小区车位产权如何判断：.小区车位库产权有哪些规定
小区车位产权如何判断：.小区车位库产权有哪些规定关于地面车位问题，物权法已经明确为业主所有，这里不再餐述。 但在司法审判中要判断建设单位开发的商品房地下车库的产权属于建设单位，还是属于全体小区业主共有，主要依据地下车库的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积。 1、如果地下车库建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则在业主购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积，因此该地下车库的产权应当属于全体小区业上共有。 2、如果地下车库的建筑面积未作为公摊面积，或者建设单位就车库已经申请了独立的产权井按批准开发，则该地下车库的产及通常应日属于建设单位。
小区中的车库(位)往往有三种类型地下车车、属于人防的地下车库、地面车位。从目前地下车库的实际权属类型看，大致有三种：
l 一是地下车库作为小区的公共部位，其建筑面积已经在销售面积中进行了分摊，即车库的建设面积已经分摊到全体业主头上。-般认为，这一类车库应当归全体业主所有l 二是地下车库的建筑面积没有分摊到销售面积中，所以建设单位认为车库是己的，有的还办出了产权证，而业主认为，这是小区的配套设施，建设单位又不能证明其承担了车库的成本，所以车库是业主的，这一类车库目前争议最大。l 三是属于国家强制配套的人防工程，(人民防空法》明确了“谁投资，谁受益”的原则，但对产权没有作出规定。建设单位认为，是他们投资，而业主认为，出钱购房的全体业主，才是真正投资人。
由于在地下车库权属上国家没有统一的物权方面的立法，其他法津中又无地下车库权属的统一规定， 而地方又不得不面对地下车库“权属”之争这问题， 于是出现了差别较大的地方立法。比如上海市在二00三年月出台了《关丁商品房顶目附属地下车库(位)租售问题的暂行规定》明确了地下车库可以出售。南京市二00三年五月修订的南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》建设的机动车停车库，试行规定明确，当于标配建总量百分之十五的室内机动车停车库，以及全部露天的机动车停车库，为小区所有业主共用停车库，建设单位也不得处置。正在审议的(福建省物业管理条例(草案)》第二十八条明确规定，地下室、底层架空层等部位的所有权，属于全体业主。从《立法法》的规定夹看，由于财产的权属问题属于国家的基本法律制度，地方法规、规章对地下车库权属作出规定是不应当的，但不可否认的是，这些迥然不同的地方立法，实际上给统立法带来了 难度。
《物权法》第七十四条规定:建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，这些车位车库的归属，由当事人通过出售、附赠、或者出租等方式约定。对于占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
从其规定看，首先是明确业主对小区车库(位)的优先使用权，在此基础上:关于产权问题，则尊重建设单位与业主之间的约定。目前我国的法律法规对地下车库的产权归属尚未作出明确的规定 理论上争议较大。
但在司法审判中要判断建设单位开发的商品房地下车库的产权属于建设单位，还是属于全体小区业主共有，主要依据地下车库的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积。
1、如果地下车库建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则在业主购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积，因此该地下车库的产权应当属于全体小区业上共有。
2、如果地下车库的建筑面积未作为公摊面积，或者建设单位就车库已经申请了独立的产权井按批准开发，则该地下车库的产及通常应日属于建设单位。
关于地面车位问题，物权法已经明确为业主所有，这里不再餐述。
