北京房价未来5年走向（未来10年房价回落无望）
北京房价未来5年走向（未来10年房价回落无望）提问：房姐，你好。请问天津武清首创国际半岛的联排中户值得入手吗？如合理价位是多少？是否可长期持有？另外，北交大附近的上园村1号楼有学区价值吗？附近未来的规划如何？提问：继续问：房姐，我现在自住TTY大平层，有150万贷款，再贷款500还款可能有压力，另外现有的500➕的资金5年左右可能要挪走，所以现在是最好全款或者少贷，因为有挪用的可能，希望可以做到收益最大化，最好有个学区挂靠，我的预算看了下望京区域只能买宝星国际一居，季景沁园一居，北纬40度一居，南湖东园一区和二区的两居，再就是大屯主场一居都可以全款，你觉得哪个短期升值空间大？要不要少贷点款？或者你有其他组合推荐么？提问：房姐你好！求求你翻我牌子，我对象在丰台科技园工作，我们结婚首套想在大兴买挨着地铁的，最近盯上了西红门一代，房姐觉得鸿坤礼御府，兴海家园日苑这俩哪个小区可以入手呢，或者还有别的小区推荐吗，预算总价300万 提问：房姐，我
我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“北京房姐” 微信公众号，加入知识星球"北京买房" 进行提问，有问必答，全程指导买房提问：房姐：子弹300w 未来计划定居成都 1.比较纠结是先买北京的房子还是先买成都的（成都还在涨，另外北京限制人口2300万，人口增长有限，像成都中心城市还有很大的潜力，北京感觉发展饱和了），买了北京的至少3年后才有资金购买成都（前提是房价不涨） 很是纠结先入手北京还是成都 2.北京房子还具备长期投资价值吗？已经是高点了 3.北京400w能买入的区域有那些呢 4.买新房合适还是二狗手
回答：北京这种超一线城市，房产供应一定是不足的，限制人口并不会影响发展，产业发展本就是更迭交替，北京一直是创新之都， 不存在饱和一说。 300 的资金建议北京，成都的价格并不低了，北京主看二手房。 主看 望京 朝阳cbd 双井
提问：你好，在京有stsd资格，目前能提供400首付，弩一弩可到500，男友有一套天宫院的300的房子。想看8号线南段的改善型住房，看了熙悦林语 花语府 华侨城 芳源里。 问题一：同地段选新房还是旧房，芳源里老小区改善型值得入吗 问题二：选平层三室四室，还是叠拼 问题三：平层一楼带地下室和顶层带阁楼值得买吗？ 问题四：有必要把天宫院的房子卖了，追加首付减轻还款压力吗？ 另，刚刚提问付了8元，一时手滑把提问贴删除了……
回答：你好，既然是想改善，那就买新盘或者次新，老小区环境 物业 设施老化，居住舒适度不太高 这几个盘里更推荐华侨城 顶复更好 平层还是叠拼，看你自己的喜好 天宫院要不要出手，得房子具体信息，一般来说不建议出手。
提问：房姐老师怎么看北七家？只要2万多的价格加上房子的品质比天通苑还好，是不是现在该买北七家了？
回答：北七家对比天通苑 价格一样 部分楼盘品质略好于天通苑 无地铁vs有双地铁，北七家只有最东面才有地铁，而传统北七家品质小区在中间和西侧。 对于通勤的郊区地段，地铁是至关重要的。 北七家不是孙河，孙河高端住宅有大量开车出行替代。
提问：房姐你好！求求你翻我牌子，我对象在丰台科技园工作，我们结婚首套想在大兴买挨着地铁的，最近盯上了西红门一代，房姐觉得鸿坤礼御府，兴海家园日苑这俩哪个小区可以入手呢，或者还有别的小区推荐吗，预算总价300万
回答：你好 整个大兴线是同一类产品，纯粹的通勤居住板块。 区别在于，部分地区小区品质较好，商业配套；部分小区差，无配套。 西红门荟聚积累了很大的商业价值，西红门的本质还是商业配套齐全的居住区。 西红门不乏品质盘，理想城礼域府自住是比较好的选择，入手单价控制在4.5左右最好。 我是投资思维，投资回报比来看，同等价位，朝阳是更好的选择。
提问：房姐，我们在东城有一套两居室，想换三居室，孩子22年去学，学区还是刚需。房子卖了减去贷款剩550万现金，可以考虑换多少的房呢，看你的全款抵押不知道如何操作
回答：买总价多少的房子 具体看你的月供能力，职业多军倾向贷款贷足 全款抵押：找一家垫资公司，配合全款买入，过户之后，迅速做抵押。相当于首付3成。
提问：房姐你好，最近在考虑购入一套东四环周边的小户型，目的投资 自住2-3年之后出租或出售的，预算在500-600万因不想给自己太大压力，目前有约440万想组合贷个60-160万的样子，对房子的要求是环境好居住舒适 好租好卖，对做饭燃气没有要求，对学区也没有要求。 最近看盘比较关注的是丽都壹号北向61平米，公园1872的9号楼一居80-90平米（东北西北朝向便宜但不知是否之后好租好卖）和凯德锦绣64平米开间（考虑购买后改造成一居室） 主要问题: 1. 想问问房姐如何看待这三个小区和相应户型？ 2. 朝向在租售时对房价有多大影响？ 3. 还有没有其他推荐，主要选择区域还是朝青，酒仙桥望京
回答：凯德锦绣和丽都壹号相比周边溢价过高不推荐 公园1872属于租金高但升值幅度小 朝向折价5个点左右 朝青：华纺易城、国美， 酒仙桥：上东三角洲，望京：慧谷，澳洲康都
提问：继续问：房姐，我现在自住TTY大平层，有150万贷款，再贷款500还款可能有压力，另外现有的500➕的资金5年左右可能要挪走，所以现在是最好全款或者少贷，因为有挪用的可能，希望可以做到收益最大化，最好有个学区挂靠，我的预算看了下望京区域只能买宝星国际一居，季景沁园一居，北纬40度一居，南湖东园一区和二区的两居，再就是大屯主场一居都可以全款，你觉得哪个短期升值空间大？要不要少贷点款？或者你有其他组合推荐么？
回答：你看的这几个楼盘都没有问题 升值空间都差不多，重点看下宝星、季景沁园、北纬40度。根据你自己的情况适当少贷款也可以
提问：房姐，你好。请问天津武清首创国际半岛的联排中户值得入手吗？如合理价位是多少？是否可长期持有？另外，北交大附近的上园村1号楼有学区价值吗？附近未来的规划如何？
回答：武清是炒起来的，价格已经透支，远郊ceo盘不要买可能长期站岗。 天津投资买津南 北辰 大学城地铁沿线低价盘。
提问：房姐好 ，夫妻一人在东直门，一人在金融街上班，现住大兴首邑溪谷，考虑未来四年后孩子上小学及减少上班路途时间的要求，欲换房，主要考虑东城，海淀，朝阳的房子，子弹1000 请给一个关于房子和学校的建议，另房子如果过户给有北京购房资格的父母，是赠予，还是买卖在税务上划算。
回答：建议看下 朝阳 珠江帝景，自住 学区 保值 比较合适 西城：朗琴园、红山世家、清芷园 东城：和平新城 肯定走买卖划算
提问：房姐您好，新人首问：海淀学区老破换到朝阳新一点，700左右预算。最近看了华樾北京新房，以及东恒时代2期、万科星园、常楹公元的二手，自住兼顾投资，纠结于新房和二手，请问房姐华樾新房和这几个二手哪个比较合适？或者有什么其他推荐，在东三环上班，谢谢！
回答：华樾北京部分受铁路轨道影响，性价比一般 万科星园的问题是户型不行，不推荐 推荐：东恒时代2期>常楹公元
提问：房姐您好，最近在置换房屋，为了孩子上学，出手宣武门的房子，买了德胜门的房子，目前住在西坝河90平小三居，还有父母名下的西便门84年50平的无电梯四层小两居出租，月租7K，家庭已有贷款记录，月收入4w，总觉得应该整合一下，但也不知道方向，由于本人工作原因，无法走全款抵押的方式，想请教您西便门的房子是否该出手？如是的话，出手后还有其他好的投资区域和楼盘的推荐吗？期待您的回复，谢谢！
回答：西便门的可以出掉了，房龄过老，未来保值效果有限 建议看马连道、广安门 、天宁市 南面丰台建议看 马家堡、草桥
提问：目前状况，在北苑世华泊郡120小三居，15年因原因错误将小营路保利一套2居卖了（老上火），年收入税后8-90. 想在北京购置一套房，现在手中现金700，还有一些美元，需要时间兑汇，想把现在的房子dy贷款，总预算900左右，全款购房，长期持有。 有两种方案考虑： 方案1. 想在4环附近（朝阳东北）购置一套较好小区的2居，资产保值投资兼顾以后退休在城里自住，离医疗更近点，购置后先出租，感觉世华那边生活配套还不方便。 方案2. 在东坝首开常青藤4期买个160平米的一楼（有个负一层），用于将来退休后自住，一楼方便，空间更大点，先租出去，主要考虑将来那边地铁开了，还有个安贞医院分院也在建，退休居住也还行。合适时间将世华的房子置换到城里，出租投资兼顾保值。 3. 问题：1. 今年购房合适吗？2. 哪个方案推荐？有其他更好方案推荐吗？3.如第一个方案，选哪个区较好，我初步看了望京东湖渠附近的上京新航线，华彩，主要觉得离地铁近，离公园近，东湖湾小区高档，都是大户型资金不够。望东站的宝星，融科橄榄城，保利公园（地铁较远，但有个别90平米的小房子户型还不错），大西洋新城（感觉周围太嘈杂），还想买回小营路的保利香槟，优点是小区很保值，因为周边好小区不多，开车到城里更方便，离地铁较远。你还有什么小区推荐？不考虑太旧太低端的小区。
回答：今年当然可以买。东坝价格偏高了，性价比不高，方案二更好，像 宝星，融科橄榄城可以看，大西洋新城D区的可以挑选下，华彩不推荐。保利香槟在亚运村还不错，买回去也可行。还有双井富力城、乐城国际的两居也可以淘下
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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