买房定价有猫腻（买房差价是怎么吃的）

买房定价有猫腻（买房差价是怎么吃的）第五种：业主有房子在出售，需要将此房屋卖出，再置换一套更大或更贵的，正好此业主看到一套满意的房子，然后与卖家签订购房合同，但自己的房子迟迟不能卖出，最后只能低价卖出或被中介收去；第四种：业主委托中介独家代理，因为现在骚扰太多，有的业主找信任的中介去卖房子，只要价格达到理想价格，多出的就是中介的利润；第一种 ：业主急用钱，中介房款先给到业主，然后设定一个最低价，超过部分有中介所得；第二种：业主与中介签订购房协议，双方确定一个明确的价格，明确违约责任，同意按照一定期限卖出（近似于一种对赌协议），并在此期间分批支付房款给业主，不过协议中业主需同意在此期间可以将房屋转卖给第三人，转卖给第三人的多出的价格由中介方所得；第三种：业主与中介签订房屋翻新装修，装修款由中介方先行垫付，然后与业主确定装修前的房屋价格，装修后卖出的多余的价格为装修所得；

有没有买房的朋友遇到过自己买的房子是被人吃了差价的，或许有，但从来没有发现。在2021年10月10日，南方都市报报道了“深圳一市民4000多万购房被中介吃250万元的差价”，无论此事真实情况如何，我们暂时不去讨论，当然这件事情绝对不是空穴来风，据了解，中介吃差价在房产行业时常出现。

今天我想要讨论的是：为什么中介能吃到差价——信息差！

是的，中介行业，说到底，挣的是信息差，其中涉及的服务、专业、安全等都是由信息差延伸的内容。在中介行业吃差价有两种：一种是明吃，一种是暗吃。

明吃，顾名思义，业主知道这件事，只要能够达到自己的心理价位，剩下的卖多少是中介的本事。举个例子：业主有一套90平的房子，到手心理价是400万，只要能够到手400万，多出的价格由中介所有。为什么业主会答应这样操作了，不外乎以下几种情况：

第一种 ：业主急用钱，中介房款先给到业主，然后设定一个最低价，超过部分有中介所得；

第二种：业主与中介签订购房协议，双方确定一个明确的价格，明确违约责任，同意按照一定期限卖出（近似于一种对赌协议），并在此期间分批支付房款给业主，不过协议中业主需同意在此期间可以将房屋转卖给第三人，转卖给第三人的多出的价格由中介方所得；

第三种：业主与中介签订房屋翻新装修，装修款由中介方先行垫付，然后与业主确定装修前的房屋价格，装修后卖出的多余的价格为装修所得；

第四种：业主委托中介独家代理，因为现在骚扰太多，有的业主找信任的中介去卖房子，只要价格达到理想价格，多出的就是中介的利润；

第五种：业主有房子在出售，需要将此房屋卖出，再置换一套更大或更贵的，正好此业主看到一套满意的房子，然后与卖家签订购房合同，但自己的房子迟迟不能卖出，最后只能低价卖出或被中介收去；

第六种：在新房交易中，有人认购了一套房子，同时这楼盘相对比较火热，等到认购结束，他就把自己的认购名额让出，但前提条件是支付相应的名额费，这样达到吃差价的目的。

以上可能还会有其他的方式，这里就不一一列举了。

暗吃，就是业主根本不知道，中介方会找一个有购房资格的人买房，签订好定金合同，约定好各项时间节点，然后再把此房源推荐给第三方，等到签正式合同时，找各种理由，让第三方买这套房子，从而达到吃差价的目的。暗吃遇到较真的业主相对比较棘手，中介存在违约风险，现在暗吃的情况较少。

往往市场上什么样的房源会遇到这种情况呢？低价房源！因为中介作为买房卖房的桥梁，他们非常清楚哪些房源有性价比，哪些房源会在相对短的时间卖出，而且只要利润可观，可以发动整个中介市场，支付一定的佣金，卖这套房子。还有一种情况就是房市火热的时候，虽然现在的价格是市场价，但可以预判过段时间后价格有明显的涨幅，这样也就有了可操作的空间。

其实这个市场不仅仅是有些中介在操作此事，还有一些资金雄厚的投资者与中介方达成共识，由中介方提供房源，然后由这些投资者拿下房源，再由中介方卖出。

当然，“吃差价”相对于整个市场来说，是属于少数，但扰乱了整个房地产市场，也对整个中介行业的口碑造成非常恶劣的影响，从法律层面来说，应该属于欺诈行为，所以无论买家、卖家还是中介方，都应该杜绝这种行为。