汇祥苑的房子值得投资吗（祥符板块最后的3.6万）
汇祥苑的房子值得投资吗（祥符板块最后的3.6万）项目沙盘实拍沙盘实拍：项目位于拱墅区新文路和祥兴路交叉口，属于祥符板块。这次推的是2#，共95套房源，房源少，限售概率很大。项目鸟瞰图高层户型建面约99-109㎡，均价36000元/㎡。今天开始登记，10号截止。首套冻资100万，其他冻资200万。
这是一条大家湛景天承美筑的看房独家视频推文，包含样板间实拍。
天承美筑在年前登记摇号，很多群友咨询天承美筑，便去看了看。
总体来看，这是一个符合房住不炒精神的楼盘：售楼部正在维护暂不开放。
销售温馨提醒：项目大概率限售，投资请慎重考虑。
1、沙盘&楼盘信息项目位于拱墅区新文路和祥兴路交叉口，属于祥符板块。这次推的是2#，共95套房源，房源少，限售概率很大。
项目鸟瞰图
高层户型建面约99-109㎡，均价36000元/㎡。今天开始登记，10号截止。首套冻资100万，其他冻资200万。
沙盘实拍：
项目沙盘实拍
项目容积率2.5，规划了8幢高层，1#为16层，5#为17层，2、3、6、7、8#为25层，4#为公租房22层。共计738套住宅（可售606套），体量不大。
项目沙盘实拍
真石漆外立面，人车分流。因为没做高低配，小区内的公共绿化空间还是比较多的，中间圈了个阳光大草坪。
从目前的情况看，楼间距阔绰，采光良好。
约上午10点拍摄
开发商大家是杭州本土房企，口碑向来不错，在杭州有武林府、金麟府、侯潮府等标杆项目。
后期物业也由大家负责，物业费每月3.2元/㎡。
项目2020年4月28日拿地，楼面价22087元/㎡，溢价率19.15%，限制精装均价36000元/㎡，预计23年交付。
2、户型很一般项目本次加推的2#有A1、B两种户型，只做了一个98方A1户型的样板间。
98方样板间视频
最大的槽点就是：北面的房间太小。
98方户型图如下：
108方户型图
该幢房源的边套未做边厅，108方与98格局基本一致，各个房间尺度大了一些，北面儿童房终于不再局促。
但相应的，过道浪费的空间也更多了......
查看项目得房率约在76.69%：
天承美筑4000的装标。地暖、新房、中央空调齐备，厨电是方太三件套。
天承美筑装修标准
客厅还贴了墙纸，但依然被同样4000装标的望金沙吊打，并且比不过3500装标的上河公元。当然，比森临澜府还是强的。
从户型、装修看，找不到“吹点”，符合“房住不炒”精神。
3、规划&配套天承美筑在拱墅区祥符最北，周边界面很一般，低低矮矮的产业园环绕其间，楼盘四周都是断头路，当然等交付，路也就通了。
规划方面，祥符唯一的重要规划就是祥符里历史文化街区，距离项目直线距离1.5公里。
周边规划
交通：地铁10号线祥园路站直线距离800米多点。
教育：幼儿园、小学、初中都在图上了。隔壁的新文小学项目施工如火如荼。
新文小学项目
商业：一路之隔有规划的邻里中心，南面拱墅万达约1.5公里，北面西田城约1.2公里，在建的星创城约1.5公里。
医疗：浙江医药三墩院区约2公里、杭州市第二人民医院约3.7公里。
生活便利性足够，板块规划普普通通，没有太多花里胡哨的概念，符合“房住不炒”精神。
4、倒挂&竞品同样高层精装36000元/㎡的祥宸府住宅已经售罄。
望林府、宸章新邸高层精装40000元/㎡。
大运桥西府品质好、运河近，之前推的都是小高层，在4.2万 ，还有三幢高层未推。
桥西府的高层价格有悬念，目前可以确定祥符精装高层3.6万的只剩下天承美筑。
天承美筑在祥符这批竞品里，位置最北，胜在价格与开发商的口碑。
项目最近的二手房是阳光郡，挂牌价大约在4万左右。
贝壳找房数据
又到了好找房上看一看，签约均价只有3.5万：
当然，二手房签约价也存在故意做低的可能。
与新房最新限价有倒挂，与二手房价无倒挂。二手房价不争气，符合“房住不炒”精神。
5、结语综上，这是一个全方位贯彻了“房住不炒”精神的楼盘，在祥符周边上班，天承美筑买来自住也是很舒服的，投资请慎重考虑。
从板块的上升潜力来看，整拆整建的运河新城显然拥有更高的天花板。
