楼层房，备案均价不高于2w的只有建发春江泊月与萃庭两个项目，其他项目虽然单价稍高，但有小户型，所以也能找到一些200w以下的房源。购房这件事情应当谨慎对待，明确自己经济状况承受的价格范围，根据自身需要甄选周边配套、环境等，认真做好购房选择。
提问：老师您好，本人单身，目前可以承担首付100万左右，今年想要买套刚需自住房，但是第一次买房，也不知道怎么买比较合适，只能在网上搜集信息，但是现在信息都太多太杂乱了，看的人一头雾水头晕，还是都不知道该如何下手，想问老师买房有建议呢？
宇杰：你好，很多人因为买房问题头疼不已，因为要考虑的因素实在不少：城市发展格局与潜力、产业发展方向、房产地段、交通、教育医疗、商业配套、开发商品牌、产品品质等等，再加上一些出台的政府政策，如限购、征税、降息等等，都需要我们去把握。很多楼市小白经常一头雾水，不知道要如何选择。推荐一个极简的选房策略——考虑房产的确定性。房产的确定性体现在对时间的节省上，这里的时间指我们的通勤时间。提到通勤，能够减少通勤时间耗费的最关键因素在于交通，便利的交通能给我们的出行时间带来极大的节省。因此交通是我们无论如何都要考虑到的买房参考因素，其次就是我们的个人需求，根据对价格、学区与品质的不同要求，可以分为刚需、刚改与终改。关于交通，被地铁和高架系统覆盖的板块是首选。当前的苏州更侧重于高架，因为高架系统发达成熟，而且在高架上的时间是可以充足利用的。而未来的苏州偏向于地铁，地铁网络的逐渐成形会把整个苏州联系起来，极大的减少出行时间，且没有堵车等不确定性因素的影响。现在地铁的价值还未完全凸显，因此地铁房价格也比较平稳，属于地铁房购买的最佳时机。被高架和地铁同时覆盖的房产，绝对是有居住价值的好房子。总之，对于刚需，房子价格要在购买能力之内，在地铁与高架旁的房子，推荐龙湖大镜天城。对于刚改买家，对学校教育的需求更高，建议入手带地铁的学区房，推荐属于中上学区的铂湾澜庭。
提问：宇杰老师，你好，本人已婚，家庭年收入在50万左右，孩子现在上幼儿园，过两年后家里的孩子要上小学，老婆看了一些信息，加了一些学区群，感觉最近她太焦虑了，我就说孩子教育又不是一套学区房就可以保证一生无忧，但是她又不听，想咨询一下老师像学区房该怎么买呢？
宇杰：你好，由于优质教学资源紧张，教育发展不平衡，优质学区房供不应求，在优质学区房的巨大吸引力下，很多人无法理性购房，很容易踩到学区房的“坑”。一般会碰到的学区房问题主要有：第一、在后期整改过程中，一些边缘学区房很有可能被整治，如几乎没有居住功能的过道房、面积极小的一室套房，还有一些70年产权的公寓等，都有可能在政策调控下为普通住宅让路，要避免购买这样的房子。
第二、当教育资源过于短缺时，重新划分学区也是有可能的，因此购买的学区房可能一夜之间变成了普通住房，价值变低。此外，多校划片、大学区制、公民同招等措施，也限制了顶级学区房的价格上涨区间。建议购房者要从改善居住条件的角度出发，理性购房，不要把追求顶级学区房放在首位，毕竟房子首先是用来居住的。另外建议购买新盘较多、业主素质较高、性价比也较高的B类学区房，比如这一次挂牌的成大学区，交通发达、具有品牌开发商，很好地满足了房子的居住质量，而且小区业主素质普遍较高，再加上优质学区挂牌，总体来说是一个不错的选择
提问：老师，您好，老师，我在苏州上班了好几年很想回家去创业，但是又怕自己搞不好，房子现在也还没买，脑袋里面现在有点乱，能否给点想法和建议？
宇杰：你好，可以分为几点来聊一下：1.关于工作，对于极大多数人来说，创业真的不是一件容易的事情，首先它需要家庭的支持，条件好的家庭可以对创业起到很大的帮助，在条件不好的家庭里，创业就是背水一战，成功了就是家里的功臣，失败了就是家里的负担；其次是需要对创业的行业有足够的认知和经验，否则也会成为成功者的垫脚石。最好的选择就是安分地打工，努力学好一门技能，使自己有存在的价值，即使在面临天灾人祸时，也不至于会被社会淘汰。
2.关于买房和负债，房产是抵御通胀最好的武器。建议能够轻松买到60平的，还是要够一够80平。但需要注意的是，千万不要死要面子活受罪，超出自己能力范围，短期内难以承受的不要碰；还有就是不要碰三四线小城市和商铺、公寓以及写字楼。关于负债，是可以有的，但不能无脑负债，在自己承受范围内购买一套房子，还得流出几个月的储蓄来应对各种经济状况。三四线城市的房产以及全国绝大多数的商铺、公寓和写字楼，买了就是充当韭菜的。
3.关于认知和亏赚，现如今网上有一段很火的话：你永远赚不到超出你认知范围以外的钱，除非你靠运气，但是靠运气赚到的钱，最后往往又会靠实力把他亏掉。其实这不仅仅体现在赚钱这件事上，所有的事情都是一样的，生活中所遇到的困难都是认知不够清晰。而想要提高认知就必须从内在和外在上改变自己，多多学习技能提升自己的内在，改变环境以扩展外在。
4.时代在改变，但不变的是，提高认知这件事。
买房是普通人最重要的投资行为之一，由于房产兼具居住、投资、融资和学区等功能，购房者需要做好充足的准备，才有可能在有限的房票及购房次数下获得较大的投资收益。
宇杰深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，欢迎关注微信公众号宇杰说房，每日更新最典型的购房问答。
