北京新房市场面积（北京远郊区新房销量暴增）
北京新房市场面积（北京远郊区新房销量暴增）之所以那么远，其实就是北京太大了。北上广深四大一线城市，虽然经常被一起提及，感觉经济体量也差不多，但是面积差距可太大了。北京大约是上海的2倍多，是深圳的8倍……四大远郊区开车通勤都要超过1个半小时，而如果选择公共交通工具起码2小时开外，再加上家和公司两端步行时间，3个小时都不是玩笑，这也是很多年轻人宁愿去燕郊等环京区域买房也不去远郊的直接原因，毕竟单论直线距离，人家离市中心更近。虽然远郊区还都有铁路可以到达市区，但是因为班次的问题大部分打工人也无法获益。密云到市中心79.9公里，驾车1小时52分钟，打车费266元平谷到市中心79.6公里，驾车1小时37分钟，打车费265元怀柔到市中心60.4公里，驾车1小时34分钟，打车费199元
北京的房市向来不缺热门话题，但从来都是市区或者近郊的几个热门位置占据版面，远郊区颇有点“姥姥不疼，舅舅不爱”的架势。只不过近期一则关于“远郊区新房销量暴增”的新闻，吸足了眼球。北京密云、延庆、平谷、怀柔四大远郊区新房成交量年平均增幅超两位数，其中2020年部分区增幅高达80%。2020-2021年两年四大远郊区新房总成交量比2018-2019年两年更是猛增53%
有些年轻的朋友，可能就会蠢蠢欲动，毕竟在北京买房上车是永恒的梦想，但是市区高额的房价可望不可即，那么远郊上车靠谱吗？毕竟再远那也是北京啊！
北京的远郊那是真远很多人可能对北京的远郊区到底有多远没概念，我们来看实际的地图数据。笔者分别在工作日上午9点，测量了四个远郊区核心位置到市中心的通勤数据，列举如下：
延庆到市中心109.2公里，驾车2小时5分钟，打车费367元
密云到市中心79.9公里，驾车1小时52分钟，打车费266元
平谷到市中心79.6公里，驾车1小时37分钟，打车费265元
怀柔到市中心60.4公里，驾车1小时34分钟，打车费199元
四大远郊区开车通勤都要超过1个半小时，而如果选择公共交通工具起码2小时开外，再加上家和公司两端步行时间，3个小时都不是玩笑，这也是很多年轻人宁愿去燕郊等环京区域买房也不去远郊的直接原因，毕竟单论直线距离，人家离市中心更近。虽然远郊区还都有铁路可以到达市区，但是因为班次的问题大部分打工人也无法获益。
之所以那么远，其实就是北京太大了。北上广深四大一线城市，虽然经常被一起提及，感觉经济体量也差不多，但是面积差距可太大了。北京大约是上海的2倍多，是深圳的8倍……
根据相关机构的调研，在远郊区买房的主要是两类人，一个是已经或即将退休的老人，将远郊的房产作为颐养天年的场所。根据《北京城市总体规划（2016年－2035年）》，北京的这些远郊区大都承担了生态涵养区的功能，走精品发展的路线。
笔者也在昌平的6环外居住，说实话环境是真不错。老县城区域发展几十年，生活配套非常完善。赶上休息日，上车踩一脚油门就是青山绿水，心情立刻就好了起来。从家步行去公园，开车10分钟就上山根本就是日常操作了。毕竟像森林氧吧、湿地公园这样的“环境奢侈品”是不可能频繁出现在寸土寸金的市区的。
买远郊的第二类人群，就是一些颇有实力的中产阶级。他们本来就已经在全国各大热门旅居地方有第二居所，比如三亚，云南，秦皇岛等，但是这几年因为口罩的原因，出行异常不便，再加上北京的环境治理卓有成效，这些人纷纷置换掉外地的房产，选择在北京周边购置“度假房产”。假期里携家带口去享受美好大自然，真有事开车1个多小时也能直达工作或聚会地点。
年轻人可以在远郊区买房吗笔者也看了几个远郊区的新房，说实话真香。小区环境优美，花园洋房标配，更重要的是价格比市区便宜的不是一星半点。但即便如此，笔者的答案依旧是：不推荐年轻人在北京远郊区买房。
年轻人买房，尤其是首套房，一定是居住属性大于投资属性。那么远郊区的优势，无论是生态环境，还是居住品质，其实都是次要的，反而他的劣势更加明显：通勤异常辛苦，教育资源落后，人口流动性差。
说句不是特别好听的实在话，年轻人手头钱不富裕的时候，就是应该选择在合适的地方租房居住。未来有点积蓄了，笔者建议优先选择昌平、大兴、顺义等近郊区，理由如下：
这些近郊区大部分在5环到6环之间，一部分在6环外一点。到市区都有地铁和多路直达公交
北京积分落户政策规定只有不在市区买房才能享受每年2分，最多12分的加成。如果你在市区买了房，没有这12分基本上就和积分落户说拜拜了。
近郊的楼盘流动性更强，等你三四十岁，无论是出人头地想要换房改善，还是混得不太好想卖房回老家，都不难找到接盘的人，而且大概率还有点小赚头。
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